Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7354/2018

г. Благовещенск

14 ноября 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 14.11.2018. Резолютивная часть решения вынесена 07.11.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 1 411 021,59 руб. (с учетом уточнений)

третьи лица: Финансовое управление администрации города Свободного, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного

при участии в заседании до перерыва: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены.

при участии в заседании после перерыва: 

стороны не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» (далее истец, ООО «Жилсервис Управляющая компания») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации города Свободного о взыскании за счет казны муниципального образования город Свободный задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 1 411 021,59 руб. за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расходы по уплате государственной пошлины. 

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением обязательств собственником встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах по содержанию общего имущества. 

Определением  от 19.09.2018 суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик и третьи лица не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке статьи 123 АПК Р.

Ранее, в письменном отзыве Администрация города Свободного указала, что истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание, не предпринимал попыток уведомить ответчика о понесенных им расходах в возможно короткие сроки. Таким образом, Администрация города Свободного не могла и не должна была знать о наличии подобных затрат, так как информация о задолженности в адрес Администрации не поступала. Воспользовавшись отсутствием у ответчика информации о наличии задолженности, истец своими действиями намеренно ухудшил положения стороны в виде искусственного увеличения размера задолженности. 

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 07.11.2018 до 10 часов 00 минут. Вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области. После перерыва 07.11.2018 судебное заседание продолжено.

После перерыва стороны не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решений общего собрания собственников помещений ООО «Жилсервис УК» приняло в управление МКД, расположенные по адресам: 

<

...> лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> лет Октября, 

<

...>

В данных домах Муниципальному образованию «город Свободный» на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения, что подтверждается Выписками из реестра муниципальной собственности объектов города Свободного Амурской области РФ, из них: по ул. Ленина, 108 - 89,5 кв.м.; по ул. Репина, 12 - 372,1 кв.м.; по пер. Кирпичный, 73 - 209 кв.м. и 78,8 кв.м.; по ул. 50 лет Октября, 16 - 27,6 кв. м.; по ул. 50 лет Октября, 5 - 70,6 кв. м.; по ул. 50 лет Октября, 9 - 72, 7 кв.м. и 47,9 кв. м.; по ул. Кручинина, 18 - 22,00 кв.м. и 35,1 кв.м.; по ул. Репина.6 - 50.3 кв.м.; по ул. Почтамтская, 50 - 398,1 кв.м.; по пер. Кирпичный, 79 - 93,5 кв.м.; по ул. Зейская, 43 - 1 152,9 кв.м.; по ул. Зейская, 44 - 22, кв.м.; по ул. Комарова, 35 - 74,3 кв.м.; по ул. Кручинина, 3 - 41,9 кв.м.; по ул. Инженерная, 42 - 149,6 кв.м.; по ул. Малиновского, 63 -114,9 кв.м.; по ул. 50 лет Октября, 19 - 425,1 кв.м.; по ул. Орджоникидзе, 84 - 182,5 кв.м.; по ул. Чубаровых, 47-81,7 кв.м. и 160,40 кв.м.; по ул. Школьной, 66 – 113,6 кв.м.

В 2016 году собственники помещений многоквартирных домов приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом № 124 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Ленина, 108 от 31.05.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 126/у.2016 от 01.09.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества (содержание жилья) с 01 сентября 2016 г. в доме № 108 по ул. Ленина составляет 19 рублей 12 копеек.

Согласно протоколу № 29 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Репина, 12 от 31.05.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 30/у.2016 от 01.09.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 сентября 2016 г. по ул. Репина, 12 составляет 19 рублей 32 копейки.

В соответствии с протоколом № 257 внеочередного общего собрания собственников помещений по пер. Кирпичный, 73 от 14.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 265/у.2016 от 01.11.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества (содержание жилья) с 01 ноября 2016 г. в доме № 73 по пер. Кирпичный составляет 19 рублей 12 копеек.

Согласно протоколу № 69 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. 50 лет Октября, 16 от 07.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 72/у.2016 от 01.08.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 августа 2016 г. по ул. 50 лет Октября, 16 составляет 19 рублей 94 копейки.

В соответствии с протоколом № 256 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. 50 лет Октября, 5 от 09.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 263/у.2016 от 01.11.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 ноября 2016 г. по ул. 50 лет Октября, 5 составляет 18 рублей 81 копейка.

Согласно протоколу № 242 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. 50 лет Октября, 9 от 08.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 242/у.2016 от 01.10.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 августа 2016 г. по ул. 50 лет Октября, 9 составляет 19 рублей 12 копеек.

В соответствии с протоколом № 65 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Кручинина, 18 от 07.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 68/у.2016 от 01.08.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 августа 2016 г. по ул. Кручинина, 18 составляет 41 рубль 22 копейки.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Репина, 6 от 27.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 258/у.2016 от 01.011.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 ноября 2016 г. по ул. Репина, 6 составляет 18 рублей 07 копеек.

Согласно протоколу № 126 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Почтамтская, 50 от 30.05.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 128/у.2016 от 01.09.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 сентября 2016 г. по ул. Почтамтская, 50 составляет 18 рублей 72 копейки.

В соответствии с протоколом № 38 внеочередного общего собрания собственников помещений по пер. Кирпичный, 79 от 14.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 40/у.2016 от 01.07.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 июля 2016 г. по пер. Кирпичный, 79 составляет 18 рублей 81 копейка.

Согласно протоколу № 212 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Зейская, 43 от 02.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 212/у,2016 от 01.09.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 сентября 2016 г. по ул. Зейская, 43 составляет 18 рублей 81 копейка.

