АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-7718/2017

27 февраля 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена19 февраля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Ивановская тепловая блок-станция» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИВТБС» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 399238  руб. 14 коп. задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 2,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.11.2017, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.01.2018,

установил:

закрытое акционерное общество «Ивановская тепловая блок-станция» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИВТБС» о взыскании 399238  руб. 14 коп. задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 2.

Определением  суда от 12.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 07.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 23.01.2018.  

Протокольным определением от 23.01.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 15.02.2018. В судебном заседании объявлен перерыв до 19.02.2018.

Ответчик в возражениях на иск и в судебных заседаниях просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что договор аренды от 01.04.2013 № 2, заключенный между истцом и ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», на основании которого впоследствии заключен договор субаренды от 01.05.2015 № 2 между истцом и ответчиком, имеет срок действия с 01.01.2014 по 31.12.2014. Таким образом, на момент заключения договора субаренды действие договора аренды было прекращено. Следовательно, у истца не имелось правовых оснований заключать договор субаренды.  Договор аренды от 01.04.2013 заключен на 1 год, однако государственная регистрация не осуществлена, следовательно, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства (доверенности, соглашения) подтверждающие разрешение собственника недвижимого имущества сдавать объекты в субаренду. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что  договор аренды от 01.04.2013 № 2 зарегистрирован в установленном порядке, о чем проставлена соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 15 ноября 2013 г., номер регистрации 37-3701/202/2013-477. При этом в п. 1.2 договора аренды стороны согласовали, что если ни одна из Сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор за 14 рабочих дней до окончания срока действия, настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, на момент заключения ЗАО «ИвТБС» и ООО «ИВТБС» Договора субаренды нежилых помещений № 2 от 1 мая 2015 г. действие Договора аренды № 2 от 1 апреля 2013 г. не было прекращено и, как следствие, у ЗАО «ИвТБС» имелись правовые основания на заключение подобного рода договоров.  Кроме того, в соответствии со ст. 157.1 ГК РФ арендодатель может выдать согласие в любой форме по своему усмотрению, но с соблюдением соответствующих требований настоящей статьи, и может быть выдано несколькими способами: включено в текст договора аренды при его заключении; согласовано сторонами в дополнительном соглашении к договору;  оформлено арендодателем в виде отдельного документа (письма) либо путем проставления соответствующей надписи на договоре субаренды или его проекте. В свою очередь, на Договоре субаренды нежилых помещений № 2 от 1 мая 2015 г. имеется отметка «СОГЛАСОВАНО» генерального директора ОАО «ИвДСК» ФИО3, выступающего собственником имущества. Таким образом, вышеуказанное является надлежащим доказательством, подтверждающим разрешение собственника недвижимого имущества сдавать объекты в субаренду.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» (арендодатель) и ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» (арендатор) 01.04.2013 заключен договор аренды № 2, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование имущество согласно Приложению № 1  для осуществления производственной деятельности (п. 1.1).

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2013 арендатору передано имущество, указанное в Приложении № 1 к договору.

Срок действия договора с 01.01.2014 по 31.12.2014. Если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 14 рабочих дней до окончания срока действия, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 1.2).

Арендатор обязуется не сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя (п. 2.2.4).

Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ (п. 6.1)

15.11.2013 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за номером  37-3701/202/2013-477.

Дополнительным соглашением от 29.07.2016 к договору аренды помещений №2 стороны договорились расторгнуть с 01.08.2016 договор аренды № 2 от 01.04.2013.

Согласно акту приема-передачи от 29.07.2016 арендатор передал, а арендодатель принял имущество, указанное в Приложении № 1 к договору.

В период действия договора аренды от 01.04.2013 ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» (арендатор) и ООО «ИВТБС» (субарендатор)  заключили договор субаренды нежилых помещений № 2 от 01.05.2015, по условиям которого Арендатор  обязуется предоставить  Субарендатору во  временное  владение  и пользование  нежилые  помещения,  указанные  в  п. 1.2  Договора  (далее  -  Объекты),   а  Субарендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату (п. 1.1).

