Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14675/2021

28 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского Муниципального района Ленинградской области (187402, Ленинградская область, Волховский район, ФИО1, Кировский проспект, дом 32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЭЛИС ЛЮКС МЕДИА» (454048, Челябинская область, Челябинск, улица Энгельса, 97 Б, офис 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2014, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского Муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИС ЛЮКС МЕДИА» (далее – ответчик) о взыскании 202 443,11 руб., из расчета 124 998 руб. задолженности по арендной плате по договору № 4 от 27.11.2017 за период с 2017 г. по 2020 г., 77445,11 руб. пени за период с 02.07.2018 по 03.02.2021, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки.

Определением от 10.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Решением в виде резолютивной части от 10.06.2021 исковые требования удовлетворены. 

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

27.11.2017 между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом  и Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛИС ЛЮКС МЕДИА» (Рекламораспространитель) заключен договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лот №4, согласно которого ответчику предоставлено за плату право установить и эксплуатировать рекламную конструкцию в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52044-2003, расположенную по адресу: 

<

...> пересечение с Мурманским шоссе с левой стороны, № в схеме размещения рекламных конструкций 0018. 3x6, двухсторонняя, суммарная площадь информационных полей 36 кв.м., координаты X - 1672.87. Y - 25,63, в соответствии с утвержденной схемой (далее - Рекламная конструкция), сроком на 5 лет.

Размер и порядок внесения платы закреплен разделом 3 Договора.

Согласно п.3.1. Договора величина годовой платы составляет: 40824, 00 руб. Согласно п. 3.4. Договора ежегодные платежи Рекламораспространитель осуществляет до 01 июля текущего года.

Задолженность по арендной плате за период с 2017 г. по 2020 г. составляет 124 998 руб. 

Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения платы, установленной пунктом 3 Договора, Рекламораспространитель выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки. За период с 02.07.2018 г. по 03.02.2021 г. сумма пени составила 77 445,11 руб. 

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлении претензий от 11.09.2019 .№ 1250 и 30.11.2020 № 1805 без удовлетворения,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и ее размер. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы на основании пункта 5.2. Договора, пеней в размере 0,1% от суммы долга (124 998 руб.), за каждый день просрочки за период с 04.02.2021 до дня полного погашения задолженности.

 В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения платы, установленной пунктом 3 Договора, Рекламораспространитель выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки. 

Таким образом, за период с  02.07.2018 по 03.02.2021 сумма пеней составила 77 445 руб. 11 коп. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 71 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Учитывая, что ответчик при заключении договора действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств, учитывая соотношение цены договора и размера неустойки, суд не усматривает явной несоразмерности неустойки и не находит оснований для ее уменьшения.

 Таким образом, с ответчика следует взыскать пени в размере 77 445 руб. 11  коп, пени в размере 0,1% от суммы долга (124 998 руб.), за каждый день просрочки за период с 04.02.2021 до дня полного погашения задолженности.

Помимо изложенного истцом заявлено требование о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лот № 4 от 27.11.2017.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно второму абзацу пункта 4.2.1. Договора Комитет имеет право досрочного расторжения Договора в судебном порядке при невнесении платы, установленной пунктом 3.1. Договора, в течение месяца с даты срока оплаты, установленной пунктом 3.4. Договора.

 В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Так как доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, ответчиком не оспорены, требование о расторжении договора аренды в соответствии с п. 4.2.1. Договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 7 049 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элис Люкс Медиа»  в пользу  124 998 руб. задолженности по арендной плате по договору № 4 от 27.11.2017 за период с 2017 г. по 2020 г., 77 445,11 руб. пени за период с 02.07.2018 по 03.02.2021, неустойку с 04.02.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор на установку и эксплуатацию  рекламных конструкций  лот № 4 от 27.11.2017. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элис Люкс Медиа» в доход федерального бюджета 7 049 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.