Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А41-45557/23

18 декабря 2023 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК "ДЖИ ТРИ ИЛЬИНСКИЙ" (143005, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ.,  ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ОДИНЦОВО Г., ГОВОРОВА УЛ., Д. 163,  ОФИС 201, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2021, ИНН:  

<

***>)  

к ответчикам: 

АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (140104, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД,  КОМСОМОЛЬСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>)  

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ  БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН:  

<

***>)  

с требованиями об изменении условий договора 

третье лицо: Прокуратура Московской области (107031, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу  

Руководствуясь статьями ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

1. Изменить условия Договора о комплексном развитии территории жилой  застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская  область, Раменский г. о., р. 

<

...>  зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской области и внесен  в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, а именно:  

- абзац 4 пункта 2.1.3 Договора изложить в следующей редакции:  

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 5 лет с момента  вступления Договора в силу.»;  

- абзац 3 пункта 2.1.4 Договора изложить в следующей редакции:  

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 5 лет с момента  вступления Договора в силу.»;  

- абзац 2 пункта 2.3.2 Договора изложить в следующей редакции:  «Максимальный срок 5 лет.».  

- пункт 3.3 Договора изложить в следующей редакции: 

 «Срок действия Договора - 6 (шесть) лет с момента вступления Договора в силу.  Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных  обязательств сторон, не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если  таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора».  

2. Изменить условия Приложения № 2 «План-график поэтапного освобождения  земельных участков и расположенных на них объектах недвижимого имущества от  обременений правами граждан и юридических лиц и снова зданий (строений,  сооружений) (График переселения и сноса)» к Договору о комплексном развитии  территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по  адресу: Московская область, Раменский г. о., р. 

<

...> зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской  области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, изложив приложение   № 2 в прилагаемой редакции.  

Приложение № 2 к Договору  

о комплексном развитии  территории жилой застройки  

от ________ № _______ 

План-график поэтапного освобождения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества 

от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений)  

(График переселения и сноса) 

 № 

Организация 

ФИО 

Подпись 

1 

Администрация городского округа Раменское 

ФИО2 

2 

ООО СЗ “Джи Три Ильинский” 

ФИО3 

 № 

Земельный  

участок с  указанием  

кадастрового  

номера ЗУ или  

кадастрового  

квартала, на  

котором  расположен  

объект  недвижимости,  

подлежащий  расселению  

и/или сносу  

Наименование и адрес местонахождения здания, строения, 

сооружения с  

указанием 

кадастрового  

номера, 

подлежащего  

расселению и/или сносу 

Объект обременения 

Характер 

истика  расселяе 

мого 

жилого  помещен 

ия 

(общая/ж 

илая площадь, 

кол-во  комнат)  

Предельный срок освобождения в  зависимости от способа освобождения  

Предельны

й срок 

сноса  

Приме

чание  

Заключение  договора по  

переходу к 

Инвестору  

прав на  

ЗУ/помещени я в объектах,  подлежащих  

сносу  

Передача  

Инвестором  собственни 

кам жилых  помещений  

для 

переселени 

я 

Передача  Инвестором  

администраци 

и жилых  помещений  

для 

переселения  

1 

50:23:0090228  

Многоквартирн 

ый жилой дом,  

расположенный  

по адресу: 

Московская  

область г.о.  

Раменское, р.п.  

Ильинский, ул.  

Московская, д.2  

Жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма, в  том числе:  

30.09.2026  

Квартира № 1  

37,47/19,6  

- 

- 

01.08.2026  

Квартира № 3  

69,8/40,5  

- 

- 

01.08.2026  

Квартира № 6  

79,9/62,4  

- 

- 

01.08.2026  

Квартира № 7  

55,5/43,7  

- 

- 

01.08.2026  

Жилые помещения, находящиеся в собственности физических и  юридических лиц, в том числе:  

Квартира № 1  

53,93/32,9  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 2  

55,2/39,1  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 4  

60,1/37,5  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 5  

55,2/43,9  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 8  

81,2/52,5  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

2 

50:23:0090228  

Многоквартирн 

ый жилой дом,  

расположенный  

по адресу: 

Московская  

область г.о.  

Раменское, р.п.  

Ильинский, ул.  

Московская, д.3  

Жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма, в  том числе:  

30.09.2026  

Квартира № 3  

43,02/33,8  

- 

- 

01.08.2026  

Квартира № 4  

22,35/11,8  

- 

- 

01.08.2026  

Квартира № 6  

80,5/62,4  

- 

- 

01.08.2026  

Квартира № 7  

20,5/11,7  

- 

- 

01.08.2026  

Квартира № 8  

19,64/19,4  

- 

- 

01.08.2026  

Жилые помещения, находящиеся в собственности физических и  юридических лиц, в том числе:  

Квартира № 1  

71,3/53,5  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 2  

54,2/33  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 3  

28,68/19,7  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 4  

32,16/20,8  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 5  

54,9/33,1  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 7  

21/20,9  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

Квартира № 8  

51,36/33  

01.08.2026  

01.08.2026  

- 

3 

50:23:0090245  

Склад продуктов. 

Кадастровый  номер строения:  

50:23:0020106:13 39  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

4 

50:23:0090245  

Здание спальный корпус с деревянной верандой 

Кадастровый  номер строения:  

50:23:0020106:13 38  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

5 

50:23:0090245  

Мокротосжигалк а  

Кадастровый  

номер строения:  50:23:0020106:48 

90 

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

6 

50:23:0090245  

Здание проходная 

Кадастровый  номер строения:  

50:23:0020106:11 22  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

7 

50:23:0090245  

Здание котельная 

Кадастровый  номер строения:  

50:23:0020106:25 25  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

8 

50:23:0090245  

Здание «гараж»  Кадастровый  

номер строения:  

50:23:0020106:11 21  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

9 

50:23:0090245  

Здание стационар 

Кадастровый  номер строения:  

50:23:0020106:63 72  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

10  

50:23:0090245  

Пищеблок с прачечной 

Кадастровый  номер строения:  

50:23:0020106:49 60  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

11  

50:23:0090245  

Административн ое здание  

Кадастровый  

номер строения:  50:23:0020106:63 

71 

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

12  

50:23:0090245  

Детское отделение 

Кадастровый  номер строения:  

50:23:0020106:25 62  

- 

- 

- 

- 

- 

01.03.2025  

 3. Изменить условия Приложения № 3 «План-график обустройства Территории комплексного развития (График  благоустройства)» к Договору о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га,  расположенной по адресу: Московская область, Раменский г. о., р. п. Ильинский, ул. Театральная и ул. Московская,  зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23  декабря 2021 года, изложив приложение № 3 в прилагаемой редакции:  

Приложение № 3 к Договору 

о комплексном развитии  

территории жилой застройки 

от ________ № _______  

План-график благоустройства Территории комплексного развития  

 №  

Организация 

ФИО 

Подпись 

1 

Администрация городского округа Раменское 

ФИО2 

2 

ООО СЗ «Джи Три Ильинский» 

ФИО3 

 №  

Объект благоустройства и его  

местонахождение  

Наименование выполняемых работ 

Ис8п олнител7ь4_ 

Срок  14з9а7в7е0р03ш ения  

Перечень элементов 

благоустройства  

Примечание 

1 

Многоквартирный жилой дом № 1  

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные 

проектной документацией 

Застройщик  

31.03.2026  

Укладка твердых покрытий:  асфальтобетона, брусчатки.  

Укладка мягких покрытий:  

резиновая крошка, травяной  газон.  

Установка малых архитектурных  форм и оборудования. Монтаж  

наружного освещения. Посадка  деревьев и кустарников.  

