АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«17» декабря 2019 года    Дело № А53-33840/2019

Резолютивная часть решения объявлена   «10» декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен            «17» декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Уютный Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сити-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию и иную документацию на МКД по адресу: 

<

...>, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 1339 от 27.11.2019, паспорт, копия диплома № ВСГ 1818405 от 27.02.2008;

от ответчика: представитель не явился.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сити-Сервис» (именуемый ответчик, ООО УК «СитиСервис») с требованием об обязании передать техническую документацию и иную документацию на МКД по адресу: 

<

...>, включающую в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- финансовый отчет о собранных ООО «УК «Сити Сервис», но не израсходованных по назначению средствам в целях содержания и текущего ремонта на 30.04.2019.

Судебное заседание по рассмотрению заявленного требования открыто 03 декабря 2019 года.

До начала судебного заседания в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Звезда-Стрела» поступили письменные пояснения относительно истребованной судом документации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела отзыв на заявленные требования истца, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, по мотивам, изложенным в отзыве.

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с  03.12.2019 по 10.12.2019.

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 10.12.2019.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сити Сервис» (смена наименования 24.05.2019 с ООО «УК «ЭлитСервис» на ООО «УК «Сити Сервис») с 01.08.2015 по 01.05.2019 осуществляло управление многоквартирным домом № 23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге.

По протоколу №1-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.09.2018 по 27.09.2018, собственники помещений в указанном МКД приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «ЭлитСервис» в связи с неисполнением условий договора управления, о выборе способа управления в качестве управляющей организации ООО «УК «Уютный Дом».

26.10.2018 собственники уведомили ООО «УК «Сити Сервис» о расторжении договора управления и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Уютный Дом», в связи, с чем потребовали передать техническую и иную документацию, связанную с управлением обозначенного МКД.

24.01.2019 собственники помещений в многоквартирном доме №23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге повторно направили уведомление о расторжении договора с ответчиком , выборе в качестве управляющей организации истца и потребовали передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области №750-Л от 30.04.2019 «О внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области» внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» в части внесения сведений о многоквартирном доме №23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге.

Сопроводительным письмом исх. №333 от 06.06.2019 ответчиком по акту приема-передачи в адрес ООО «УК «Уютный Дом» было передано только  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, а также финансового отчета о собранных, но не израсходованных денежных средствах в целях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома №23 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге ООО «УК «Сити Сервис» надлежащим образом ответчиком не выполнило.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования (исх. №487 от 07.05.2019, исх. №526 от 20.05.2019, исх. №523/1 от 20.05.2019, исх. №910 от 14.08.2019) о передаче ООО «УК «Уютный Дом» соответствующих документов, в том числе и финансового отчета о собранных , но не израсходованных по назначению средствам ООО «УК «Сити Сервис» в целях содержания и текущего ремонта, о перечислении денежных средств.

Документы до настоящего времени истцу не переданы, ответа на перечисленные письма ответчиком не предоставлено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что  общество ответчика в процессе рассмотрения спора сменило свое наименование с общества с ограниченной ответственностью «УК «ЭлитСервис» на  общество с ограниченной ответственностью  «УК «Сити Сервис». 

При этом изменилось только наименование общества, ИНН, ОГРН, юридический адрес остались без изменений, в связи с чем, суд рассматривает требования как  предъявленные  к   обществу с ограниченной ответственностью  «УК «Сити Сервис», не осуществляя  правопреемство, а в порядке уточнения наименования ответчика. 

  В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Согласно протокола №1-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.09.2018 по 27.09.2018, собственники помещений в указанном МКД приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «ЭлитСервис» в связи с неисполнением условий договора управления, о выборе способа управления в качестве управляющей организации ООО «УК «Уютный Дом».

Таким образом, истец является   управляющей компанией, выбранной легитимно и имеющей право управлять спорным домом.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно ст. 3 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (ст. 15 Закона).

В связи с этим в лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно указанной нормы, для осуществления деятельности по управлению домами в принципе, независимо от конкретизации в отношении отдельных МКД юридическое лицо должно  соответствовать определенным критериям, указанным в ст.  193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что общество ответчика данным критерием соответствует, лицензия на осуществление данного вида деятельности у него имеется. 

