1796/2023-263839(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-18343/2023  

Дата принятия решения – 07 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Хафизова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "ТАН", г.Бугульма к Муниципальному  бюджетному учреждению "Централизованная районная клубная система", г.Бугульма, о  взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому  помещению № 1000-1, расположенному по адресу: РТ, 

<

...> в  размере 31 556,92 руб., из них: долг в размере 31 356,92 руб., пени в размере 200 руб.  

с участием: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН",  г.Бугульма (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым  заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная районная  клубная система", г.Бугульма (ответчик) о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № 1000-1, расположенному по адресу: РТ, 

<

...> в размере 31 556,92 руб.  

Определением от 14.08.2023 судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято уточнение (корректировка) исковых требований,  согласно которому истец просил суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги  по нежилому помещению № 1000-1, расположенному по адресу: РТ, 

<

...> в размере 31 556,92 руб., из них: долг в размере 31 356,92 руб., пени в размере  200 руб.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены.  

До судебного заседания от истца поступили пояснения на отзыв. Пояснения  приобщены к материалам дела.  

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ. 

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение № 1000-1 площадью 76,2 кв.м.,  расположенное в доме 7 по улице Вахитова города Бугульма Республики Татарстан  закреплено за Муниципальным бюджетным учреждением «Централизованная районная  клубная система» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (далее по  тексту - Учреждение) на праве оперативного управления.  

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 7 по  ул. Вахитова г. Бугульма управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "ТАН", что подтверждается протоколом общего  собрания собственников помещений от 16.01.2017.  

В обоснование исковых требований истцом указано, что в период с 01.07.2021г. по 21  31.12.2022г. ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению  ежемесячной платы за жилищно-коммунальное обслуживание в размере 31 556,92 руб., из  них: долг в размере 31 356,92 руб., пени в размере 200 руб.  

27.04.2023 истец обратился к ответчику с претензией о взыскании задолженности  (л.д.34-36).  

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в  арбитражный суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества  обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя  плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  

собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Как установлено судом, спорное помещение с ноября 2017 закреплено за  Муниципальным бюджетным учреждением «Централизованная районная клубная система»  Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту -  Учреждение) на праве оперативного управления.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в  Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления  относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право  оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его  государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010   № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав").  

Исходя из положений статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за  которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются  этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей  деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом,  распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Следовательно, названными нормами, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.  

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по  экономическим спорам, сформулированной в определениях от 13.10.2015 по делу № 304- ЭС15-6285, от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430.  

Следовательно, Муниципальное бюджетное учреждение «Централизованная районная  клубная система» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, за  которым помещение закреплено на праве оперативного управления, в спорный период в силу  прямого указания закона обязано было нести расходы по содержанию общего имущества в  размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме (данная правовая  позиция выражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от  25.05.2016 № Ф8-3197/2016 по делу № А53-18768/2015).  

На основании изложенного, доводы ответчика о том, что у него отсутствует  обязанность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение по ул. Вахитова, д.7,  подлежат отклонению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 28.02.2022 по делу № А65-17698/2021.  

Обязанность по несению таких расходов возникает в силу закона независимо от факта  пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений  собственника помещения с управляющей компанией.  

Таким образом, отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает  последнего от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик  

пользовался услугами в силу расположения закрепленных за ним на праве оперативного  управления помещений в многоквартирном жилом доме.  

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом  6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего  имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств  (статья 1102 ГК РФ).  

Поскольку между сторонами соответствующие договор, контракт не заключены,  ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового  имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в  соответствии со статьей 1102 ГК РФ.  

Обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо  установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает  ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества  (взносы на капитальный ремонт) и от ответственности за неисполнение данной обязанности.  Доказательства оплаты услуг в указанный период также отсутствуют.  

При этом суд исходит из того, что ответчик, действуя разумно и осмотрительно, мог  принять меры к получению счетов и реквизитов для их оплаты для осуществления  своевременных платежей.  

С учетом того, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества  в настоящем случае представлял собой простую операцию по умножению тарифа на  площадь помещения и количество месяцев, отсутствие счетов на оплату не является  основанием для освобождения ответчика от своевременного внесения таких платежей.  

Кроме того, как указал истец, с 01 января 2023 года между ООО УК «Тан» и МБУ  «Центральная районная клубная система» заключен договор управления многоквартирным  домом для собственников (пользователей) нежилых помещений. Однако, за период действия  договора (8 месяцев) оплата ответчиком также не производилась.  

Соответственно, довод ответчика о том, что последний не мог производить оплаты  ввиду отсутствия договора, суд считает несостоятельным.  

Довод ответчика о том, что является бюджетной организацией и денежные средства  для оплаты услуг не запланированы в смете расходов, суд считает несостоятельным.  

Обязанность ответчика возникает в силу прямого указания закона вне зависимости от  наличия либо отсутствия у ответчика прямого договора с управляющей компанией. Таким  образом, ответчик заведомо знает как о наличии у него соответствующей обязанности по  оплате отыскиваемых расходов, так и о сроках ее исполнения, в силу чего обязан  предпринимать все разумные и необходимые меры к своевременному исполнению данной  обязанности, в том числе по планированию смыты расходов для своевременной оплаты  ЖКУ.  

Согласно расчету цены иска, общая сумма задолженности ответчика по оплате  жилищно-коммунальных услуг в период с 01.07.2021г. по 31.12.2022г. составляет 31 356,92  руб., которая состоит из платежей: отопление, содержание придомовой территории,  дератизация (дезинсекция), текущий ремонт ж/здания, тек. ремонт внутридом. сан.тех. сетей,  тек.ремонт внутридом. центр.отопления, тек.ремонт внутридом. электросетей, управление  жилым фондом, обслуживание внутридом.газовых сетей, установка приборов учета,  отведение сточных вод на сод.общ.имущ., капитальный ремонт.  

Расчет задолженности судом проверен, признается верным. Обоснованных  возражений относительно произведенного расчета ответчиком в материалы дела не  представлено, как не представлено и контррасчета задолженности коммунальных платежей и  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Суд также учитывает, что за время рассмотрения данного спора, имея сведения о  наличии задолженности, долг ответчиком не погашен.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности  за содержание нежилого помещения за период с 01.07.2021г. по 31.12.2022г. в размере  31 356,92 руб., подлежит удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 200 руб. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,  обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму  имущественной ответственности за его нарушение.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. 

Представленный истцом расчет пени за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г проверен  судом, сумма пени является обоснованной, примененная ставка не превышает  действовавшие на момент начисления пени ставки, ответчиком контррасчет не представлен.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени за период с  01.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 200 руб. является обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на  ответчика. При принятии иска судом была предоставлена отсрочка по уплате  государственной пошлины. В связи, с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит  взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения «Централизованная районная  клубная система» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.  Бугульма (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "ТАН", г.Бугульма (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому  помещению № 1000-1, расположенному по адресу: РТ, 

<

...> в  размере 31 556 (тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) руб. 92 коп., из них: долг в  размере 31 356,92 руб., пени в размере 200 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  отдельному заявлению.  

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения «Централизованная районная  клубная система» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.  Бугульма (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000  (две тысячи) руб. государственной пошлины.  

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления  

решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд  

в месячный срок. Судья И.А. Хафизов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 9:48:00

 Кому выдана Хафизов Ильнур Абдуллович