Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1482/2020

«16»

 июня

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«08»

  июня

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«16»

  июня

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа  

 к  обществу с ограниченной ответственностью «Новый Замок корп.» 

о взыскании   задолженности, пени

при участии:

от истца – ФИО3, по доверенности.

установил:

Администрация Советского городского округа  (ОГРН  

<

***>,  ИНН  

<

***>, адрес регистрации: 238750 , 

<

...>)   (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Замок корп.» (ОГРН  

<

***> , ИНН  

<

***>, адрес регистрации: 238750 , 

<

...>) (далее - Общество, ответчик)  о взыскании задолженности  по арендной плате за землю в размере 17 985 руб., пени за период с 11.04.2018г. по 12.12.2019г. в размере 2 464 руб. 30 коп.

Определением суда от 18.02.2020г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

16.03.2020г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание  не явился,  представил  отзыв на иск , в котором изложил возражения по заявленным требованиям . Полагает , что  основания для удовлетворения иска отсутствуют , поскольку  решением Калининградского областного суда от 17.02.2020г. изменена кадастровая стоимость земельного участка , что является основанием для  внесения изменений в Единый государственный реестр  недвижимости с 01.01.2012г.  и перерасчета арендной платы. 

Поскольку ответчик  о рассмотрении  дела извещен  надлежащим образом ,  возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил , в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание  , открыл  судебное заседание в первой инстанции  и рассмотрел дело по существу  в порядке, предусмотренном статьей 156  АПК РФ.

 Заслушав представителя  истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

        15.10.2004г. между  муниципальным образованием «Город Советск» ,  как  арендодателем,  и Обществом, как арендатором, был  заключен договор  аренды земельного участка №275, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет  земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 05 008:0009, из земель поселений , площадью 4656,98 кв.м., расположенный по адресу : 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора  срок аренды земельного участка  исчисляется со дня принятия постановления главы города Советска и действует до 15.09.2053г.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан ежеквартально , не позднее 10 дней по окончании  каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату в УФК по Калининградской области (Администрация г.Советска). 

Пунктом 4.4 договора определена возможность изменения  сроков уплаты  и размеров  ставок арендной платы в централизованном порядке. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном  законом порядке.

Соглашением от 16.02.2018г.  права и обязанности арендатора по договору  переданы ФИО4 Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области  28.02.2018г. 

Поскольку  арендная плата  за период с 01.01.2018г. по 27.02.2018г. не была оплачена, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 985 руб., 13.12.2019г. истец  направил в адрес ответчика претензию, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с   пунктом 1 статьи 65 АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  не  представлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

Возражения Общества , изложенные в отзыве на иск суд находит необоснованными .

В силу статьи 24.20  Федерального закона  от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения  кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке , установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона , сведения о кадастровой стоимости, установленной  решением или суда , применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации , с 1 января календарного года , в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости ,но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости , которая являлась предметом оспаривания .

Таким образом , основания  для перерасчета арендной платы отсутствуют. 

Истец заявил также о взыскании неустойки  за период с 11.04.2018г. по 12.12.2019г. в размере 2 464 руб. 30 коп.

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

Ответственность за нарушение срока внесения арендной платы  в виде  пени установлена  пунктом 4.8 договора . 

Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела , условиям договора.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате  и неустойки подлежат удовлетворению.

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 2000 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Замок корп.» в пользу администрации Советского городского округа задолженность по арендной плате в размере 17 985 руб., неустойку в размере 2 464 руб. 30 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья        

                                          ФИО1