АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14699/2022 

Дата принятия решения –  29 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ – ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан», о взыскании задолженности в сумме 130 840,29 руб.,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 17.06.2021 ФИО2, паспорт;

от ответчика – представитель по доверенности от 23.12.2021 ФИО3, удостоверение;

от ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» - представитель по доверенности от 01.04.2021 г. ФИО4;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ответчик) о взыскании задолженности в сумме 130 840,29 руб.

Определением от 08.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ  привлечено – ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан».

До судебного заседания от третьего лица поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования заявителя не признал, пояснил, что является ненадлежащим ответчиком, третье лицо обязано нести расходы, поскольку пользуется данным помещением, просил перевести третье лицо в состав ответчиков.

Представитель третьего лица дал пояснения по делу.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, Республика Татарстан является собственником нежилого помещения (16:50:110417:1613), площадью 359,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №59б по ул. Мусина, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно положениям «О Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 22 августа 2007 года № 407, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Министерство) является республиканским органом исполнительной власти (правопреемником Государственного комитета по Республики Татарстан по управлению государственным имуществом), осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в собственности Республики Татарстан, в том числе по приватизации и распоряжению (абз. 3 п. 1.1. и п. 1.7. ч. 1 Общие положения) 

Общим собранием собственников помещений вышеуказанного дома выбрано управление ООО «Управляющая компания «Уютный дом» с 1 июля 2006г.

В период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г., собственник помещения не производил платежи за жилищно-коммунальные услуги не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 130 840 руб. 29 коп.

13 апреля 2022 г. в адрес Ответчика была направлена Претензия с просьбой оплатить задолженность (л.д.9-10). 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Заслушав пояснения сторон и исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Из положений указанных норм жилищного и гражданского законодательства следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету цены иска, общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 130840,29 руб., которая  состоит из платежей: электроснабжение, подогрев воды, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, ТО и ремонт жилого здания, ТО и ремонт внутридом сан.тех.сетей, ТО и ремонт внутридом. центр. отопления, ТО и ремонт внутридом. электросетей, ТО и ремонт лифтов, управление многоквартирным домом, ТО систем автоматической пожарной сигнализации, Холодная вода для нужд ГВС, ТО вентиляционных каналов, ХВ на содер. общедом.имущ., ГВ на содер. общедом.имущ., Эл.эн. на содер. общедом. имущ.

Ответчик не оспаривал саму сумму начислений, однако указал, что данная сумма подлежит взысканию с третьего лица.

Пунктом 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что спорное имущество - нежилое помещение (16:50:110417:1613), площадью 359,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме №59б по ул. Мусина принадлежит Республике Татарстан. 

В материалы дела представлен договор безвозмездного пользования государственным имуществом от 07.07.2011 №009-1581 заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (Ссудодатель) и Управлением вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по городу Казани (Ссудополучатель), по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование государственное имущество, в том числе встроенное помещение в жилом доме, кирпичное, площадью 359,3 кв.м., расположенное по адресу: 420103, 

<

...>.

В силу п.1.3 данного договора передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности к ссудополучателю. 

По условиям договора ссудополучатель обязался нести расходы по содержанию имуещства, в том числе возмещать эксплуатационные, коммунальные и иные расходы по содержанию имущества по фактическим счетам, предъявляемым ссудодателем согласно двустороннему договору, который ссудополучатель обязан заключить с ссудодателем в течение месяца со дня подписания настоящего договора. 

Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного помещения, в том числе переданного в безвозмездное пользование, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли помещения, находящегося в его собственности, императивно установлена законом, поэтому такая обязанность не может быть переложена на иных лиц.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

То обстоятельство, что помещение передано в безвозмездное пользование, не может служить основанием для возложения обязанности по внесению платы за содержание многоквартирного дома на иное лицо (отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности непосредственно с собственника имущества), поскольку ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность по содержанию общего имущества на собственника помещений. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В договоре безвозмездного пользования не содержится условие об исполнении пользователем а именно в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание общего имущества. Истец стороной договора не является. Отдельный договор относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией и третьим лицом не заключался. Кроме того, следует учесть, что в силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на пользователя нежилым помещением.

Поскольку в силу закона правовой статус нанимателя не идентичен правовому статусу ссудополучателя, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признается надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Поскольку истец осуществляет управление жилым домом и оказывает услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, последний, в силу закона обязан нести соответствующие расходы.

С учетом изложенного, ссылка ответчика на нахождение спорного имущества в безвозмездном пользовании ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан», не освобождает комитет от оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11, в соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 161, 162 ЖК РФ обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника нежилого помещения, а потому - и не может быть возложена на ссудополучателя этого помещения.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11, Постановлениях Арбитражного суда поволжского округа от 08.08.2019 по делу №А65-30227/2018, от 05.12.2018 по делу №А65-3069/2018, от 31.01.2017г. по делу №А65-4955/2016.

Факт наличия задолженности сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Доказательств того, что истцом услуги по содержанию многоквартирного дома не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлены. 

Произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается, а потому признан судом обоснованным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 130840,29 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере 4925 руб. следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 130840 (сто тридцать тысяч восемьсот сорок) руб. 29 коп. долга, 4925 (четыре тысячи девятьсот двадцать пять) руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по отдельному заявлению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                            И.А. Хафизов