АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18212/2024

г. Владивосток

05 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года . 

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при неявке сторон 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 318 208,11 рублей, из которых 291 857,54 рубля – основной долг по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.03.2024, 26 350,57 рублей – пеня за просрочку платежей за период с 03.10.2023 по 31.03.2024.

Определением суда от 15.10.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 15.11.2024 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Оценив представленные доказательства, определив характер спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, суд, сочтя дело подготовленным к судебному разбирательству, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей сторон. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

29.12.2015 года между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и ООО «Альфа Трейд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15-26/юл, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 29.12.2015 по 29.12.2064 включительно земельный участок с кадастровым номером 25:35:020201:16, имеющий площадь 300000 кв.м. Разрешенное использование участка: под промышленные объекты, в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка. Цель предоставления: под промышленные объекты. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гора с отметкой 189,8 м. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: приморский край, городской округ ЗАТО г. Фокино, пгт Дунай.

В силу пункта 2.2 договора ежегодная арендная плата за аренду земельный участок составляет 618 660 рублей. Ежемесячная арендная плата за аренду земельных участков составляет 51 555 рублей. Расчет арендной платы за аренду земельного участка прилагается.

Арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01.-31.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.

31.03.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 соглашения стороны установили, что арендатор обязуется оплатить образовавшуюся по договору задолженность перед арендодателем за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 в размере 318 208 рублей 11 копеек, из них основной долг составляет 291 857 рублей 54 копейки, пеня 26 350 рублей 57 копеек в двухнедельный срок с момента подписания соглашения.

В связи с наличием задолженности, претензией от 03.04.2024 № 212 арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности в части основного долга и суммы пени.

Однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил, в результате чего истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору аренды земельного участка №15-26/юл между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по договору, который является одновременно приема-передачи. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в размере 291 857 рублей 54 копейки за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании основного долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 26 350 рублей 57 копеек за период с 03.10.2023 по 31.03.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В силу пункта 2.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной платы, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем, судом установлено, что при расчете неустойки истцом не применены положения статьей 191-193 ГК РФ.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

24.12.2024 в материалы дела от истца поступил справочный расчет неустойки, с учетом применения норм гражданского законодательства об исчислении сроков, проверив который, суд признает требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в размере 26 142 рубля 10 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что на протяжении рассмотрения настоящего дела по существу спора, ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, расчет истца не оспорил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате и пени в размере 317 999 рублей 64 копейки, из которых 291 857 рублей 54 копейки – основной долг по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.03.2024, 26 142 рубля 10 копеек – пеня за просрочку платежей за период с 03.10.2023 по 31.03.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Трейд» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 896 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.