Перечень объектов предоставляемых  субарендатору указан в Приложении №1 к договору (п. 1.2)

Согласно Перечню объектов (Приложение № 1) арендатором субарендатору переданы: 1. Помещения в административно-бытовом корпусе (далее - АБК), часть нежилого помещения расположенного в котельной производственного назначения - общей площадью 4936,60 кв.м., литер В расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей, 

<

...>, кадастровый номер: 37:05:03 15 02:0014:001:010629160:0300: офисное помещение № 2 (площадь 16,4 кв.м., согласно плану - Приложение №3); офисные помещения №№ 3, 6, 7, 9 третьего этажа АБК (площадь 80,11 кв.м. согласно плану - Приложение №3).Объект обеспечен тепловой энергией, водой, электроэнергией, телефонной связью.

2. Административное здание, назначение - складское помещение, общей площадью 62,0 кв. м, литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, врайоне ул.    Станкостроителей, 

<

...>, кадастровый номер 37:05:03 15 02:0014:001:010629160:0100; арендуемая площадь Объекта 62,0 кв.м. Объект обеспечен тепловой энергией, электроэнергией.

3.         Помещения №№ 14, 15, 16, в складе литер М, Ml, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей, 

<

...> (согласно плана - Приложение №4), -кадастровый номер: 37:05:03 15 02:0014:001:010629160:1200; арендуемая площадь Объекта 290,6 кв.м. Объект обеспечен тепловой энергией, электроэнергией.

4.         Тепличное хозяйство, (незавершенное строительство), расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей, 

<

...>.

Согласно разделу 3 договора субаренды начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Арендатором по Акту  приема-передачи (п. 3.1).

 Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора амортизационных отчислений и налога на имущество организаций, а также коммунальных платежей (п. 3.1.1).

Общая арендная плата за один месяц  42 000,00 руб. (Сорок две тысячи) рублей 00 коп., в том числе НДС - 6406,78 (Шесть тысяч четыреста шесть) рублей 78 коп., из расчета 180,00 рублей за квадратный метр офисных помещений № 2 - 16,4 м , № 3 - 34,27 м , № 6 16,87м2, № 7 - 16,87м2, № 9 - 11,5м2 и 70,00 рублей за квадратный метр производственно-складских помещений № 14 - 216м2, № 15 - 46м2 , № 16 - 28,6м2 , складское помещение -62м . По окончании текущего месяца Арендатор выставляет Субарендатору счет-фактуру и акт выполненных работ (п. 3.2).

Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца в  безналичном порядке. По согласованию сторон оплата может быть произведена иным способом, не запрещенным законодательством РФ, в т.ч. путем проведения взаимозачетов. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор  рассчитывает сумму платежа самостоятельно (п. 3.3).

По разделу 5 срок аренды устанавливается с 01.05.2015 по 31.03.2016 г. (п. 5.1)

Согласно дополнительному соглашению от 31.03.2016 срок аренды устанавливается с 01.04.2016 по 28.02.2017 г.

По п. 7.1 договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор подписан сторонами без разногласий, и согласован с ген. директором ОАО «Ивановская Домостроительная компания», о чем на договоре имеется отметка.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.07.2016 к договору  субаренды нежилых помещений № 2 от 01.05.2015 г. в связи с расторжением с 1 августа 2016 г. договора аренды между ОАО «Ивановская домостроительная Компания» и ЗАО «ИвТБС» № 2 от 1 апреля 2013 г., стороны определили расторгнуть с 1 августа 2016 г. договор субаренды нежилых помещений № 2 от 1 мая 2015 г. с ООО «ИВТБС» (п. 1).

Все обязательства «Сторон» по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата субарендованного имущества Арендатору по акту приема-передачи (п. 2).

Акт приема-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченнымипредставителями «Сторон» в течение 7 (семи) дней с момента подписания настоящегосоглашения (п. 3).

Согласно акту приема-передачи от 04.08.2016 в связи с расторжением договора субаренды нежилых помещений № 2 от 1 мая 2015 г., Субарендатор передал, а Арендатор принял следующее имущество:

1.  Помещения в административно-бытовом корпусе (далее — АБК), часть нежилогопомещения, расположенного в котельной производственного назначения — общей площадью4 936,60 кв.м., литер В, расположенного по адресу: Ивановская область, ивановский район,в районе ул. Станкостроителей, 

<

...>, кадастровый номер:37:05:031502:0014:001:010629160:0300

-  офисное помещение № 2 (площадь 16,4 кв.м., согласно плану — Приложение № 3);

-  офисные помещения № 3, 6, 7, 9 третьего этажа АБК (площадь 80,11 кв.м., согласно плану — Приложение № 3).

