АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

06.10.2022                                                                                                  Дело № А62-3828/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 06.10.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленский вариант»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №19 от 27.12.2021 года, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент, истец, арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленский вариант» (далее – общество, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору № 05-ОБ аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области в размере 340136,70 рублей и неустойки, начисленной за период с 11.09.2020 по 05.05.2022 в сумме 481097,62 руб.

Как следует из материалов дела, 29.08.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель), и ООО «Смоленский вариант» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, № 05-ОБ (далее - договор аренды).

01.09.2017 сторонами договора подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор принял во временное пользование за плату объект государственной собственности Смоленской области - нежилое помещение (учебный корпус) общей площадью 2 123,4 кв.м, этаж 1,2,3,4, расположенное по адресу: 

<

...>, для размещения гостиницы или офиса.

Государственная регистрация договора аренды произведена 30.08.2017.

В соответствии с п.3.1 договора аренды величина годовой арендной платы за пользование объектом определяется в соответствии с Порядком определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области, утвержденным Постановлением Администрации Смоленской области от 16.09.2008 № 492 «Об утверждении Порядка определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области» (далее - Порядок), на основании протокола проведения открытого аукциона от 17.08.2017 № 2 по извещению № 130717/0052040/01 об итогах торгов в форме аукциона на право заключения договора, и составляет 1 189 100 рублей. Ежемесячная плата составляет 99 091, 67 рубль. Размер арендной платы за следующий год устанавливается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с действующим Порядком.

Арендная плата вносится за каждый календарный месяц не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

За период с 01.12.2021 по 11.03.2022 ООО «Смоленский вариант» не внесло арендную плату по договору аренды в размере 340 136,70 рублей.

За нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислена неустойка, предусмотренная условиями договора аренды.

Неисполнение обязательства по внесению арендной платы, и оплаты неустойки в добровольном порядке явилось основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет предъявленной к взысканию задолженности проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено.

С учетом  изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 340136,70 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

 На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория, то есть на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022 г.

  С учетом указанного, судом самостоятельно произведен расчет пени, прилагаемый в дело, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца, взыскиваются пени за период за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в сумме 421573,69 рублей 

В удовлетворении остальной части неустойки надлежит отказать.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18234 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смоленский вариант»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 761710,39 рублей, в том числе: задолженность по договору № 05-ОБ аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области в размере 340136,70 рублей и неустойка, начисленная за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в сумме 421573,69 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смоленский вариант»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 18234 руб. государственной пошлины. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        А.М. Ерохин