РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-107068/23-47-858

г. Москва

21 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Акционерного общества коммерческий банк "Северный Кредит" (160000, Вологодская область, Вологда город, Герцена улица, 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: 

<

***>) к ответчику Акционерному коммерческому банку "ЕНИСЕЙ" (Публичное акционерное общество) (660075, Красноярский край, Красноярск город, Республики улица, 51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, город Москва, Большая тульская улица, 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>) 

ФИО1 о признании 

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Северный Кредит» в лице ГК «АСВ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к  АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) о признании залогодержателем АО КБ «Северный Кредит» в отношении объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, г. Троицк, жилой строительный дом № 7, строительный номер квартиры 40, состоящий из 2 комнат, общей площадью 72,1 кв. м., расположенный на пятом этаже многоквартирного жилого дома. 

Ответчик и Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик в письменном отзыве указал на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Приказом Банка России от 29 декабря 2017 г. №ОД-3754 у АО КБ «Северный Кредит» с 29 декабря 2017 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 08 марта 2018 г. по делу №А13-268/2018 АО КБ «Северный Кредит» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Представителем конкурсного управляющего ГК «АСВ» Банком назначен ФИО2, действующий по доверенности от 05 августа 2021 г. № 968.

Между АО КБ «Северный Кредит» (Истец, Цессионарий) и АКБ «Енисей» (ПАО) (Ответчик, Цедент) заключен Договор уступки прав требований №1/РЦп-СК от 20 января 2017 г. (далее по тексту - Договор).

В соответствии с указанным Договором Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права требования к физическим лицам, указанные в приложениях к Договорам.

Общая сумма передаваемых требований по Договору уступки прав требований №1/РЦп-СК от 20 января 2017 г. составляла 100 840 613,05 рублей.

Оплата договора цессии произведена 20 января 2017 г. путем перечисления денежных средств на счет Цедента в соответствии с п. 1.2 Договора.

С момента приобретения указанных прав АО КБ «Северный Кредит» производил все необходимые действия по информированию и обслуживанию заемщиков.

09 февраля 2017 г. приказом Банка России ОД-369 у Цедента отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России №ОД-3754 от 29 декабря 2017 г. отозвана лицензия у Цессионария.

В результате проведения ликвидационных процедур в отношении Банков частично была утрачена банковская документация, в том числе отсутствует оригинал Договора №1/РЦп-СК от 20 января 2017 г.

В связи с тем, что ряд заемщиков досрочно выполняют свои обязательства по кредитным договорам перед Банком возникают основания для снятия обременения, однако АО КБ «Северный Кредит» не имеет возможности для снятия обременения, так как в ЕГРН не внесены сведения о смене залогодержателя.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки и перерегистрировать обременение в виде ипотеки в свою пользу, ввиду отсутствия оригинала Договора уступки прав требований №1/РЦп-СК от 20 января 2017 г.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 21 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В то же время имеющийся в распоряжении АО КБ «Северный Кредит» Договор не соответствует вышеуказанным требованиям законодательства, а именно не содержит подлинной подписи Председателя Правления АКБ «Енисей» (ПАО), а также отсутствует подлинный оттиск оригинала печати.

Ни одна из сторон факт заключения сделки не отрицает.

Согласно ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Представление на государственную регистрацию прав документов, не соответствующих по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона является основанием для отказа в государственной регистрации.

Согласно п.52 и п.53 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено - в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Решение по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области для смены залогодержателя (ипотеки) в пользу АО КБ «Северный Кредит» по Договору уступки прав требований №1/РЦп-СК от 20 января 2017 г. в отношении заемщика ФИО1 (кредитный Договор № КИЕ-М-П 1/140/2016-81).

Ответчик в письменном отзыве указал на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 309, 310, 382, 384 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать залогодержателем АО КБ «Северный Кредит» в отношении объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, г. Троицк, жилой строительный дом № 7, строительный номер квартиры 40, состоящий из 2 комнат, общей площадью 72,1 кв. м., расположенный на пятом этаже многоквартирного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев