Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31170/2016

13 февраля 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Четвертакова Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панькиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, с. Долгодеревенское Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Автокомплектация», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Скайпарк», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск; общества с ограниченной ответственностью «ЭталонСтрой», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 3 000 129 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2017 (до перерыва),

ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 23.01.2017 № 1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области (далее – истец, администрация) 19.12.2016 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автокомплектация» (далее – ответчик, общество «Автокомплектация») о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 25.09.2009 № 241/2009 за период с 29.01.2015 по 30.09.2016 в сумме 2 302 734 руб. 71 коп.; пени за период с 29.01.2015 по 30.09.2016 в сумме 697 394 руб. 71 коп.; всего – 3 000 129 руб. 42 коп. (с учетом принятого судом уменьшения цены иска, л.д. 55-56 т. 2).

В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании у общества «Автокомплектация» находился земельный участок, в спорный период арендная плата ответчиком не внесена. В качестве правового обоснования указаны ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 22.12.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Скайпарк» (далее – третье лицо, общество «Скайпарк») и общество с ограниченной ответственностью «ЭталонСтрой» (далее – третье лицо, общество «ЭталонСтрой») (л.д. 1-2).

Истец в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 11-15 т. 2), дополнение к отзыву (л.д. 51 т. 2).

Третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания признаются извещенными надлежащим образом по правилам ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 64-67 т. 2). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 08.02.2017 до 13.02.2017, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет» размещена информация в форме публичного объявления (л.д. 68 т. 2).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы Сосновского муниципального района Челябинской области от 25.09.2009 № 7737 (л.д. 17 т. 1) между истцом (арендодатель) и обществом «ЭталонСтрой» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земли города Челябинска от 25.09.2009 № 241/2009 (далее – договор), в соответствии с предметом которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 74:19:0802002:58, расположенный примерно в 1,60 км по направлению на северо-восток от ориентира центр пос. Красное Поле и примерно в 2, 68 км по направлению на север от ориентира центр дер. Моховички, Сосновского района, Челябинской области (далее – участок), для сельскохозяйственного использования, общей площадью 178 734 кв.м, без права передачи в субаренду (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 25.09.2009 по 25.09.2058 (п. 2.1 договора).

Внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы (п. 3.4 договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Размер внесения арендной платы за 2009 год определен в приложении № 2 (л.д. 46 т. 1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.09.2009 (л.д. 45 т. 1).

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 17.07.2009, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, что следует из кадастровой выписки от 07.09.2012 № 7400/101/12-287535, кадастровая стоимость составила 402 258 руб. 74 коп. (л.д. 23-33 т. 1).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 74:19:0802002:58 разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 74:19:0802002:75, 74:19:0802002676, 74:19:0802002:77.

Дополнительными соглашениями от 17.12.2013, 27.10.2014 (далее – соглашение от 17.12.2013, 27.10.2014) (л.д. 50-51 т. 1, 77-78 т. 1) арендодатель и арендатор изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: «арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельные участники, расположенные примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира центр поселка Красное поле и примерно в 2,68 км по направлению на север от ориентира центр деревни Моховички Сосновского района Челябинской области, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 74:19:0802002676, площадью 34 кв.м, с кадастровым номером 74:19:0802002:77, площадью 711 кв.м для сельскохозяйственного использования; категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 74:19:0802002:75, площадью 177 989 кв.м, для многоэтажной застройки, без права субаренды»;

п. 3.4 считать п. 3.3 договора и изложить в следующей редакции: «внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти рабочих дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы» (абзац 5 соглашения от 17.12.2013, 27.10.2014);

п. 5.2 договора изложили в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки» (абз. 8 соглашения от 17.12.2013, 27.10.2014).

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 17.12.2013, 27.10.2014 (л.д. 79 т. 1, 52 т. 1).

