Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119829/2023

02 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  02 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «НЕВА СИТИ» (адрес:  197342, Россия, Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Ланское, Выборгская наб., д. 61, литера А, офис 102, ОГРН: 1187847173084, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2018, ИНН: 7841074998, );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СтройПроект» (адрес:  127299, Россия, Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, Космонавта Волкова УЛ., Д. 12, ЭТАЖ 12, ПОМЕЩ. XVII КОМ. 7, ОГРН: 1037811063135, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 7805253374);

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 15.02.2024;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НЕВА СИТИ" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПроект» о взыскании денежных средств.

Определением от 13.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 15.02.2024  явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, каких-либо ходатайств не заявил, отзыв не представил.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

30.12.2021 между ООО «Нева Сити» (Истец, Арендодатель) и ООО «Стройпроект» (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №АР/АКВ-188/211230 (далее - Договор).

Предметом договора является аренда нежилого помещения, принадлежащего Арендодателю, общей площадью 176,3 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу:  

<

...>, л.А, на период, установленный договором – с 14.01.2022 на 11 месяцев, по 30.11.2022, впоследствии  продленный  на основании фактических обстоятельств в силу статей 610 и 614 ГК РФ.

Соглашением от 31.01.2023 Договор расторгнут, помещение освобождено.

Пунктом 4 Соглашения было установлено, что у Арендатора имеется задолженность по арендной плате в общем размере 1 604 330,00руб за период с 07.2022 по 01.2023, и установлено, что задолженность погашается Арендатором в срок до 31.08.2023.

Указанная задолженность до настоящего времени  Ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 4.3 Договора, в случае просрочки оплаты арендных платежей, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Согласно расчету Истца размер пени за период с 06.06.2022 по 09.10.2023 составил  1 917 652,73 руб.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 09.10.2023 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, в отзыве указал на отсутствие у него  документов, подтверждающих факт заключения договора  аренды и использования Ответчиком  спорного нежилого помещения, отсутствие доступа в помещение.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за спорный период составила 1 604 330,00 руб., что подтверждается подписанным сторонами Соглашением о расторжении договора от 31.01.2023.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца о взыскании основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 1 604 330,00руб.

Согласно расчету Истец предъявил требования по взысканию суммы неустойки в размере  1 917 652,73 руб. по состоянию на 09.10.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нева Сити»  (ИНН: 

<

***>) 1 604 330,00 руб. задолженности, 1 917 652,73 руб. неустойки, 40 610,00 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.