Объект обеспечен тепловой энергией, водой, электроэнергией, телефонной связью.

2. Административное здание, назначение — складское помещение, общей площадью62,0 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, врайоне ул. Станкостроителей, 

<

...>

-  кадастровый номер 37:05:031502:001:010629160:0100

-  арендуемая площадь Объекта 62,0 кв.м.

Объект обеспечен тепловой энергией, электроэнергией.

3. Помещения № 14, 15, 16, в складе литер М, Ml, расположенные по адресу:Ивановская область, ивановский район, в районе ул. Станкостроителей, 

<

...> (согласно плана — Приложение № 4)

-  кадастровый номер: 37:05:031502:0014:001:010629160:1200;

-  арендуемая площадь Объекта 290,6 кв.м.

Объект обеспечен тепловой энергией, электроэнергией.

4. Тепличное хозяйство, (незавершенное строительство), расположенное по адресу:Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей, 

<

...>.

Согласно расчету истца за период с мая 2015 года по июль 2016 года (включительно) ответчику начислена  арендная плата в размере 630000 руб. (15 мес. х 42000  руб.), между истцом и ответчиком  осуществлены взаимозачеты на сумму 230761 руб. 86 коп. Задолженность ответчика составляет 399238 руб. 14 коп.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому  на 31.03.2017 задолженность в пользу ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция»  399238 руб. 14 коп.

07.09.2017 в адрес ответчика была направлена претензия № 548 с требованием оплатить имеющуюся задолженность   в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.   Ответа на претензию не поступило, задолженность ответчиком не погашена.  

В связи с ненадлежащим выполнением субарендатором обязательств по договору  субаренды от  01.05.2015 № 2 ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора субаренды от  01.05.2015 № 2 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещения переданы ответчику по акту от 01.05.2015. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договору субаренды от  01.05.2015 № 2. 

За период с мая 2015 года по июль 2016 года (включительно) ответчику надлежало внести  арендную плату в размере 630000 руб. С учетом взаимозачетов между сторонами арендная плата погашена ответчиком на сумму   230761 руб. 86 коп. Задолженность ответчика составляет 399238 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил. Арифметически сумма задолженности ответчиком подтверждена.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 399238 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об  отсутствии государственной регистрации договора аренды от 01.04.2013 № 2 и о невозможности заключения договора субаренды от 01.05.2015 в связи с окончанием 31.12.2014 срока действия договора аренды судом не принимается и опровергается материалами дела.

В соответствии с части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды от 01.04.2013 № 2 заключен сторонами на срок с 01.01.2014 по 31.12.2014 с возможностью пролонгации (п. 1.2)  и зарегистрирован 15.11.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за номером  37-3701/202/2013-477 о чем имеется отметка в договоре. Дополнительным соглашением от 29.07.2016 к договору аренды помещений № 2 стороны договорились расторгнуть  с 01.08.2016 договор аренды № 2 от 01.04.2013.

Таким образом, договор аренды от 01.04.2013 действовал до 01.08.2016. 

Договор субаренды от 01.05.2015 № 2 заключен в период действия договора аренды и расторгнут дополнительным соглашением от29.07.2016 с 01.08.2016  в связи с расторжением договора аренды от 01.04.2013.

Аргумент ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих разрешение собственника сдачи в субаренду помещений несостоятелен.   

В соответствии с пунктом 2 статьи 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Договор субаренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 2 подписан сторонами без разногласий, основным арендодателем (собственник помещений)  ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» данный договор подписан с проставлением визы «согласовано».

Таким образом, исковые требования закрытого акционерного общества «Ивановская тепловая блок-станция»  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по иску составляет 10985 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

                                                           Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС» в пользу  закрытого акционерного общества «Ивановская тепловая блок-станция»  399238  руб. 14 коп.  задолженности, 10985 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                    Е.И. Демидовская