РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А40-122580/24-22-1244

г. Москва

23 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения опубликована 25 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2019, ИНН: 

<

***>, 105082, Г.МОСКВА, ПЕР. СПАРТАКОВСКИЙ, Д. 2, СТР. 1, ЭТ П О (ЦОКОЛЬ) ПОМ 8 КОМ 6)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>, 107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б)

о взыскании задолженности

При участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 27.11.2023 г.

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТУ Росимущества в г. Москве о взыскании за оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

...>, долга за период с 02.2022-11.2023 в размере 835 455,40 руб., неустойки за период с 11.03.2022 по 20.05.2024 в размере 217 715,60 руб., неустойки, начисленной начиная с 21.05.2024 по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, за оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по помещению по адресу: 

<

...>/1, долга за период с 02.2022-11.2023 в размере 345 247,26 руб., неустойки за период с 11.03.2022 по 20.05.2024 в размере 92 281,71 руб., неустойки, начисленной начиная с 21.05.2024 по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие стороны в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖС ФМ» с 01.12.2020г. является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>. (протокол №2 общего собрания собственников МКД о выборе управляющей организации от 21.10.2020г., Распоряжение Мосжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий №8385-РЛ от 25.11.2020г.).

Российская Федерация в указанном МКД является собственником квартиры №63 общей площадью 205,1кв.м., КН 77:01:0005011:2959, и нежилого помещения № 1/1 общей площадью 90,6кв.м., КН 77:01:0005011:4821.

В соответствии с Договором управления МКД целью деятельности Управляющей организации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осуществление сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД по адресу: 

<

...> был утвержден решениями общего собрания собственников помещений от 21.10.2020г., от 15.06.2022г.

Указанные решения собственников помещений в МКД в установленном законом порядке не оспорены, не отменены, недействительными не признаны.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывался исходя из размера минимального взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». С января 2022г. - 20,99 руб., с января 2023г. - 24,09 руб.

Ответчик с октября 2020г. является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №2 общего собрания собственников МКД от 21.10.2020г., справка о счетах КР).

Российская Федерация несет бремя содержания помещений, полномочным представителем которой является ТУ Росимущества в г.Москве в соответствии с Приказом Росимущества от 23.06.2023 N 131 «Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом».

Ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, надлежащим образом оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Мотивированного отказа в принятии услуг ответчиком не заявлено.

Таким образом, ответчик, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно представленного расчета за оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

...>, долг за период с 02.2022-11.2023 составляет 835 455,40 руб., неустойка - 217 715,60 руб., долг за оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по помещению по адресу: 

<

...>/1, за период с 02.2022-11.2023 составляет 345 247,26 руб., неустойки за период с 11.03.2022 по 20.05.2024 в размере 92 281,71 руб.

Претензией, направленной адресату 08.02.2024г., ООО «ЖС ФМ» обратилось к «ТУ Росимущества в городе Москве» с требованием об оплате задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. 

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Факт надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, в многоквартирном доме подтверждается представленными истцом соответствующими договорами с ресурсоснабжающей организацией, счетами на оплату, актами выполненных работ и оказанных услуг. 

Ответчик не предъявлял истцу претензий по качеству объемам и срокам оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, размер задолженности не оспорил.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты долга, доводы истца не оспорены, о фальсификации не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.3.1. ст. 70 АПК обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176,180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

...>, долг за период с 02.2022-11.2023 в размере 835 455 руб. 40 коп., неустойку за период с 11.03.2022 по 20.05.2024 в размере 217 715 руб. 60 коп., неустойку, начисленную начиная с 21.05.2024 по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, за оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по помещению по адресу: 

<

...>/1, долг за период с 02.2022-11.2023 в размере 345 247 руб. 26 коп., неустойку за период с 11.03.2022 по 20.05.2024 в размере 92 281 руб. 71 коп., неустойку, начисленную начиная с 21.05.2024 по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 907 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Обидина