В соответствии с Приказом № 750 -Л от 30.04.2019 Государственной жилищной инспекцией Ростовской области внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в части внесения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, который с 01.05.2019 переходит в управление ООО «УК «Уютный Дом».

В соответствии с п. 10  ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 Передача технической документации  на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. 

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В связи с тем, что функции по управлению многоквартирным домом перешли к   истцу , а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.

Истец требует передать весь перечень документов, предусмотренных нормативно.

Из представленного в материалы дела отзыва ответчика следует, что заявлением №333 от 08.06.2019 , описью вложения от 08.06.2019 в адрес истца ответчиком отправлены имеющиеся документы МКД- «Разрешения на ввод в эксплуатацию 1-13 очередь» всего 13 наименований документов. Иной документации ответчик не располагает, поскольку ответчику документация застройщиком не передавалась.

С целью установления, какая именно техническая и иная документация была передана по МКД от застройщика, суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребовал у общества с ограниченной ответственностью «Звезда-Стрела», именуемого истцом «застройщиком»,  акты приема-передачи технической и иной документации , а также сведения о передаче инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) на МКД по адресу: 

<

...>.

Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда-Стрела» в материалы дела направлена информация, из которой следует, что в настоящее время общество не располагает актами приема-передачи технической и иной документацией, а также инженерных коммуникаций на МКД, не имеет возможности передать их суду. При этом общество  с ограниченной ответственностью «Звезда-Стрела» пояснил, что акты приема-передачи технической и иной документации, а также сведения о передаче инженерных коммуникаций по указанному МКД находятся у ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис». 

Суд исходит из обстоятельств того, что выполняя действия по управлению в течение всего спорного периода, ответчик, являясь первой управляющей организацией , должен был получить техническую документацию у   застройщика. 

Далее, ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом.  

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы согласно указанному перечню вновь избранной компании.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/2009). Неисполнение ответчиком обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом является препятствием к осуществлению деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 Кодекса должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам. (Постановление АС Северо-Кавказского округа  от 14 апреля 2016 г. по делу № А25-61/2015).

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик обязан был создавать в процессе своей хозяйственной деятельности документацию, как первая после ввода в эксплуатацию жилого дома управляющая организация,   исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания передачи истцу следующих документов:

-документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документов (паспортов) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписок из Реестра содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестров собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- финансового отчета о собранных ООО «УК «Сити Сервис», но не израсходованных по назначению средствам в целях содержания и текущего ремонта на 30.04.2019.

 В тоже время, суд пришел к выводу, что надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика передать истцу следующую документацию: 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

По смыслу п. 2 Правил №416 документация подлежит восстановлению при ее утрате лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Документация, которая составляется при строительстве дома и подлежит передаче застройщиком собственниками, не может быть истребована у управляющей компании, если нет доказательств, что застройщик либо собственники передали такую информацию ответчику.

На управляющую компанию не может быть возложена обязанность по получению либо восстановлению за свой счет документации, которая ей никогда не передавалась (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014).

Доказательства вручения ответчику инструкции по эксплуатации многоквартирного дома; копии кадастрового плана (карты) земельного участка; выписки из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного; проектной документации на многоквартирный дом , в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома материалы дела не содержат.

Истец не доказал, что ответчик удерживает вышеуказанные документы, в действительности располагая таковыми. Такие доказательства не предоставил и застройщик –общество    с ограниченной ответственностью «Звезда-Стрела». В тоже время, переданная застройщиком иная проектная документация была направлена истцу ответчиком .

Следовательно, оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика к передаче истцу инструкции по эксплуатации многоквартирного дома; копии кадастрового плана (карты) земельного участка; выписки из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного; проектной документации на многоквартирный дом , в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома не имеется.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сити Сервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом»   техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>» включающую в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписку из Реестра содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- финансовый отчет о собранных ООО «УК «Сити Сервис», но не израсходованных по назначению средствам в целях содержания и текущего ремонта на 30.04.2019.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   «Управляющая Компания «Сити-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом»    расходы по уплату государственной пошлины  в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяИ.ФИО3