АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                                                                              Дело № А27-6916/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., при ведении протокола  судебного заседания  секретарем ФИО1, без проведения аудиозаписи, в связи с отсутствием сторон, рассмотрев в  открытом   судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", г.Прокопьевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВЬЕ ПЛЮС", г.Новосибирск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

третье лицо: ФИО2, г.Прокопьевск, индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Прокопьевск, ФИО4, г.Новосибирск

о взыскании 57 999,89 руб. долга, 3 388,57 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

при участии: от сторон, третьих лиц – не явились;

у с т а н о в и л :

ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ООО "ЗДОРОВЬЕ ПЛЮС" (ответчик) о взыскании 57 999,89 руб. долга, 3 388,57 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования мотивированы неоплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, пом. 9п, 

<

...> за период с 15.01.2020 по 28.02.2022.

Ответчик возражений против заявленных требований не представил.

От третьих лиц письменные отзывы не поступили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, рассмотрел спор в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

01.03.2013 между ООО «Здоровье плюс» и ООО «УК «ЖХ» был заключендоговор № 393 «между управляющей компанией и собственником (арендатором)нежилого помещения на участие в расходах по содержанию имущества, находящегося вобщей собственности».

В рамках заключенного договора № 393 ООО «УК «ЖХ» оказывает должникууслуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (подвала,чердака, крыши) и проведению текущего и капитального ремонта имущества,находящегося в общей собственности (аренде) граждан, в свою очередь ответчикобязуется участвовать в расходах, соразмерно своей занимаемой общей площадивстроенных (пристроенных) нежилых помещений общей площадью 335,9 кв.м, (далееобъекты), расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: ул. Вершинина,11 (площадь 143,20 кв.м), собственником является ООО «Здоровье плюс», согласносвидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2011г; ул. Латвийская, 28 (площадь 81,40 кв.м), общая площадь помещения составляет 366,3 кв.м:собственником 1/2 доли является ИП ФИО3, вторая доля 1/2 помещения принадлежит ФИО4 (обособленная часть нежилого помещения 81,4 кв.м, передана во временное пользование на основании договора аренды от 01.07.2019 года ООО «Здоровье плюс»); ул. Институтская, 17 (площадь 111,30 кв.м), собственником является ФИО2 (помещение передано во временное пользование на основании договора аренды от 08.10.2019 года ООО «Здоровье плюс»).

В соответствии с п. 5.6. вышеуказанного договора ответчик принял на себяобязательства по оплате оказываемых услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетнымна расчетный счет ООО «УК «ЖХ».

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена досудебная претензия от 04.03.2022 №01/7-478, оставленная ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору бремя доказывания распределяется следующим образом: истец должен доказать факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик вправе доказывать оплату.

Обстоятельство оказания услуг по договору подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорных помещений,  равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за  заявленный истцом период несет собственник (арендатор) соответствующих  помещений.

Истцом заявлено о взыскании задолженности в размере 57 999,89 руб. за период с 15.01.2020 по 28.02.2022 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, пом. 9п, 

<

...>.

Доказательств оплаты заявленной суммы, также как и не представлено доказательств передачи указанных помещений кому-либо в пользование в спорный период, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскании с ответчика 57 999,89 руб. расходов на жилищно-коммунальные услуги, признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также начислена пеня за нарушение сроков внесения  платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 388,57 руб. по состоянию на 31.03.2022.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, соответствующим положениям пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации, учитывая при этом периоды введенного в отношении начисления пени моратория.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании 3 388,57 руб. пени также подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВЬЕ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ИНН: 

<

***>) 57 999,89 руб. долга, 3 388,57 руб. пени, 2336руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 63724,46 руб. 

Обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" возвратить из федерального бюджета 653,64 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1617 от 07.04.2022.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                         О.И. Перевалова