АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 декабря 2017 года

Дело №

А55-15217/2017

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  22 декабря 2017 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 3" г.о. Тольятти

к  муниципальному образованию городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти Самарской области

о взыскании 862 948 руб. 91 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2

от ответчика – представитель ФИО3

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания № 3" г.о. Тольятти (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти Самарской области (ответчик) 1 132 642 руб. 28 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате ответчиком, как собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в письме от 29.12.2016 № 5192 в отношении помещений, расположенных по адресам: ул. Гидростроевская, 

<

...>. Кроме того, ответчик указывает на то обстоятельство, что согласно имеющейся в департаменте по управлению муниципальным имуществом информации помещения по адресам: ул. Гидростроевская, д.21 площадью 333,6 кв.м. исключено из реестра муниципальной собственности в связи с продажей согласно Постановления мэрии г.о. Тольятти от 23.03.2015 № 892-П/1 (договор купли-продажи от 19.01.2015 № 259); ул.К.Маркса, д.18 площадью 136,8 кв.м. исключено из реестра муниципальной собственности: нежилое помещение площадью 115,4 кв.м. находилось в муниципальной собственности в период с 01.05,2014 по 12.04.2015, право собственности прекращено 13.04.2015 (претензия с 01.11.2014, соответственно задолженность с 01.11.2014 по 12.04.2015); нежилое помещение площадью 14,2 кв.м. находилось в муниципальной собственности с 01.05.2014 по 13.04.2015, право собственности прекращено 14.04.2015; нежилое помещение площадью 7,2 кв.м. находилось в муниципальной собственности с 01.05.2014 по 13.04.2015, право собственности прекращено 14.04.2015 (претензия с 01.11.2014 соответственно задолженность с 01.11.2014 по 13.04.2015); ул. К.Маркса, д. 64 площадью 88,1 кв.м. находится в муниципальной собственности (претензия с 01.11.2014) соответственно расчет задолженности должен быть с 01.11.2014; ул.Белорусская, 10 площадью 72,8 кв.м. передано по договору безвозмездного пользования от 11.02.2015 № 3012 МОО «Ассоциация класса яхт «420», соответственно задолженность должна быть с 01.11.2014; ул.Ленина, 53а площадью 152,4 кв.м. в реестре муниципальной собственности отсутствует и не значилось в указанный период времени; ул. ФИО7, 56 площадью 44,1 кв.м. в реестре муниципальной собственности отсутствует и не значилось в указанный период времени.; ул.Л.Толстого, 21 площадью 76,1 кв.м. в реестре муниципальной собственности отсутствует и не значилось в указанный период времени.; ул.К.Маркса, 56 площадью 265,6 кв.м. находится в реестре муниципальной собственности.; ул. ФИО8, 56 площадью 251,6 кв.м. находится в реестре муниципальной собственности; ул. Советская, 89, кв.107 площадью 23,6 кв.м. передано по договору о безвозмездной передачи квартир в собственность № 4376 от 26.05.2009 - в реестре не значится; ул.Мира, 82, кв.23 площадью 31,9 кв.м. согласно решения Центрального районного  суда г.Тольятти по делу № 2-131/2016, вступившего в законную силу 25.02.2016 из данной квартиры были выселены З-ны, (претензия с 01.11.2014 соответственно расчет задолженности может быть с 01.11.2014); ул.Ставропольская, 21а  кв.5  площадью  30,3   кв.м.  право муниципальной собственности зарегистрировано 27.01.2016; ул. Ленина, 41, кв.45 площадь 19,3 кв.м. до 05.07.2016 была зарегистрирована Вавилова (имеется судебное решение о взыскании задолженности с Вавиловой в пользу УК № 3); ул. Л.Толстого, 13, кв.42 площадью 35,7 кв.м. вскрытие квартиры состоялось 28.09.2015; ул.Комсомольская, 46, кв.64 квартира площадью 30.2 кв.м. до 24.06.2016 находилась в собственности Росимущества; ул. Автозаводское 

<

...> площадью 29,0 кв.м.  до 15.11.2016 договор социального найма с ФИО4 (умер, но с учета не снят т.к. нет документов); ул. Ленина, 77, кв.24 площадью 30.7 кв.м. свободна, родственники умершей ФИО5 18.05.2016 передали ключи; 6-р Ленина, 14, кв. 120 площадью 30,1 кв.м. сведения по данному жилому помещению в администрации отсутствуют; ул. Л.Толстого, 17, кв.28 площадью 35,4 кв.м. согласно выписке из поквартирной карточке по данному адресу зарегистрированы и проживают семья Каменских из 7 человек; ул.К.Маркса, 23, кв. 60 площадью 30,4 кв.м. освобождена 01.12.2015, передана ФИО6 на основании распоряжения от 01.07.2016 № 3954-р/5. На основании изложенного, ответчик полагает, что в силу части 3 статьи 153 и части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ у него отсутствует обязательство по оплате по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Одновременно ответчик указал на отсутствие направления  в его адрес расчетов.

