668/2023-26986(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-37418/2022

г. Краснодар

25 мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 года  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Садовникова А.В., судей Рассказова О.Л. и Фефеловой И.И., при участии в судебном  заседании от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Морской залив»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (директор), в отсутствие  заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), должностного лица Анапского отдела Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю  ФИО2, извещенных надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на  решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2022 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 по делу   № А32-37418/2022, установил следующее.  

ООО «Морской залив» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с  заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Краснодарскому краю (далее – управление), должностному лицу  Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 (далее – ФИО2)  о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственного  кадастрового учета и государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении  от 07.07.2022 № КУВД-13619877/3, о признании незаконным и отмене решения  апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления  государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых для  

осуществления государственного кадастрового учета при управлении  (далее – апелляционная комиссия) от 07.06.2022 № 23/22/Р-171, о взыскании судебных  расходов на уплату государственной пошлины.  

Решением суда от 22.12.2022, оставленным без изменения постановлением  апелляционного суда от 07.03.2023, заявленные требования удовлетворены, распределены  судебные расходы.  

В кассационной жалобе управление просит отменить обжалуемые судебные акты.  По мнению подателя жалобы, представленный обществом акт обследования является  ненадлежащим доказательством по делу. Заявителем не представлены документы,  необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав. Заявитель избрал ненадлежащий способ защиты.  

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность,  а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.  

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы отзыва. 

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя  общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела видно и суды установили, что общественная организация  «Краснодарская краевая немецкая национально-культурная автономия»  (далее – организация), ранее являвшаяся собственником объекта недвижимости  с кадастровым номером 23:37:1101002:396, прекратила свое существование 22.01.2018  и исключена из ЕГРЮЛ на основании статьи 29 Федерального закона от 19.05.1995   № 82-ФЗ «Об общественных объединениях».  

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от 03.12.2021   № ЮЭ965-21-314054082 способ прекращения деятельности организации – прекращение  деятельности общественного объединения в качестве юридического лица по решению  суда на основании статьи 29 Федерального закона от 19.05.1995 № 82-ФЗ  «Об общественных объединениях»; дата прекращения юридического лица – 22.01.2018.  

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым  номером 23:37:1101002:396 следует, что ликвидированная организация является  собственником указанного объекта недвижимости, который не имеет точных координат  местоположения.  

01 апреля 2022 года заявитель обратился в филиал в городе-курорте Анапа  ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальны услуг Краснодарского края» с заявлением о  

государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав,  ограничении прав, обременении объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми  документами в отношении объекта недвижимости – здания с кадастровым номером  23:37:1101002:396.  

Заявление зарегистрировано за номером MFC-0504/2022-18163-1, что  подтверждается представленной в материалы дела описью документов.  

При проведении правовой экспертизы представленных документов  государственный регистратор принял решение о приостановлении действий по  государственному кадастровому учету от 08.04.2022 № КУВД-001/2022-13619877/1.  

04 мая 2022 года общество направило в адрес председателя апелляционной  комиссии заявление об обжаловании решения о приостановлении осуществления  государственного кадастрового учета от 08.04.2022 КУВД-001/2022-13619877/1.  

Решением апелляционной комиссии от 10.06.2022 заявление общества об  обжаловании решения о приостановлении от 08.04.2022 № КУВД-001/2022-13619877/1  отклонено.  

07 июля 2022 года управлением вынесено решение об отказе в осуществлении  государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-13619877/3. В обоснование  отказа управление указало, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового  учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, обратилось  ненадлежащее лицо.  

Полагая, что спорные решения нарушают его права и законные интересы,  заявитель обратился в арбитражный суд.  

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с  заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов,  незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов  местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1  статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее –  Кодекс).  

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и  действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления,  

иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет  проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и  действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному  правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и  законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности (часть 4 статьи 200 Кодекса).  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской  Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  подлежащих регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).  

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных  систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом  недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество,  основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в  соответствии с этим законом сведений.  

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт  признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и  обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).  

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается  внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных  участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах  незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях,  установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с  землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению  невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с  характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных  предусмотренных этим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1  Закона № 218-ФЗ).  

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и  (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за  

исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в  орган регистрации прав в установленном порядке.  

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной  регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для  осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и  принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2 и 3  части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).  

На основании части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие  наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение  недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать  требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать  информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные  документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не  установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных  законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально  удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или  определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.  

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается  истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им  документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в  соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов  исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными  федеральными законами.  

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в  себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на  предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для  приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении  государственной регистрации прав.  

На основании статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по  

решению государственного регистратора прав в случае, среди прочего, если форма и (или)  содержание документа, представленного для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют  требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1). Осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для  принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не  установлено настоящей статьей (часть 2).  

 Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ акт обследования объекта  недвижимого имущества является одним из оснований для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в  результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или  объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком  объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта  обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения  или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого  объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в  связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были  расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах  которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1 статьи 23  Закона № 218-ФЗ).  

На основании части 3 статьи 23 Закона № 218-ФЗ форма и состав сведений акта  обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом  нормативно-правового регулирования.  

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1  статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и  самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы  дела доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи,  принимая во внимание доводы и возражения участвующих в деле лиц, суды пришли к  обоснованному выводу о том, что у государственного регистратора отсутствовали  основания для отказа в государственной регистрации.  

Судами установлено, что спорный объект фактически отсутствует, данное  обстоятельство, в том числе, подтверждено заключением кадастрового инженера,  

необходимые документы представлены регистрирующему органу; организация, которой  ранее принадлежало право собственности на спорный объект, ликвидирована в судебном  порядке и доказательства, подтверждающие переход к правопреемникам организации  права собственности на спорный объект, отсутствуют; общество является собственником  земельного участка, в пределах которого располагался прекративший существование  спорный объект (в нарушение статьи 65 Кодекса управление данное обстоятельство не  опровергло).  

При этом удовлетворение заявленных требований в данном конкретном случае  направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон и  соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и  правовой определенности.   

Доводы жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом  рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили полную и  надлежащую правовую оценку судов и правомерно отклонены судами нижестоящих  инстанций с исчерпывающим описанием в судебных актах мотивов их отклонения, в  связи с чем признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку по  существу направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением  норм главы 7 Кодекса.  

Ссылки заявителя жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не  учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и влияли на  обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы  судов. Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и  оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела  фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.  

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются  положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не  обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу  обстоятельств.  

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в  кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие  отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.  

Руководствуясь статьями 274, 286 − 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2022 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 по делу   № А32-37418/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу − без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке,  предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий А.В. Садовников  

Судьи О.Л. Рассказов   И.И. Фефелова