﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-74757/2018

13 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     06 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Евстегнеевой Е.В.

при участии:  

от истца: Ерохов Л.И. (доверенность от 11.01.2021)

от ответчика: Чижикова О.Г. (доверенность от 29.09.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27481/2018)  ООО "Петербургское Агентство Недвижимости" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2018 по делу № А56-74757/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Петербургское Агентство Недвижимости" о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Петербургское агентство недвижимости» (далее – Общество, ООО ПАН, ответчик) о взыскании 49 487 407 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 по договору аренды от 03.08.1999 № 00-А003941(10), 8 546 215 руб. 45 коп. пеней за период с 11.01.2017 по 02.03.2018, расторжении договора аренды от 03.08.1999 № 00-А003941(10) и выселении из занимаемых частей помещения, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., дом 62, литера А, помещение 2Н, помещение 1Н. 

Решением от 27.08.2018 иск удовлетворен. 

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. 

Определением апелляционного суда от 19.12.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А56-63905/2017. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2020 по делу № А56-63905/2017 отменено. В иске отказано.

06.10.2021 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, указал, что в рамках дела А56-166515/2018 удовлетворены требования Комитета к ООО «ПАН» о расторжении договора аренды от 03.08.1999 №00-А003941 (10) и выселении Общества из занимаемых частей помещения, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., дом 62, литера А, помещение 2Н, помещение 1Н, в связи с чем в указанной части полагает производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 150 АПК РФ. Требование о взыскании долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 по договору аренды от 03.08.1999 № 00-А003941(10) не подлежит удовлетворению, поскольку долг погашен, что подтверждается платежным поручением №159 от 21.04.2021.

Ответчик указал, что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции ввиду ненадлежащего извещения конкурсного управляющего о рассмотрении дела судом первой инстанции.

В отношении пеней ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Апелляционный суд, проверив доводы ответчика, не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о рассмотрении дела по правилам первой инстанции, поскольку доказательства извещения судом ответчика имеются в материалах дела.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела,  между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.08.1999 заключен договор аренды № 00-А003941(10) (в редакции дополнительных соглашений от 22.04.2002 № 1 и от 20.05.2003 № 2) (далее – договор) нежилого помещения с кадастровым номером 78:1285:3:5:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., дом 62, литера А, помещение 1Н, помещение 2Н, площадью 2 026,1 кв.м. 

В обоснование заявленных требований Комитет указал, что обязательства по внесению платежей Обществом не исполнены надлежащим образом, задолженность за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 составила 49 487 407 руб. 38 коп. 

В связи с выявленными нарушениями условий договора истец направил ответчику претензию от 02.03.2018 № 332-пр./18, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 8 546 215 руб. 45 коп. за период с 11.01.2017 по 02.03.2018 на основании пункта 4.3 договора и требования о расторжении договора и выселении Общества из занимаемых помещений.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Начисление пеней обосновано п. 4.3 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет судом проверен и признан правильным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" и в части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Например, не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции, если из закона не следует иное.

В данном случае ответчик в суде первой инстанции довод о несоразмерности неустойки не приводил, ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявлял.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Требования о расторжении договора  обосновано наличием долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2018, условиями п. 5.3.2 договора и соответствует ст. 619 ГК РФ.

Требование о выселении соответствует положениям ст. 622 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

Между тем апелляционный суд отмечает, решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.08.2018 по делу №  А56-74757/2018  подлежит исполнению с учетом исполненного ООО ПАН в пользу Комитета в рамках дела А56-166515/2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.08.2018 по делу №  А56-74757/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 С.А. Нестеров