АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8958/2020

г. Чебоксары

15 марта 2021 года

резолютивная часть решения оглашена 10.03.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Щетинкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Восход-11», г. Чебоксары, ИНН 

<

***>

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, ИНН 

<

***>

о взыскании 55 780 руб. 84 коп.

при участии

от истца: – ФИО2 на основании протокола № 1 от 21.12.2020

установил:

товарищество собственников жилья «Восход-11» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик) о взыскании 55 780 руб. 84 коп., в том числе суммы долга по оплате капитального ремонта в размере 13 336 руб. 17 коп., суммы долга по оплате содержания помещения и коммунальные услуги в размере 35 162 руб. 99 коп., пени за период с 01.01.2017 по 02.04.2020 в сумме 7281 руб. 68 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг.

            В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

            Представитель ответчика не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело без своего участия.

            На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

            Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары является собственником нежилых помещений №7, №17, расположенных соответственно в подвале и на первом этаже многоквартирного дома № 11 по ул. Матэ Залка в г. Чебоксары.

Управление указанным МКД осуществляется товариществом собственников жилья «Восход-11». 

Как указывает истец ответчиком за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 не вносились взносы на капитальный ремонт общего имущества, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также не возмещались расходы на оплату потребленных на содержание общего имущества коммунальных ресурсов.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 08.04.2019 №16/1007, от 22.02.2020 №1/1007, от 14.05.2020 №2/1007, от 18.07.2020 № 29/1007, от 10.09.2020 № 32/1007 об оплате долга  по капитальному ремонту за период с 01.01.2017 по 31.07.2020, за содержание  и коммунальные услуги за тот же период и пени за аналогичный период.

Оставление ответчиком требований претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - товарищества, кооперативы).

Собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколами №2 от 08.04.2019, №2 от 30.04.2018, №4 от 31.03.2017, №3 от 30.03.2016, об утверждении тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома на 2016-2019 годы в следующих размерах:

 на 2016 год: ремонт 1,41 руб.  за 1 кв.м., содержание – 12,22 руб. за 1 кв.м. 

на 2017 год: содержание и текущий ремонт – 14,17 руб. за 1 кв.м.; 

на 2018 год: содержание и текущий ремонт – 15,24 руб. за 1 кв.м., 

на 2019 год: содержание и текущий ремонт – 15,87 руб. за 1 кв.м.

При этом размер платы за вывоз твердых бытовых отходов  согласно указанным решениям (в 2016, 2017, 2018г.г.) собственников  в смету не входит и начисляется дополнительно отдельной строкой в соответствии с ценами поставщика услуг.

Порядок распределения расходов на холодную, горячую воду, электроэнергию на ОДН установлен в составе платы за содержание помещения – добавочно  по фактическим затратам на основании показаний приборов ОДПУ (с 2017 года).

Истцом произведен расчет долга по оплате за содержание помещения №7, за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 сумма долга составила 3277 руб. 28 коп.; за содержание помещения №17 – за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 сумма долга составила 31885 руб. 71 коп.

В этой связи, исходя из расчета истца и приведенных им объемов потребления коммунальных услуг, судом установлен размер долга за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за потребленные коммунальные услуги в сумме 35162 руб. 99 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2020, в частности по помещению № 7 – 3277 руб. 28 коп., по помещению № 17 – 31885 руб. 71 коп.  

Объемы и стоимость потребленных услуг ответчиком не оспорены, контррасчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга за 01.01.2017 по 31.07.2020 в сумме 35162  руб. 99 коп подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле  доказательствами и ответчиком не оспоренное.

Также истец просит взыскать с ответчика 13336 руб. 17 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 по взносам на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ответчик, являясь собственником спорных помещений, обязан вносить плату за капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной  в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014  №77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы.

В соответствии с приложением к программе дом №11 по ул. М.Залка г. Чебоксары включен в данную программу.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В целях формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Восход-11» на основании договора от 09.04.2015 был открыт специальный банковский счет в ОАО «Сбербанк России» для формирования фонда капитального ремонта. 

Согласно расчету истца, взносы на капитальный ремонт по помещению №7 за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 составили 10214 руб. 22 коп., по помещению №17 – 3121 руб. 95 коп.

В своем отзыве ответчик указал, что взносы на капитальный ремонт  за нежилые помещения №№7,17 оплачены в полном объеме за период с 01.09.2018 по 31.11.2019 на сумму 8797 руб. 95 коп., за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 на сумму 2346 руб. 12 коп.

Между тем, как видно из расчета истца, данные платежи учтены истцом.

В таком случае, требование истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт также подлежит удовлетворению в общей сумме 13336 руб. 17 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2020.

Истец просит взыскать с ответчика 7281 руб. 68 коп. пени за период с 01.01.2017 по 02.04.2020.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные в пунктах 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

За период с 01.01.2017 по 02.04.2020 размер пеней составляет 7281 руб. 68 коп., в том числе по помещению №7 за несвоевременно и не полностью оплаченные взносы на капитальный ремонт – 1114 руб. 60 коп., за не оплату по содержанию помещения и коммунальных услуг – 1167 руб. 35 коп.; по помещению №17 за несвоевременно и не полностью оплаченные взносы на капитальный ремонт – 343 руб. 66 коп., за не оплату по содержанию помещения и коммунальных услуг – 4656 руб. 07 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению в размере 7281 руб. 68 коп. за период с 01.01.2017 по 02.04.2020.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов от процессуальной обязанности  по возмещению судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу товарищества собственников жилья «Восход-11» 48 499 (сорок восемь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 16 копеек долга, 7 281 (семь тысяч двести восемьдесят один) рубль 68 копеек пени за период с 01.01.2017 по 02.04.2020, 2 231 (две тысячи двести тридцать один) рубль в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.В. Щетинкин