Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-6730/20

13 сентября 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хуснуллиной Э.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (618262,  Пермский край, г. Губаха, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Муниципальному образованию городской округ «город Губаха» Пермского края в лице  администрации  городского округа «город Губаха» Пермского края (618250, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 1. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (618255, Пермский край, г. Губаха, 

<

...>; ОГРНИП 304591311800047, ИНН 

<

***>),   

2. Индивидуальный предприниматель ФИО2 (618255, Пермский край, г. Губаха, 

<

...>; ОГРНИП 304591315300071, ИНН 

<

***>)

3. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края (618250, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 314 руб. 07 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО3, ФИО4 по доверенностям от 20.08.2021 

от ответчика: ФИО5 доверенность от 11.01.2021

третьих лиц: не явились, извещены. 

 

Установил:

ООО «УК «Ваш дом» обратилось в суд с требованием к МО городской округ «город Губаха» Пермского края в лице  администрации  городского округа «город Губаха» о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг (ОДН) в сумме 80 833,06 руб. за период с ноября 2014 по апрель 2019, пени в размере 23 657,49 руб. период с 11.02.2014 по 05.04.2020 с последующим начислением по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения от 06.08.2020).

Решением арбитражного суда от 18.08.2020 в иске ООО «УК «Ваш дом» было отказано. Постановлением от 04.12.2020 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд изменил решение, удовлетворил требования частично в сумме 39 801,21 руб. (31 374,90 руб. - основной долг за  февраль 2017 - апрель 2019, пени 8 426,31 руб. за период с 11.03.2017 по 05.04.2020), признал обоснованным применение судом первой инстанции срока исковой давности за период с ноября 2014 по январь 2017.

Истцу был выдан на принудительное взыскание исполнительный лист серии ФС № 028551844 от 18.12.2020 на сумму 39 801,21 руб., данная сумма была взыскана с ответчика (платежное поручение № 4163 от 19.02.2021). Таким образом, исковые требования ООО «УК «Ваш дом» в данной части фактически ответчиком исполнены.

Арбитражный суд Уральского округа постановлением от 06.04.2021 отменил решение от 18.08.2020 и постановление апелляционного суда в части взыскания задолженности за февраль 2017 - апрель 2019, направил дело на новое рассмотрение. 

При новом рассмотрении дела истец в судебном заседании 09.09.2021 уточнил исковые требования, просит взыскать 39 801,21 руб. (31 374,90 руб. - основной долг за период с февраль 2017 - апрель 2019, пени 8 426,31 руб. за период с 11.03.2017 - 05.04.2020), а также пени в размере 512,86 руб. за период с 01.01.2021 по 19.02.2021. Уточнение размера иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Поскольку задолженность 39 801,21 руб. до рассмотрения судом настоящего искового заявления ответчиком уже погашена, истец просит признать решение суда в этой части исполненным. На требовании о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 19.02.2021 в размере 512,86 руб. настаивает.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве (т.3 л.д. 67), указал, между истцом и арендаторами заключены договоры на компенсацию расходов по содержанию общедомового имущества, фактическими потребителями коммунальных услуг являются арендаторы, все выставленные счета арендаторами оплачены, основания для возложения на МО обязанности по компенсации заявленных расходов отсутствуют.  Взысканная ранее денежная сумма  39 801,21 руб. выплачена истцу, в иске просит отказать.

Третьи лица пояснений по иску не направили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц на основании ст. 123 АПК РФ.

Оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, и приведенные доводы, суд считает заявленные требования правомерными на основании следующего.

Решением арбитражного суда от 11.10.2018 по делу № А50-8880/18 ООО «УК «Ваш дом» признано несостоятельным банкротом.

Конкурсным управляющим общества в ходе взыскания дебиторской задолженности были выявлены факты, предоставления привилегированных условий собственникам нежилых помещений  в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «Ваш дом», по сравнению                                    с собственниками жилых помещений. А именно, снижение размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества с собственников нежилых помещений и арендаторов.

Истец в спорный период (февраль 2017 - апрель 2019) являлся управляющей организацией в отношении МКД по ул. Мира, 21 и 29 пос. Углеуральский г.Губаха, оказывал жилищно-коммунальные услуги собственникам и арендаторам помещений (холодное водоснабжение, водоотведение в целях  СОИ).

Ответчику МО г.Губаха принадлежат на праве собственности нежилые помещения в МКД ул. Мира, 21 общ.пл. 76,7 кв.м.; ул. Мира, 29 общ.пл. 103,1 кв.м. Данные помещения переданы в аренду третьим лицам ИП ФИО1  пл.76,7 кв.м. (договор № 1А-2014 от 01.01.2014 т.1 л.д.28-30, договор № 42А-2017 от 02.02.2017 т.3 л.д. 57);  ИП ФИО2  пл. 103,1 кв.м. (договор № 172 от 01.11.2014 т.1 л.д. 37-39).