В дальнейшем истец, с учетом заявленных ответчиком возражений, последовательно уменьшил размер своего требования до 981 259 руб. 37 коп. и до 862 948 руб. 91 коп., а перед последним судебным заседанием представил в материалы дела заявление, которым уменьшил размер исковых требований до 860 998 руб. 96 коп. Поскольку это заявление не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц, суд согласно ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимает указанное уменьшение.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск и возражениях сторон, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании решений собраний собственников, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, собственником помещений в которых является муниципальное образование городской округ Тольятти, расположенными в г.Тольятти по следующим адресам: Гидростроевская, 21; К.Маркса, 18; К.Маркса, 64; Белорусская, 10; Ленина, 53а; ФИО7, 56; Л.Толстого, 21; К.Маркса, 56; ФИО8, 56; Советская, 89, ком. 107; Мира, 82, кв.23; Ставропольская, 21а, кв.5; Ленина, 41, кв.45 к.2; Л.Толстого, 13, кв.42; Комсомольская, 46, кв.64; Автозаводское 

<

...>; Ленина, 77, кв.24; б-р Ленина, 14, кв.120; Л.Толстого, 17, кв.28; К.Маркса, 23, кв.60. 

Из материалов дела следует, что истец выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований, с учетом принятых судом изменений, истец ссылается на то, что им оказаны, а ответчиком не оплачены коммунальные услуги за помещения, расположенные по следующим адресам: ул. Гидростроевская 21 в период с 01.11.2014 по 04.02.2015, ул. К.Маркса, 18 кв.2 за период с 01.11.2014 по 29.07.2015, ул. К.Маркса, 18 кв.3 с 01.11.2014 по 21.08.2016, ул. К.Маркса, 18 кв.4 с 01.11.2014 по 31.12.2016, ул. К.Маркса, 64 с 01.11.2014 по 31.12.2016, ул. Ленина, 53а (пл.59,3 м2) с 01.01.2015 по 30.06.2016, ул. Ленина, 53а (пл. 31,2 м2) с 01.01.2015 по 30.06.2016, ул. Ленина 53а (пл.61.9 м2) с 01.01.2015 по 30.06.2016, ул. ФИО7, 56 с 01.01.2015 по 12.02.2015, ул. Л. Толстого, 21 с 01.01.2015 по 31.12.2016, ул. К.Маркса, 56 с 01.01.2016 по 31.12.2016, ул. ФИО8, 56 с 01.01.2016 по 31.12.2016, ул. Советская, 89, ком. 107 с 01.12.2014 по 31.03.2015, ул. Мира, 82, кв,23, с 01.11.2014 по 31.12.2016, ул. Ставропольская, 21а, кв.5, с 01.11.2014 по 31.12.2016, ул. Ленина, 41, кв.45, к.2 с 01.11.2014 по 22.11.2016, ул. Толстого, 13, кв.42, с 01.11.2014 по 31.12.2016, ул. Комсомольская, 46, кв.64 с 25.06.2016 по 23.11.2016, Автозаводское 

<

...>, с 01.11.2014 по 31.12.2016.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку жилые и нежилые помещения являются муниципальной собственностью, то бремя их содержания несет муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги, в том числе коммунальные.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч..1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что указанные помещения в спорный период (с учетом изменения исковых требований от 20.12.2017), являлись собственностью муниципального образования. В связи с чем, доводы ответчика, изложенные в отзыве о пропуске истцом срока исковой давности и исключении из реестра муниципальной собственности и передаче помещений гражданам, отклоняются судом, поскольку данные возражения ответчика учтены истцом в заявлении об изменении исковых требований от 20.12.2017.

 В нарушение вышеуказанных норм, ответчик в спорный период плату за содержание общего имущества не вносил. Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

На основании изложенного к отношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.

Согласно п.1 ст.1102, п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд отклоняет возражения ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, поскольку претензия истца от 29.12.2016 № 5192 содержит указания все на спорные адреса, за исключением перового адреса на стр.1 претензии, где истец ошибочно указал неправильное название улицы («Гидротехническая, 21» вместо «Гидростроевская, 21»), однако в качестве приложения к претензии следуют расчеты по всем объектам, в том числе и по этому: в приложении № 21 улица правильно поименована «Гидростроевская».

Все замечания ответчика, в том числе по периоду начисления за каждое конкретное помещение, учтены истцом при составлении расчетов, на основании которых истец заявил об уменьшении размера своего требования до 860 998 руб. 96 коп.

При указанных обстоятельствах на основании вышеперечисленных норм права, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований) относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение истцом размера исковых требований до 860 998 руб. 96 коп.

Взыскать с муниципального образования городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти Самарской области за счет казны городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 3" г.о. Тольятти 860 998 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 20 220 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 3" г.о. Тольятти из федерального бюджета государственную пошлину 7 339 руб. 60 коп. (уплаченных платежным поручением от 24.11.2014 № 4745).

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.М. Бунеев