Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-7925/2024 

20.08.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 20.08.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абдуловой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 16 200 руб. 00 коп.

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.11.2022, диплом; 

от ответчика – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Заволжский дом быта» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании 16 200 руб. 00 коп., в том числе: 11 880 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 2 160 руб. 00 коп. - задолженность по целевом сбору на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от  26.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд истребовал у Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области  выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу:

- 

<

...>, помещение площадью 18 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12007.

05.07.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

10.07.2024 посредством электронном почты от Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области поступили сведения по запросу суда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2024 суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции; судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников от 14.06.2018 было создано товарищество собственников недвижимости «Заволжский дом быта» для совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – нежилым зданием по адресу: 

<

...>. Решением общего собрания собственников от 03.08.2018 указанное нежилое здание было передано в управление ТСН «Заволжский дом быта». 

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном здании: площадью 18 кв. метров, кадастровый номер 73:24:021003:12007.

В здании, кроме помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам, а также МО «город Ульяновск», имеется имущество, находящееся за переделами данных помещений и обслуживающее более одного помещения (грузовой и пассажирский лифты, коридоры, лестничные клетки, подвал, санузлы и т.п.) общей площадью 1 651,70 кв. метров.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 16 200 руб. 00 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В то же время в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к отношениям собственников помещений в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Решением общего собрания собственников от 15.07.2022 утвержден на период с 01.07.2022 по 30.06.2023 ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 10 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания собственников от 17.02.2023 утвержден на период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. ежемесячный взнос на содержание и текущий ремонт общего имущества здания в размере 55 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику; утвержден на период с 01.01.2023 по 31.12.2023 дополнительный целевой сбор на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании в размере 10 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания собственников от 14.07.2023 утвержден на период с 01.07.2023 по 30.06.2024 ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 10 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик в спорный период указанную плату истцу не вносил. Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец направил в адрес ответчика претензию №1 от 12.01.2024, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По расчету истца,  задолженность Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 16 200 руб. 00 коп., в том числе: 11 880 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за содержание и ремонт общего имущества, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по целевому сбору на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в здании.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из площади муниципального нежилого помещения (18 кв. м) и ежемесячных взносов на содержание общего имущества здания, утвержденных в установленном законом порядке общим собранием собственников.

В отношении пустующих помещений, принадлежащих МО "город Ульяновск", такой компенсации не производилось.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ и ответчиком не опровергнут.

Своего контррасчета задолженности и доказательств оплаты истцу указанной суммы ответчик суду не представил.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы  ответчика о том, что расходы по содержанию общего имущества должны нести арендаторы или пользователи муниципальных нежилых помещений, судом отклоняются, поскольку доказательств заключения арендатором или пользователем договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлены, а в силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 158, 161, 162 ЖК РФ именно собственник помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12, в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285, от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619, от 28.11.2017 N 305-ЭС17-10430, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике").

Таким образом, довод ответчика о том, что затраты по содержанию общего имущества здания должны нести арендаторы (пользователи), основан на неверном толковании норм права.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Учитывая изложенное, требования Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 16 200 руб. 00 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в отношении уполномоченного органа местного самоуправления - Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.03.2023 по делу №А72-1615/2023, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2023, с ответчика взыскана задолженность за спорное помещение за предыдущий период. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

                                                              Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска в пользу Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» 16 200 руб. 00 коп. – основной долг, 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                      И.С.Абдулова