1.1 

Строительство 

внутриквартальной улично-дорожной сети (проездов,  тротуаров, организация парковок  

в соответствии утвержденными  нормативами градостроительного  проектирования Московской  

области) 

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные 

проектной документацией 

31.03.2026  

2 

Многоквартирный жилой дом № 2  со встроенными нежилыми  

помещениями на первом этаже в  т.ч. ДОУ на 65 мест  

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные 

проектной документацией 

Застройщик  

31.03.2027  

Укладка твердых покрытий:  асфальтобетона, брусчатки.  

Укладка мягких покрытий:  

резиновая крошка, травяной  газон.  

Установка малых архитектурных  форм и оборудования. Монтаж  

наружного освещения. Посадка  деревьев и кустарников.  

2.1 

Строительство 

внутриквартальной улично-дорожной сети (проездов,  тротуаров, организация парковок  

в соответствии утвержденными  нормативами градостроительного  проектирования Московской  

области) 

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные 

проектной документацией 

31.03.2027  

3 

Многоквартирный жилой дом № 3  со встроенными нежилыми  

помещениями на первом этаже  

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные 

проектной документацией 

Застройщик  

8 

23.12.2027  

Укладка твердых покрытий:  асфальтобетона, брусчатки.  

Укладка мягких покрытий:  

резиновая крошка, травяной  газон.  

Установка малых архитектурных  форм и оборудования. Монтаж  

наружного освещения. Посадка  деревьев и кустарников.  

3.1 

Строительство 

внутриквартальной улично-дорожной сети (проездов,  тротуаров, организация парковок  

в соответствии утвержденными  нормативами градостроительного  проектирования Московской  

области) 

Мероприятия по благоустройству, предусмотренные 

проектной документацией 

23.12.2027  

 4. Изменить условия Приложения № 4 «План-график исполнения обязательств по строительству и вводу в  эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ (График строительства)» к Договору о комплексном развитии  территории жилой застройки ориентировочной площадью 4,56 га, расположенной по адресу: Московская область, Раменский г.  о., р. п. Ильинский, ул. Театральная и ул. Московская, зарегистрированного Министерством жилищной политики Московской  области и внесен в Реестр за № 23го/003 от 23 декабря 2021 года, изложив приложение № 4 в прилагаемой редакции:  

Приложение № 4 к Договору  

о комплексном развитии  территории жилой застройки  

от ________ № _______ 

План-график исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным ППТ 

 №  

Организация 

ФИО 

Подпись 

1 

Администрация городского округа Раменское 

ФИО2 

2 

ООО СЗ “Джи Три Ильинский” 

ФИО3 

Очередность 

Наименование 

объекта  

Единица  

измерения,  

(кв. м;  

мест;  

пос./см.;  

м/м) 

Показатель 

Строительство  

2023 

2024 

2025 

Начало  

Окончание  

1 

2 

3 

4 

1 

2 

3 

4 

1 

1 

Многоквартирный 

жилой дом № 1  

кв.м 

10364,3 

1 

квартал  

2025  

1 квартал  

2026 

Очистные  сооружения  

кв.м 

470 

1 

квартал  

2025  

1 квартал  

2026 

2 

Многоквартирный  

жилой дом № 2 со  

встроенными  

нежилыми  

помещениями на  

первом этаже в  

т.ч. 

кв.м 

10314,2 

1 

квартал  

2026  

1 квартал  

2027 

Встроенный ДОУ 

на 65 мест  

мест 

65 

1 

квартал  

2026  

1 квартал  

2027 

3 

Многоквартирный  

жилой дом № 3 со  

встроенными  

нежилыми  

помещениями на  

первом этаже  

кв.м 

4629,3 

4 

квартал  

2026  

4 квартал  

2027 

Очистные  сооружения  

кв.м 

284 

4 

квартал  

2026  

4 квартал  

2027 

 Взыскать с ответчиков - АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО  ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВО  ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 6000 руб.(по 3000 руб. с каждого).  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со  дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

Судья Д.Н.Москатова