АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-1774/2023

г. Йошкар-Ола

25» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Светлаковой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в лице муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом», Администрации городского округа «Город Волжск»

о взыскании неосновательного обогащения

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 АПК РФ, к ответчику, муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в лице муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом», о взыскании неосновательного обогащения в сумме 115 346 рублей 28 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.06.2023 к участию в деле в качестве представителя ответчика, муниципального образования городского округа «Город Волжск», привлечена Администрация городского округа «Город Волжск».

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении муниципальным образованием в период с мая по декабрь 2022 года включительно обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 529,5 кв.м., и оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за указанный период.

Участником спора отмечено, что на общем собрании собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выборе формы управления домом управляющей компанией, в качестве которой избрано ООО «Управляющая компания «Альтер». Однако договор на оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключался. По мнению управляющей компании, отсутствие письменного договора не освобождает собственника имущества от внесения платы за ремонт и содержание общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Управляющей компанией указано, что ею надлежащим образом оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлялись коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. Размер расходов по оплате холодной воды, электроэнергии, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялся исходя из объема потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета, пропорционально площади помещения.

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 124, 125, 210, 249, 290, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, статьи 30, 36, 37, 39, 65, 153, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) (т.1, л.д. 4-6, 64, т.2, л.д. 49, 57, 74, 91).

В судебное заседание истец не явился, завил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2, л.д. 100).

Ответчик, муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» и Администрации городского округа «Город Волжск», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ. 

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последним известным и зарегистрированным в едином государственном реестре адресам, и были получены представителями ответчика, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В письменном отзыве на иск муниципальное учреждение «Волжский городской комитет по управлению имуществом» указало, что является ненадлежащим ответчиком. Им также отмечено, что в случае удовлетворения иска, взыскание должно быть произведено с главного распорядителя бюджетных средств (т.2, л.д. 38).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор разрешен без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» принадлежит на праве собственности нежилое (подвальное) помещение площадью 529,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и не оспаривалось ответчиком в письменном отзыве на иск (т.1, л.д. 26).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 31.01.2019 функции управляющей организации домом выполняет ООО «Управляющая компания «Альтер» (т.1, л.д. 11-14).

Договор управления многоквартирным домом ответчик с истцом в отношении спорного помещения не заключили. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 08.06.2021 № 651 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории городского округа «Город Волжск» размер платы за содержание общего имущества с 1 июля 2021 года составил 23,22 руб. за 1 кв.м. Этим же постановлением установлено, что дополнительно к размеру платы за содержание общего имущества взимается плата за проведение технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (т.2, л.д. 63-64). Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 08.06.2022 № 648 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории городского округа «Город Волжск» с 1 июля 2022 года установлена плата в размере 24,15 руб. за 1 кв.м. (т.1 л.д. 37-38).

Также, по утверждению истца, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о дополнительной плате на текущий ремонт в размере 1 рубль 69 копеек за 1 кв.м. (т.1, л.д. 11-14), решение не отменено, недействительным не признано. Поэтому собственнику помещения предъявляется плата за текущий ремонт.

Кроме того, в сумму долга истцом включена стоимость коммунальных ресурсов – электроэнергии и холодной воды, потребленных на общедомовые нужды.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017) также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции, действующей с 01.01.2017.

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных ресурсов на общедомовые нужды исполнял надлежащим образом, в подтверждение чего им представлены отчет об исполнении управляющей компании договора управления, договор на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 10.10.2018, заключенный с ООО «Марийская Теплосетевая Компания», договор водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 6-СОИ от 01.01.2019, заключенный с ОАО «Водоканал», договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 12600002121 от 01.01.2019, заключенный с ПАО «ТНС энерго Марий Эл», акты приемки-передачи за спорный период (т.1, л.д. 66, 142-150, т.2, л.д. 1-33). При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года №4910/10.

Таким образом, собственник помещения обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества и оплатить стоимость коммунальных услуг, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади жилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Кроме того, в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетом подтверждается, что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещения 529,5 кв.м. на размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, установленный органом местного самоуправления, дополнительно начислялась плата за проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования, а также плата за текущий ремонт с учетом принятого собственниками на общем собрании решения от 31.01.2019. Исходя из аналогичного расчета с ответчика была взыскана плата за содержание и ремонт общего имущества за период с января по апрель 2022 года в рамках арбитражного дела № А38-3985/2022, решение по которому вступило в законную силу. Размер расходов по оплате холодной воды, электроэнергии, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялся исходя из объема потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета, пропорционально площади помещения.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, составляет за период с мая по декабрь 2022 года 115 346 рублей 28 копеек (т.2, л.д. 76-78). Расчет проверен арбитражным судом. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

При этом согласно Положению о Волжском городском комитете по управлению имуществом (т.1, л.д. 47-50), Комитет от имени городского округа «Город Волжск» осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством, функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью. Основными задачами Комитета являются: осуществление учета объектов муниципальной собственности, включая недвижимое имущество, землю и ведение их реестра; распоряжение объектами муниципальной собственности; управление муниципальной собственностью.

Следовательно, с муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 115 346 рублей 28 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 471 рубль. Государственная пошлина с уточненной суммы иска составляет 4 460 рублей. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 460 рублей взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Кроме того, в связи с уменьшением суммы иска истцу на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 11 рублей.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 115 346 рублей 28 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 460 рублей.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 рублей. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                 Т. Л. Светлакова