АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-245/2020

17 марта 2020 года

г. Хабаровск

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

судьи С.Н. Новиковой 

рассмотрев в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационную жалобу комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района

на решение от 17.10.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019

по делу № А73-14112/2019 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района (ОГРН 

<

***>,                               ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

к краевому государственному бюджетному учреждению «Фармация» Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...> Ю Чена, 81А)

третье лицо: ООО «Наш Дом Совгавань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

о взыскании 134 714, 52 руб.   

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района (далее – комитет, КУМИ Советско-Гаванского района) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края                     с иском к краевому государственному бюджетному учреждению «Фармация» министерства здравоохранения Хабаровского края (далее – КГБУ «Фармация») о взыскании 134 714, 52 руб. убытков, понесенных в связи с оплатой услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Определением от 02.08.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Наш Дом Совгавань» (далее –  ООО «Наш Дом Совгавань», управляющая компания). 

Решением от 17.10.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе КУМИ Советско-Гаванского района просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Указывая на пункты 2.2.6, 3.3 договора аренды настаивает, что обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) лежит на арендаторе. Ссылается на судебные акты по делам № А73-11703/2018, № А73-14549/2019. 

В отзыве на кассационную жалобу КГБУ «Фармация» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив в порядке статьи 288.2 АПК РФ законность решения                     от 17.10.2019, постановления от 19.12.2019, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для  отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между КУМИ Советско-Гаванского района (арендодатель) и КГБУ «Фармация» (арендатор) заключен договор аренды от 12.02.2014 № 1087, в соответствии с которым арендодатель сдает арендатору, в том числе принадлежащее на праве собственности нежилое помещение № 1 I(1-6, 27), II(1-30), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 592,1 кв. м для размещения аптечных пунктов и в целях отпуска по льготным рецептам лекарственных средств и изделий медицинского назначения отдельным категориям населения Хабаровского края (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.6 арендатор обязуется в 30-дневный срок обеспечить заключение договоров с поставщиками коммунальных и прочих целевых услуг, а также с организацией, осуществляющей управление домом на содержание и ремонт общего имущества МКД.

По акту приема-передачи от 12.02.2014 спорное нежилое помещение передано арендатору.

КГБУ «Фармация» указанные в пункте 2.2.6 договоры не заключило.

Впоследствии управляющая компания ООО «Наш Дом Совгавань»                    в порядке реализации возложенных жилищным законодательством функций выставила КУМИ Советско-Гаванского района, как собственнику имущества, счет от 30.09.2018 № 127 об оплате комплекса работ и услуг по управлению МКД, в частности в отношении помещения № 1 I(1-6, 27), II(1-30), расположенного по адресу: 

<

...>.

Требование управляющей компании исполнено комитетом, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 29.10.2018 № 389. 

В претензии от 31.05.2019 № 3-24-328 КУМИ Советско-Гаванского района, ссылаясь на пункт 2.2.6 договора аренды от 12.02.2014 № 1087, обратился к КГБУ «Фармация» с требованием о возмещении расходов, понесенных в связи с оплатой услуг по управлению имуществом МКД. 

Поскольку указанная претензия оставлена без удовлетворения, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что КУМИ Советско-Гаванского района, как собственник спорного нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества.

Ссылка комитета на наличие договорной обязанности на стороне  КГБУ «Фармация» по заключению с управляющей организацией договора                       возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД несостоятельна, поскольку в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности собственника по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

При названных обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований                  о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества дома                    с КГБУ «Фармация». 

Ссылка подателя жалобы на судебную практику отклоняется судом округа, поскольку данные судебные акты не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

Проверив в порядке статьи 288.2 АПК РФ законность решения                        от 17.10.2019, постановления от 19.12.2019, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для  отмены судебных актов.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной инстанций не нарушены.

С учетом изложенного, решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.10.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 по делу № А73-14112/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Судья                                                                          С.Н. Новикова