Размер внесения арендной платы за 2013 год определен в приложениях № 2 к соглашениям от 17.12.2013 и 23.10.2014 (л.д. 53 т. 1, 80 т. 1).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

21.01.2015 общество «ЭталонСтрой» (первоначальный арендатор) и ответчик (новый арендатор) заключили соглашение об уступке права аренды земельных участков (далее – соглашение от 21.01.2015) (л.д. 48-49 т. 1), в соответствии с которым первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды от 25.09.2009 № 241/2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности и дополнительному соглашению от 27.10.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка (п. 1 соглашения от 21.01.2015).

Письмом от 21.01.2015 первоначальный арендатор и новый арендатор уведомили арендодателя о состоявшейся уступке прав и обязанностей (л.д. 47 т. 1), что подтверждается входящим штампом истца от 23.01.2015 № 300.

Дополнительным соглашением от 07.08.2015 (далее – соглашение от 07.08.2015) истец и ответчик изменили арендатора с общества «ЭталонСтрой» на общество «АвтоКомплектация» и п. 1.1 договора слова категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 74:19:0802002:75 заменили словами категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 74:19:0802002:75 (л.д. 59 т. 1).

Размер внесения арендной платы за 2015 год определен в приложении к соглашению от 07.08.2015 (л.д. 60 т. 1).

Земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:0802002:75, 74:19:0802002676, 74:19:0802002:77 учтены в государственном кадастре недвижимости 02.06.2012, что следует из кадастровых паспортов от 02.06.2012 № 7400/101/12-145175 (л.д. 18-19 т. 1), от 22.06.2013 № 7400/101/13-455654 (л.д. 20-22 т. 1), от 09.10.2013 №№ 7400/101/13-778523, 7400/101/13-778560, 7400/101/13-778569 (л.д. 34-39 т. 1).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 14.07.2015 № 74/001/012/2015-3032 (л.д. 54-55 т. 1) и от 19.10.2016 № 90-26834134 (л.д. 81-82 т. 1) подтверждается изменение назначения земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:75 с земель населенных пунктов – многоэтажная застройка на земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые на разграничена, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в пользу общества «Автокомплектация».

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:75 составляла:

с 02.06.2012 по 13.06.2013 – 400 475 руб. 25 коп.;

с 14.06.2013 по 22.06.2015 – 1 043 615 362 руб. 93 коп.;

с 23.06.2015 по настоящее время – 250 964 руб. 49 коп., что подтверждается письмом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области от 10.05.2016 № 6835 (л.д. 61-63 т. 1).

Соглашением от 28.10.2016 ответчик уступил право аренды обществу «Скайпарк» (л.д. 3-5 т. 2), о чем общество «Автокомплектация» уведомило истца письмом от 28.10.2016 исх. № 009 (л.д. 83 т. 1, 2 т. 2).

Земельные участки переданы обществу «Скайпарк» по акту приема-передачи от 28.10.2016 (л.д. 6 т. 2).

В связи с неисполнением обязанности по уплате арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией о выплате задолженности по договору аренды 08.12.2016 № 5174, с требованием оплаты задолженности за пользование по договору аренды от 25.09.2009 № 241/2009, пени (л.д. 16 т. 1), что подтверждается отметкой общества «Автокомплектация» на претензии от 09.12.2016 вх. № 38, которая оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0802002:75 за период с 29.01.2015 по 30.09.2016 послужило основанием для обращения администрации с иском в суд. 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.042008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.08.2008 № 714 «Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района».

Расчет арендной платы судом проверен и признан арифметически верным. Следовательно задолженность за период с 29.01.2015 по 30.09.2016 составила 2 302 734 руб. 71 коп.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами, а задолженность с 29.01.2015 по 30.09.2016 в размере 2 302 734 руб. 71 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Наряду с этим истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 29.01.2015 по 30.09.2016 в размере 697 394 руб. 71 коп. в связи с несвоевременным внесением арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 29.01.2015 по 30.09.2016 в размере 697 394 руб. 71 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 3 000 129 руб. 42 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 38 001 руб. 

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в общей сумме 38 001 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автокомплектация» в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области задолженность в размере 2 302 734 руб. 71 коп., пени в размере 697 394 руб. 71 коп.; всего – 3 000 129 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автокомплектация» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 38 001 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяЕ.С. Четвертакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru