АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. ФИО3, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4608/2019

город ФИО3

31 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум-Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 280 664 рублей 74 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителя:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.02.2019; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее – истец, ООО «УК Ленинского района) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум-Авто» (далее – ответчик, ООО «Премиум-Авто») о взыскании 280 664 рублей 74 копеек, в том числе 

- 200 123 рубля 41 копейка долга по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг при содержании общего имущества (холодное водоснабжение, электроэнергия, холодное водоснабжение для ГВ, тепловая энергия для ГВ, водоотведение) за период с февраля 2017 года по декабрь 2018 года;

- 80 541 рубль 33 копейки долга за тепловую энергию, потребленную нежилым помещением за период февраль 2017 года, май 2017 года, апрель 2018 года

в отношении нежилого помещения площадью 468 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

            Определением от 11.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

            Определением от 06.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Частью 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Суд, в силу пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание первой инстанции, поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В собственности ответчика находится нежилое помещение № 1009, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> площадью 468 кв.м, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

На основании договора управления многоквартирным домом от 12.09.2013, предметом которого является выполнение управляющей организацией (истцом) за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, истец оказывал в заявленный период услуги, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащего ему помещения (468 кв.м) начислена плата.

Для оплаты оказанных услуг истцом выставлена счета от 02.04.2018 № 5127, от 28.02.2017 № 3400, от 31.05.2017 № 7781, от 28.02.2017 № 2432, от 31.03.2017 № 4777, от 30.04.2017 № 5807, от 31.05.2017 № 6883, от 30.06.2017 № 8206, от 31.07.2017 № 9291, от 31.08.2017 № 10365, от 30.09.2017 № 11599, от 31.10.2017 № 12694, от 30.11.2017 № 13893, от 31.12.2017 № 15304, от 31.01.2018 № 320, от 28.02.2018 № 1502, от 31.03.2018 № 2952, от 30.04.2018 № 3991, от 31.05.2018 № 5964, от 30.06.2018 № 7245, от 31.07.2018 № 8443, от 31.08.2018 № 9662, от 30.09.2018 № 10896, от 31.10.2018 № 12122, от 30.11.2018 № 13287, от 31.12.2018 № 14590.

В состав оказываемых услуг включены содержание общего имущества, коммунальные услуги при содержании общего имущества (холодное водоснабжение, электроэнергия, холодное водоснабжение для ГВ, тепловая энергия для ГВ, водоотведение), а также тепловая энергия, потребленная нежилым помещением.

Размер стоимости содержания помещения определен истцом в соответствии с дополнительным соглашением к договору управления от 11.03.2010, заключенному между ответчиком и истцом (тариф 19,24 руб. за встроенную площадь за февраль - март 2017 года, 14,04 руб. за пристроенную площадь за февраль 2017 года - декабрь 2018 года), а также решением собственников помещений дома об установлении размера платы за содержание помещений, оформленным протоколом от 12.09.2013 (тариф 20,20 руб. за встроенную площадь с апреля 2017 года).

Расчет стоимости коммунальных услуг для принадлежащего ответчику нежилого помещения произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с применением утвержденных тарифов:

- электроэнергия – решение правления РСТ Кировской области от 30.12.2016 № 51/6-ээ-2017, от 29.12.2017 № 48/13-ээ-2018;

- тепловая энергия - решение правления РСТ Кировской области от 16.12.2016 № 48/8-тэ-2017, от 19.12.2017 № 46/8-тэ-2018;

- холодное водоснабжение - решение правления РСТ Кировской области от 27.11.2015 № 45/126-кс-2016.

Истец числит за ответчиком задолженность за услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании общего имущества в сумме 200 123 рубля 41 копейка за период с февраля 2017 года по декабрь 2018 года (в том числе в мае 2017 года доначисление за холодное водоснабжение, электроэнергию при содержании общего имущества за январь-февраль 2017 года), а также за тепловую энергию за период февраль 2017 года, май 2017 года (в том числе в мае 2017 года доначисление за 2016 год, корректировка за январь-февраль 2017 года), апрель 2018 года в сумме 80 541 рубль 33 копейки, которая образовалась вследствие невнесения соответствующей платы по нежилому помещению, расположенному в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истец полагает, что спорное помещение находится в собственности ответчика, а, следовательно, ответчик обязан вносить соответствующую плату.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией, указав на наличие задолженности по спорному помещению за услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании общего имущества за период с февраля 2017 года по декабрь 2018 года в сумме 200 123 рубля 41 копейка, а также за тепловую энергию за период февраль 2017 года, май 2017 года, апрель 2018 года в сумме 80 541 рубль 33 копейки.

Требования истца о погашении задолженности оставлены без ответа и удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило для истца основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

Установленные фактические обстоятельства позволяет сделать суду следующие выводы.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, установленных Кодексом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ввиду того, что спорные помещения являются собственностью ответчика, бремя их содержания несет ответчик, который обязан в данном случае оплатить оказанные истцом услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу: 

<

...> подтвержден документально. 

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества дома, коммунальные услуги в отношении помещения № 1009, расположенного по адресу: 

<

...>.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг ответчиком не оспаривается, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Размер задолженности определен истцом исходя площади спорного помещения, установленных тарифов. Возражений в части примененных тарифов, расчета истца в части основного долга ответчиком не заявлено.

Проверив расчеты истца по каждому виду услуг, предъявляемых к оплате ответчику, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, доводы сторон, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 200 123 рубля 41 копейка долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 80 541 рубль 33 копейки долга за тепловую энергию, потребленную нежилым помещением дома.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением от 26.03.2019 № 2708 уплатил государственную пошлину в сумме 8 613 рублей 00 копеек.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 613 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению истца за счет ответчика.

Руководствуясь статьями  49, 110, 112, 136, 137, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум-Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, ФИО3ская область, ФИО3, ул. Сурикова, д. 15) 200 123 (двести тысяч сто двадцать три) рубля 41 копейка долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 21 по улице Ивана Попова 

<

...> 541 (восемьдесят тысяч пятьсот сорок один) рубль 33 копейки долга за тепловую энергию, потребленную нежилым помещением дома № 21 по улице Ивана Попова города Кирова, а также 8 613 (восемь тысяч шестьсот тринадцать) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                      Е.Р. Зведер