В соответствии с протоколом № 210 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Зейская, 44 от 07.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 222/у.2016 от 01.10.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 октября 2016 г. по ул. Зейская, 44 составляет 19 рублей 32 копейки.

Согласно протоколу № 109 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Комарова, 35 от 27.07.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 110/у.2016 от 01.08.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 августа 2016 г. по ул. Комарова, 35 составляет 18 рублей 81 копейка.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Кручинина, 3 от 10.10.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 257/у.2016 от 01.11.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 ноября 2016 г. по ул. Кручинина, 3 составляет 18 рублей 50 копеек.

В соответствии с протоколом № 59 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Инженерная, 42 от 02.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 61/у.2016 от 01.08.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 августа 2016 г. по ул. Инженерная, 42 составляет 19 рублей 12 копеек.

В соответствии с протоколом № 236 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Малиновского, 63 от 16.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 239/у.2016 от 01.10.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 октября 2016 г. по ул. Малиновского, 63 составляет 18 рублей 81 копейка.

Протоколом № 258 общего собрания собственников помещений по ул. 50 лет Октября. 19 от 14.10.2016 г. и договором управления № 1/у.2017 от 01.01.2017 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК»» и установлении размера платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (содержание жилья) в размере 19 рублей 12 копеек.

В соответствии с протоколом № 193 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Орджоникидзе, 84 от 07.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 19ч5/у.2016 от 01.09.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 сентября 2016 г. в доме № 84 по ул. Орджоникидзе составляет 18 рублей 81 копейка.

В соответствии с протоколом № 176 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Чубаровых, 47 от 02.06.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления № 178/у.2016 от 01.09.2016 г. размер платы по содержанию общего имущества с 01 сентября 2016 г. по ул. Чубаровых, 47 составляет 19 рублей 12 копеек.

Протоколом № 89 общего собрания собственников помещений по ул. Школьная, д. 66 от 23.06.2016 г. и договором управления № 91/У.2016 от 01.08.2016 г. собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис УК»» и установлении размера платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (содержание жилья).

По условиям указанных договоров, управляющая компания обязалась по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1. договора, за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с п. 2.3.2 договора с момента возникновения права собственности на помещение в МКД собственник обязан вносить управляющей компании плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По условиям п.п. 4.1-4.2 цена договора определяется сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что составляет плату за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п. 4.2. договора установлен на срок не менее одного года.

Перечень работ по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также перечень стоимости приведены в приложении № 2 к договору.

Ответчик оплату оказываемых управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества МКД  не производил, в связи с чем, по расчету истца за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 его задолженность составила  1 411 021,59 руб.

Претензия № 4-2552 от 04.07.2018, направленная ответчику, осуществляющему в силу статьи 215 ГК РФ полномочия собственника спорных нежилых помещений в МКД, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, о наличие задолженности за техническое обслуживание и текущий ремонт имущества МКД и необходимости ее оплаты, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена,  истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического облуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счёт.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Из изложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического облуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счёт.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере, установленном решением общего собрания, не обусловлена напрямую моментом начала или окончания выполнения работ и фактом приёмки результата работ (получения пользы от него) конкретным собственником.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис УК» являлось управляющей организацией в отношении спорных жилых многоквартирных домов. 

Из материалов дела также следует, что нежилые помещения, расположенные в указанных домах, находятся в муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

         Судом установлено, что истец в период с 01.01.2017 по 30.06.2018 оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах в г. Свободном, в том числе и нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, в связи с чем, ответчик, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Исходя из изложенного, муниципальное образование город Свободный как собственник указанных выше нежилых помещений обязано нести расходы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, в том числе возмещать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Администрация города Свободного является надлежащим ответчиком по иску. В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация города Свободного является уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом. В соответствии со ст. 62 Устава администрация города Свободного от имени муниципального образования использует, управляет и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными нормативными правовыми актами.

Администрация города Свободного вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Амурской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Определением от 12.10.2018 отказано в привлечении соответчика Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г.Свободного.

Довод ответчика о том, что задолженность перед управляющей компанией должна быть погашена арендаторами, а также организациями, которым спорные нежилые помещения переданы в безвозмездное пользование, подлежит отклонению ввиду следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг, который не является стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с арендатором договора не имеет возможности контролировать за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда РФ.

Поскольку договоры между арендаторами нежилых помещений и управляющей организацией отсутствуют, а потому обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в силу прямого указания закона лежит на собственнике нежилых помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 и определение Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452).

При этом истцом требования уточнены и из суммы иска исключена задолженность по нежилым помещениям, переданным в оперативное управление и безвозмездное пользование и по которым пользователи самостоятельно осуществляют расчеты с управляющей компанией.

 Доводы ответчика о том, что информация о наличии задолженности в адрес собственника не поступала; истец намеренно ухудшил положение ответчика в виде увеличения размера задолженности, отклоняются судом  как несостоятельные.

           В силу своих полномочий ответчик обязан осуществлять контроль за объектами муниципального имущества, в том числе своевременно вносить плату за содержание общедомового имущества.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в части нежилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности) в размере 1 411 021,59 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с суммы уточненных исковых требований составляет                      27 110 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена платежным поручением от 24.08.2018 № 831 государственная пошлина в размере 27 838,92 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 27 110 руб., излишне уплаченная государственная пошлина 728,92 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с Администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования «город Свободный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 1 411 021,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины  27 110 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 728,92 руб., уплаченную по платежному поручению № 831 от 24.08.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                       С.А.Наринская