АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-17852/2018 

 

Дата принятия решения –  31 августа 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 августа 2018 года.

 

           Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И., 

          при ведении протокола судебного заседания  секретарем  ФИО1.( до перерыва),     помощником судьи Кузнецовой Т.Д. (после перерыва),  

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Васильевский хлебозавод», Зеленодольский район, пгт.Васильево (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) к  Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующими обременения в виде ипотеки на земельный участок и магазин «Горячий хлеб», расположенные по адресу: РТ, 

<

...>,          с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований  относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,           с участием представителей:от истца  - ФИО2 по доверенности 09.01.2018,   от ответчика - не явился, извещен,  от третьего лица - не явился, извещен,       

установил:

Акционерное общество «Васильевский хлебозавод» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ответчик)  признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированные в пользу ПАО «Татфондбанк» на следующие  объекты недвижимого имущества:     - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь -365кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:20:010128:144, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>;     - магазин «Горячий хлеб» (магазин №1), назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 283,70кв.м., инв. №7-5-52, лит. Б, номер объекта 16:20:010128:0055:0014, местонахождение объекта: РТ, 

<

...>(с учетом уточнения  исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее - АПК РФ).

           Определением суда от   22.06.2018   на основании статьи 51  АПК РФ  к участию в деле  в качестве   третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Росреестра по Республике Татарстан,  г. Казань (далее - третье лицо).

           Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом,    в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено  в порядке статьи 156 АПК РФ  без  их участия.

           Третье лицо представило выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь -7128кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:20:010128:55, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>; магазин «Горячий хлеб» (магазин №1), назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 283,70кв.м., инв. №7-5-52, лит. Б, номер объекта 16:20:010128:0055:0014, местонахождение объекта: РТ, Зеленодольский район, пгт. Васильево, ул. Набережная, д. 15, которые приобщены к материалам дела.

           Ответчик, извещенный ненадлежащим образом о времени  и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений ответчика относительно  рассмотрения дела в его отсутствие   не представил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 24.08.2018 до 09 час. 45 мин., после которого судебное заседание продолжено с участием представителя истца. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда РТ и на доске объявлений.             После перерыва ответчик отзыв не представил, иск не оспорил, ходатайств и заявлений в суд не направил.   

На основании ст.137 АПК РФ  суд с учетом мнения истца  в отсутствие возражений ответчика относительно  рассмотрения дела в его отсутствие,  вынес  определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания в первой инстанции.  

Дело рассмотрено без участия  ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.

           Как следует из материалов дела, 19.04.2012  между ответчиком (Банк) и истцом  (Заемщик) был заключен кредитный договор № 

<

***> (т. 1 л.д. 28-33),в соответствии с которым Банк предоставляет  Заемщику  кредит в размере 3 000 000 руб., который должен быть возращен в сроки, установленные графиком погашения платежей. 

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2  от 26.07.2012(т. 1 л.д. 33) к кредитному договору № 

<

***>  от 19.04.2012  в  обеспечении обязательств по  вышеуказанному договору,19.04.2012   между  сторонами был заключен договор об ипотеке № 15/ЗД/12(т. 1 л.д. 34-38), согласно которому истец передал ответчику в залог следующее имущество :

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь -365кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:20:01 01 28:144, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>;           - магазин «Горячий хлеб» (магазин №1), назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 283,70кв.м., инв. №7-5-52, лит. Б, номер объекта 16:20:010128:0055:0014, местонахождение объекта: РТ, 

<

...>.

Ограничение (обременение) права в пользу ПАО «Татфондбанк» на магазин «Горячий хлеб», кадастровый  номер 16:20:010128:0055:0014    зарегистрировано в ЕГРН 04.05.2012, запись №16-16-22/049/2012-254, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д.4).

Ограничение (обременение) права в пользу ПАО «Татфондбанк» на земельный участок,  кадастровый номер  16:20:01 01 28:144   зарегистрировано в ЕГРН  16.07.2012, запись №16-16-22/025/2012-392, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.118).

Судом установлено, что Приказом Банка России от 03.03.2017 № ОД-544 в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций у ПАО «Татфондбанк» с 03.03.2017 года до дня вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства назначена временная администрация по управлению кредитной организацией ПАО «Татфондбанк».         Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2017 по делу № А65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию  вкладов». 

Так как  задолженность по кредитному договору № 

<

***>  от 19.04.2012   истцом погашена,   истец неоднократно  направлял заявления  в адрес ответчика  о  снятии обременения (ипотеки)   со спорных объектов недвижимости (т. 1 л.д. 8-18).           Поскольку обязательства истца по кредитному договору № 

<

***>  от 19.04.2012     были исполнены в полном объеме путем оплаты суммы основного долга и начисленных процентов, но  ответчик требования истца о совершении необходимых действий по снятию обременения оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.            Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации   защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации   надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с  ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются  вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей   352  Гражданского кодекса Российской Федерации  залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом  залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно пункту   52  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  в  случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.             Судом установлено и материалами дела подтверждено, что задолженность истца по кредитному договору № 

<

***>  от 19.04.2012    отсутствует   в виду фактического возврата суммы кредита и начисленных процентов по ним за весь срок пользования кредитом до 09.09.2016, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из лицевого счета, отчетом и   реестром  платежей   по погашению  основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № 

<

***>  от 19.04.2012   с приложением банковских  ордеров, платежных поручений  ( т. 1  л.д.39-92, т. 2 л.д. 11-124). 

При этом судом установлено, что погашение истцом   долга и процентов по кредитному договору № 

<

***>  от 19.04.2012   в полном объеме  осуществлено  в сроки, указанные в кредитном договоре до  09.09.2016, т.е. в период,   когда у ПАО «Татфондбанк»  объективно отсутствовали  признаки неплатежеспособности  и недостаточности имущества, при этом последний платеж  был  произведен истцом задолго до возбуждения в отношении банка производства по делу о банкротстве. Доказательства обратного ответчик в силу статьи 65 АПК РФ не представил.

Поскольку материалами дела подтвержден  факт исполнения  истцом  обязательств по   кредитному договору  № 

<

***>  от 19.04.2012,  следовательно,  правоотношения сторон, связанные с договором  об ипотеке № 15/ЗД/12  от 19.04.2012    между истцом и банком были прекращены, поэтому правовые основания для продолжения обременения спорного объекта недвижимости отсутствуют.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. 

На основании вышеизложенного,     руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированные в пользу ПАО «Татфондбанк» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь -365кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:20:010128:144, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский район, пгт.  Васильево, ул. Набережная, д. 15;

- магазин «Горячий хлеб» (магазин №1), назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 283,70кв.м., инв. №7-5-52, лит. Б, кадастровый номер 16:20:010128:182, номер объекта 16:20:010128:0055:0014, местонахождение объекта: РТ, Зеленодольский район, пгт. Васильево, ул. Набережная, д. 15( запись о государственной регистрации ипотеки 16-16-22/025/2012-392 от 04.05.2012);

Взыскать с Публичного акционерного общества «Татфондбанк», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Акционерного общества «Васильевский хлебозавод», Зеленодольский район, пгт.Васильево (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                         

                           Судья                                                                                         С.И.Коротенко