Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100317/2022

12 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен  12 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Строй инвест" (192241, 

<

...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 5Н КОМНАТА 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2017, ИНН: 

<

***>), 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СТРИТ" (188650, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ФИО2 Р-Н, СЕРТОЛОВО Г., СЕРТОЛОВСКОЕ Г.П., СЕРТОЛОВО Г., МКР. СЕРТОЛОВО-1, ВОСТОЧНО-ВЫБОРГСКОЕ Ш., Д. 25А, ПОМЕЩ. 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2011, ИНН: 

<

***>),

 о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 06.04.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй инвест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стрит" со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика имущественные потери, возникшие вследствие отказа ответчика от исполнения договора субаренды нежилых помещений № 14-П, в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ, предусмотренные п. 3.2.27 договора аренды, в размере 83 282 руб.

- взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере 90 241 руб.

- взыскать с ответчика неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2022 по 27.09.2022 включительно в размере 681,13 руб.

 Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2022 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 16.02.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании 06.04.2023 Истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

19.05.2021 между ООО "Строй Инвест" (Арендатор) и ООО "СТРИТ" (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 14-П (Договор), по условиям которого Арендатор предоставил, а Субарендатор принял во временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

- часть нежилого помещения № 30-Н (комната № 4,5,6) общей арендуемой площадью 43,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, кадастровый номер помещения 78:36:0013227:1109-офисное помещение.

- часть нежилого помещения № 30-Н (комната № 14) общей арендуемой площадью 3,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, кадастровый номер помещения 78:36:0013227:1109- сан. узел.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе четвертом Договора.

Дополнительным соглашением от 07.04.2022 №01 срок действия Договора был продлен с 01.05.2022  по 31.03.2023, размер ежемесячной арендной платы с 01.05.2022 установлен в сумме  41 641 руб.

Согласно п. 7.5. Договора субарендатор имеет право на односторонний отказ от Договора во внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендатора о предстоящем расторжении Договора. Договор прекращается по истечении срока, указанного в уведомлении, но не ранее, чем через 2 (два) месяцев со дня получения уведомления Арендатором, а если срок в уведомлении не указан - по истечении 2 (двух) месяцев со дня получения уведомления Арендатором.

В соответствии с п. 3.2.27. Договора субарендатор обязан возместить Арендатору имущественные потери, возникшие в случаях:

-отказа Субарендатора от Договора, в соответствии с п. 1 ст. 406.1 Гражданского кодекса РФ. Размер возмещения таких потерь определяется в сумме, равной размеру арендной платы за 2 (два) месяца, действующему в момент наступления указанных обстоятельств. Право требования возмещения потерь возникает у Арендатора с момента получения уведомления Субарендатора об отказе от Договора.

-предъявления контролирующими и надзорными органами государственной власти, организациями, наделенными соответствующими полномочиями, любых денежных претензий, штрафов, сумм оплат за негативное воздействие на окружающую среду иных обязательных платежей, предъявленных Арендатору Помещений, Арендодателю или иным лицам, связанным договорными отношениями с Арендатором и (или) Арендодателем. Размер возмещения таких потерь равен сумме, указанной в соответствующей претензии, предписании или ином документе, полученном органа государственной власти, организации, наделенной соответствующими полномочиями.

02.06.2022 в адрес Арендатора поступило уведомление № 1-05/22 от 23.05.2022 об одностороннем отказе от исполнения Договора с 01.08.2022 на основании п. 7.5. Договора.

03.06.2022 Арендатором было направлено в адрес Субарендатора ответное письмо №06-П, в котором было указано, что последним днем действия Договора будет являться 02.08.2022 (Договор прекращен с 03.08.2022) и о необходимости Субарендатора внести арендную оплату за весь оставшийся период с 01.06.2022 по 02.08.2022 (включительно) в размере 85 968, 52 руб. (п. 4.4. Договора) и оплатить имущественные потери Арендатора (п.3.2.27).

