АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29451/2021 

Дата принятия решения –  23 мая 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 мая 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Частному образовательному учреждению "Центр образования "Егоза", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 195 164 руб. 79 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 855 руб., о взыскании 199 452 руб. 75 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6 984 руб. госпошлины, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, 

с участием:  

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.02.2022г. (паспорт); 

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 31.05.2021г. (паспорт)

от третьего лица – не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Частному образовательному учреждению "Центр образования "Егоза", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 195 164 руб. 79 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 855 руб., о взыскании 199 452 руб. 75 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6 984 руб. госпошлины. 

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с заявлением к Частному образовательному учреждению "Центр образования "Егоза", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 119 804 руб. 93 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 г. по февраль 2021 г., 4 594 руб. госпошлины, (делу присвоен №А65-29455/2021).

Определением Арбитражного суда РТ от 01 марта 2022 года дела №№А65-29451/2021, А65-29455/2021 объединены в одно производство с присвоением номера основного дела № А65-29451/2021. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела, заявил письменное ходатайство об уточнении предмета заявленных требований, а именно просил суд взыскать задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июля 2019 г. по февраль 2022 г. в сумме 121 662,67 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 649 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 г. по февраль 2022 г. в сумме 120 114,88 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 603 руб. 

Уточнения истца в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом.  

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела. 

Ответчик требования заявителя не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.  

Как следует из материалов дела, ЧОУ «Центр образования «Егоза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес юридического лица, 420138, 

<

...> (Лесной городок), д.28), является пользователем квартиры 4, расположенной по адресу: 420124, 

<

...> пользователем квартиры 84, расположенной по адресу: 420124, 

<

...>. 

У ответчика ЧОУ «Центр образования «Егоза» имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Согласно расчету, прилагаемому к заявлению, за период с сентября 2019 г. по февраль 2021 г. по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, кВ.4 задолженность составила 116 158 руб. 55 коп., по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, кВ.84 задолженность составила 119 804, 93 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2020 по делу № А65-19787/2019 ЧОУ «Центр образования «Егоза» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 января 2021 года по делу №А65-19787/2019 договор купли-продажи от 09.10.2019 г. вышеуказанной квартиры, заключенный между должником и ФИО2 признан недействительным.

Истцом в адрес ответчика 9 апреля 2021 года направлена претензия, в которой последнему предложено в срок до 30.04.2021 года погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире. Ответ истцу на претензию не поступил. 

Неоплата ответчиком расходов за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 июля 2019 года по делу №А65-19787/2019 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 июня 2020 года по делу №А65-19787/2019 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства, являются текущими платежами. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно пунктам 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Обязательства ответчика по оплате задолженности за содержание и обслуживание жилых домов возникли после принятия заявления о признании должника банкротом по делу №А65-19787/2019, следовательно, требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в исковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве.

Ответчик, возражая против исковых требований, в представленном суду отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком, полагая таковым ФИО2 (л.д.87).

Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.10.2021 по делу №А65-19787/2019 договор купли-продажи от 09.10.2019, заключенный между ответчиком и ФИО2 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. 

В соответствии с пунктами 25, 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

Поскольку договор купли-продажи признан недействительным с даты его заключения, действительным собственником вышеуказанной квартиры в заявленный период является ответчик, а не ФИО2, при этом отсутствие акта приема-передачи квартиры ответчику не освобождает его от несения расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Вместе с тем, если в заявленный период фактически в спорной квартире проживал и пользовался коммунальными услугами ФИО2, то ответчик вправе в регрессном порядке предъявить свои требования к ним.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что договор на содержание и техническое обслуживание нежилого помещения сторонами не заключен, соглашением сторон для ответчика иной размер обязательных расходов на содержание общего имущества в доме не установлен, расчет расходов ответчика на содержание общего имущества произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику помещения и действовавших в спорный период ставок платы за содержание и ремонт помещений, утвержденных соответствующим постановлением.

Отсутствие письменного договора между истцом и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В связи с чем ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу  части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 по делу №А65-12681/2016, в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2017 по делу №А65-12681/2016, от 30.03.2017 по делу №А65-8112/2016.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истцом представлен расчет вышеуказанных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей за период за период с июля 2019 года по январь 2022 года,  всего в сумме 120114,88 руб. и  за период с июля 2019 г. по февраль 2022 года в размере 121662,67 рублей. 

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Не выставление счета на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего имущества.

Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 по делу №А65-12681/2016, в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2017 по делу №А65-12681/2016.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан надлежащим.

Суд также учитывает, что за время рассмотрения данного спора, имея сведения о наличии задолженности, долг ответчиком не погашен. 

В заявленный период в спорном многоквартирном доме истцом проводились мероприятия (работы) по содержанию общего имущества, а именно: управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. 

Обязанность собственника помещений по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена вышеуказанными нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, её исполнение не ставится в зависимость от получения или неполучения собственником помещений счетов на оплату.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, кВ.4 за период с июля 2019 г. по февраль 2022 года в размере 120114,88 рублей, по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, кВ.84 за период с июля 2019 г. по февраль 2022 года в размере 121662,67 рублей. 

в связи с чем исковые требования на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2016 по делу №А65-29658/2015, от 26.10.2018 по делу №А65-32768/2017, от 06.06.2019 по делу №А65-17375/2018.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Частного образовательного учреждения "Центр образования "Егоза", г.Казань (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, кВ.4 за период с июля 2019 г. по февраль 2022 года в размере 120114,88 рублей, и расходов по уплате государственной госпошлины 4486 рублей. 

Взыскать с Частного образовательного учреждения "Центр образования "Егоза", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, кВ.84 за период с июля 2019 г. по февраль 2022 года в размере 121662,67 рублей, и расходов по уплате государственной госпошлины 4594 рублей.  

Взыскать с Частного образовательного учреждения "Центр образования "Егоза". г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджетной системы Российской Федерации соответствующего счета Федерального казначейства в сумме 173 рубля. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья А.Р.Насыров