АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7308/2022

г. Уфа

12 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2022

Полный текст решения изготовлен 12.08.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уфалифт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании   долга в размере 58 899 руб. 40 коп., пени в размере 9634 руб. 25 коп., о расторжении  договора аренды №30049 от 10.04.2017, об обязании  освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда 1  этаж 25,2 кв.м. №3, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>  Литер А общей площадью 25,2 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободным от владения  и пользования третьих лиц 

 

при участии в судебном заседании: 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.04.2022

 

Управление  земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уфалифт" о взыскании   долга в размере 58 899 руб. 40 коп., пени в размере 9634 руб. 25 коп., о расторжении  договора аренды №30049 от 10.04.2017, об обязании  освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда 1  этаж 25,2 кв.м. №3, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>  Литер А общей площадью 25,2 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободным от владения  и пользования третьих лиц.

  Ответчик представил отзыв, заявил о снижении размера неустойки на основании 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и об обязании освободить занимаемое помещение  в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон и передачей помещения по акту приема-передачи истцу.

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования в части взыскания долга и пени, просил взыскать долг в размере 71240 руб. 17 коп. за период  с 01.08.2021 по 14.04.2022 и пени в размере 12944 руб. 40 коп. за период с 13.04.2021  по 14.04.2022, заявил ходатайство об отказе от иска по требованию о расторжении  договора аренды №30049 от 10.04.2017, об обязании  освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда 1  этаж 25,2 кв.м. №3, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>  Литер А общей площадью 25,2 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободным от владения  и пользования третьих лиц. 

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.08.2022 производство по делу А07-7308/2022  по требованию о расторжении  договора аренды №30049 от 10.04.2017, об обязании  освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда 1  этаж 25,2 кв.м. №3, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>  Литер А общей площадью 25,2 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободным от владения  и пользования третьих лиц – прекращено.

Ответчик представил дополнительный   отзыв, не согласился с расчетом неустойки, произведенным  истцом, ссылаясь на пп.2  п.3 ст. 9.1  Закона о банкротстве, и мотивируя тем,  что с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей,  в связи с чем, пени с 01.04.2022 не начисляются, заявил о снижении размера неустойки до 7,5%, представил контррасчет  неустойки на сумму 11990 руб. 24 коп. за период с 13.04.2021 по 31.03.2022. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддержаны. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом  с ограниченной ответственностью "Уфалифт" (арендатор)  заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №30049  от 10.04.2017, согласно которого на основании протокола №2 аукционной комиссии от 22.03.2017, решения  Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №430 р от 30.03.207 арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда 1  этаж  25,2  кв.м: №3, расположенное  по адресу: 

<

...> Литера А общей площадью 25,2  кв.м. для использования под предоставление услуг по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда.

 Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2017.

Пунктом 1.1 договора стороны предусмотрели, что договор действует с 10.04.2017  по 09.04.2022.

В силу п.3.1  договора годовая арендная плата составляет 100970 руб. 85коп. без НДС. Сумма НДС уплачивается в установленном порядке и составляет 18174 руб. 75 коп.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно  за каждый месяц вперед с оплатой  до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств, без выставления ответчику счета на оплату.

В силу п. 4.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор  уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением сторон договор аренды расторгнут с 15.04.2022, помещение передано по акту приема-передачи  от 15.04.2022.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности. 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2017.

Соглашением сторон договор аренды расторгнут с 15.04.2022, помещение арендодателю передано арендатором по акту приема-передачи  от 15.04.2022.

Факт пользования арендованным  помещением и наличие долга в размере долг в размере 71240 руб. 17 коп. за период  с 01.08.2021 по 14.04.2022  ответчик не оспорил.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 71240 руб. 17 коп. за период  с 01.08.2021 по 14.04.2022 материалы дела не содержат.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга  в размере 71240 руб. 17 коп. за период  с 01.08.2021 по 14.04.2022 обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 12944 руб. 40 коп. за период с 13.04.2021  по 14.04.2022.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Пункт 4.1 договора предусматривает начисление пени в размере 0,1%  с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Ответчик с расчетом истца не согласился, представил контррасчет неустойки на сумму 11990 руб. 24 коп. за период с 13.04.2021 по 31.03.2022, с учетом действия моратория. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Поэтому в период действия указанного моратория, т.е. с 01.04.2022 по 14.04.2022 неустойка не подлежит начислению.

По расчетам ответчика сумма неустойки с учетом действия моратория составляет 11990 руб. 24 коп.

Расчет неустойки, представленный ответчиком, судом проверен, признан верным. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению  частично, в размере 11990 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уфалифт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в   размере 71240 руб. 17 коп., пени в размере 11990 руб. 24 коп.,  и в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 2000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на изыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   З.Ф. Шагабутдинова