По расчету Истца, с 01.05.2022 сумма ежемесячной арендной платы составляет 41 641 руб., в связи с чем сумма имущественных потерь Арендатора составляет 83 282 руб.

В соответствии с п. 3.2.26 Договора Субарендатор обязан передать (возвратить) арендуемые Помещения Арендатору по акту приема-передачи (возврата) в последний день действия настоящего Договора в исправном состоянии, не хуже, чем на дату приема Субарендатором Помещений в субаренду, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений (при наличии таковых). Компенсировать Арендатору затраты по приведению Помещений в первоначальный вид в размере, определяемом Арендатором на основании сметного расчета или заключения специалиста (эксперта).

Помещения возращены Истцу по акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 02.08.2022, в котором отражены недостатки помещений. Сумма причиненного ущерба (расходов на устранение недостатков, указанных в акте возврата помещения от 02.08.2022) согласно прилагаемой калькуляции, составляет 90 241, 40 руб.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, 11.08.2022 ООО «Строй Инвест» повторно направило ООО «СТРИТ» претензию № 85-П от 11.08.2022, в которой указало о необходимости оплатить задолженность в размере 375 660, 82 руб., которая включает в себя:

-арендную плату по Договору за июнь 2022 года – 41 641 руб.;

-арендную плату по Договору за июль 2022 года – 41 641 руб.

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств (перечисление арендой платы) за декабрь 2021 года и февраль 2022 года в размере 4759,08 руб.;

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств (перечисление арендой платы) за июнь 2022 года и июль 2022 года в размере 114 096,34 руб.

-причиненный ущерб (расходов на устранение недостатков, указанных в акте возврата помещения от 02.08.2022) в размере 90 241,40 руб.

- имущественные потери Арендатора, возникшие вследствие отказа Субарендатора от исполнения Договора, в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ, предусмотренные п.3.2.27 Договора в размере 83 282  руб.

Письмом от 15.08.2022 № 1-08/22 Ответчик просил осуществить зачет Обеспечительного платежа в размере 83 282 руб., оплаченный согласно п. 5.3. Договора в качестве оплаты за 2 месяца аренды (июнь 2022 года и июль 2022 года), а также произвел оплату за 1 и 2 августа 2022 года. В остальной части, а именно компенсация имущественных потерь и причиненного ущерба оплату не произвели.

Поскольку требования претензии № 85-П от 11.08.2022 в вышеуказанной части не были удовлетворены, Истец обратился  в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факты заключения Договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ненадлежащее состояние Объекта аренды, очевидно не относящееся к естественному износу, подтверждается содержанием акта возврата помещения от 02.08.2022, стоимость восстановительного ремонта – представленной Истцом калькуляцией и приложенными к ней доказательствами.

Ответчиком доказательств иного состояния возвращенного помещения, а равно размера убытков не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное,  требование Истца о взыскании с Ответчика 90 241,40 руб. в возмещение ущерба подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с Ответчика 681,13 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2022 по 27.09.2022 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика имущественных потерь, возникших вследствие отказа Ответчика от исполнения Договора в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ, п. 3.2.27 Договора аренды, в размере 83 282 руб.

Статья 406.1. ГК РФ предусматривает, что стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

При этом п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 (абзац 3) разъясняет, что, по смыслу статьи 406.1 ГК РФ, возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с неизбежностью будут понесены в будущем. При этом сторона, требующая выплаты соответствующего возмещения, должна доказать наличие причинной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и ее потерями.

В данном случая, настаивая на удовлетворении требований о возмещении потерь непосредственно на основании ст. 406.1 ГК РФ, п.  3.2.27 Договора, истец каких-либо доказательств фактического несения потерь не представил (ст. 9, 65 АПК РФ), что исключает возможность взыскания 83 282 руб. по указанным Истцом основаниям.

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «СТРИТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» 90 241,40 руб. возмещения ущерба и 3 225 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.