Во исполнение п. 4.6 договоров аренды нежилого помещения (участие в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД согласно занимаемой площади) арендаторы (третьи лица) заключили с истцом договоры об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании и ремонте от 01.08.2015 (т.1 л.д. 41, 42). 

Истец пояснил, что предусмотренный в договорах от 01.08.2015 размер платы за содержание общего имущества отличителен от размера платы, установленный протоколами общего собрания собственников МКД. Подтвердил факт оплаты арендаторами выставленных счетов исходя из установленных в договоре тарифов. Предъявляемая задолженность (31 374,90 руб. февраль 2017 - апрель 2019), является разницей между ранее начисленной оплатой исходя из тарифов, предусмотренных договорами от 01.08.2015, и тарифами, установленными протоколами общего собрания собственников помещений дома на соответствующие периоды в большем размере.

Суд доводы ответчика о незаключенности договоров аренды между ответчиком и третьими лицами  считает обоснованными. 

Согласно п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды, заключенный   на срок более года или, если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (независимо  от срока), заключается в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3.1.  договоров аренды нежилого помещения № 1А-от 01.01.2014, № 42А-2017 от 02.01.2017,  заключенных между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (далее - Комитет) и ИП ФИО1, сроки  установлены  с 01.01.2014 по 01.01.2017 - три года, в последующем с 02.01.2017 по 01.01.2020 - три года.

Согласно п. 1.2. договора аренды нежилого помещения № 172, заключенного 01.11.2004 между Комитетом и ИП ФИО2, срок аренды установлен сторонами с 01.11.2004 по 01.11.2019, то есть 15 лет.

Таким образом, указанные договоры заключены на срок более одного года, в соответствии с положениями п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Из пунктов 5.3.1 договоров аренды с ИП ФИО1 следует, что в течение 45 дней после подписания договора или дополнительных соглашений, арендатор обязан обратиться в уполномоченный орган о государственной регистрации права на недвижимое имущество, и в пятидневный срок с момента регистрации известить арендодателя о произведенной регистрации договора аренды. ФИО1, предусмотренную указанным пунктом обязанность, не исполнила.

Пунктами 8.4, 8.6 договора аренды с ИП ФИО2 стороны установили, что в течение 30 дней после подписания настоящего договора и акта приема передачи, право аренды подлежит государственной регистрации в Губахинском филиале Пермской областной регистрационной палаты. В случае уклонения арендатора от регистрации права аренды в указанный срок, договор считается незаключенным. ИП ФИО2 указанную обязанность не исполнила.

Факт отсутствия государственной регистрации права объектов недвижимости подтвержден ответчиком в судебном заседании. 

Из вышеизложенного следует, что договоры аренды нежилых помещений между Комитетом и арендаторами являются незаключенными. 

В соответствии с ч.2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственников осуществляют органы местного самоуправления и лица указанные в ст. 125 ГК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник помещения в МКД несет обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в общей долевой собственности (ст.249 ГК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает стороны от исполнения обязательств, принятых на себя при подписании договора. Арендаторы исполнили обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по тарифам, установленным в договорах. Предъявляемая задолженность является разницей между стоимостью оплаченных услуг, согласованных в договорах, и фактически установленными собранием собственников МКД (в большем размере), которая подлежит взысканию с ответчика как собственника нежилых помещений в силу закона.  

Ответчик объем и стоимость оказанных услуг, расчеты истца не оспаривает. Требования в части взыскания задолженности в сумме 31 374,90 руб. за февраль 2017 - апрель 2019, пени в размере 8 426,31 руб. за период с 11.03.2017 по 05.04.2020 (всего 39 801,21 руб.) подлежат удовлетворению.

Задолженность ответчиком полностью погашена платежным поручением № 4163 от 19.02.2021, в связи с чем, истец продолжил начисление пени в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.01.2021 по 19.02.2021, что составило 512,86 руб. 

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Основания для освобождения ответчика от взыскания неустойки судом не установлены. Требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Предъявленные к взысканию судебные (почтовые) расходы в сумме 1016 руб. на отправку ответчику претензии, искового заявления, апелляционной жалобы и других документов, связанных с рассмотрением спора, подтверждены документально.

Поскольку истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, а ответчик в силу действующего законодательства освобожден от её уплаты, то в данном случае госпошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Губахинский городской округ» Пермского края в лице администрации Губахинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Губахинский городской округ» Пермского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 39 801 руб. 21 коп., в том числе основной долг 31 374 (тридцать одна тысяча семьдесят четыре) руб. 90 коп., пени 8 426 (восемь тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 31 коп. за период с 11.03.2017 по 05.04.2020.

Взыскать с муниципального образования «Губахинский городской округ» Пермского края в лице администрации Губахинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Губахинский городской округ» Пермского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере 512 (пятьсот двенадцать) руб. 86 коп. за период с 01.01.2021 по 19.02.2021, почтовые расходы 1 016 (одна тысяча шестнадцать) руб. 

В связи с погашением ответчиком задолженности в сумме 39 801 руб. 21 коп., решение в данной части считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Л.И. Лысанова