﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-4244/2019

02 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     25 сентября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-20093/2019)  ИП Паршковой Каринэ Владимировны на решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2019 по делу № А42- 4244/2019 (судья Никитина О.В), принятое по иску ИП Паршковой Каринэ Владимировны к ООО "Мурманск-лифт Центр" о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель Паршкова Каринэ Владимировна (далее - истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Мурманск-Лифт Центр» (далее - ответчик, общество) к заключению основного договора купли-продажи недвижимости, - нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 42, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 51-51-01/060/2008-912. 

В обоснование иска предпринимателем был представлен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 02.12.2014.

Решением от 04.06.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, предприниматель обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, указала на неполное выяснение судом обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между обществом и предпринимателем 02.12.2014 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - договор) в отношении нежилого помещения по адресу: ул. Карла Маркса, д. 42, г. Мурманск, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый (условный) номер: 51-51-01/060/2008-912. 

Согласно условиям договора стороны по предварительной договоренности установили стоимость нежилого помещения в размере 2 500 000 руб. и обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в период с 01.01.2019 по 31.03.2019 (пункты 2, 6 договора). 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.01.2018 по делу №А42-5385/2017 общество с ограниченной ответственностью «Мурманск-Лифт Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурное производство. Конкурсным управляющим утвержден Климов Евгений Александрович. 25.01.2019 конкурсным управляющим Климовым Е.А. получено уведомление истца с требованием заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в порядке ст. 429 ГК РФ.

Письмом от 04.02.2019 исх. б/н конкурсный управляющий, сославшись на положения статей 131, 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), указал на невозможность заключения такого договора в силу требований закона, так как продажа имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляется на открытых торгах.

04.03.2019 конкурсным управляющим Климовым Е.А. получена претензия истца об исполнении предварительного договора путем заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, которая была оставлена конкурсным управляющим без удовлетворения, что послужило основанием для обращения предпринимателя с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.01.2018 по делу №А42-5385/2017 общество с ограниченной ответственностью «Мурманск-Лифт Центр» за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с  разъяснениями, данными в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35), согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 131 Закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.06.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123, от 17.10.2017 N 305-ЭС17-12927, от 17.11.2017 N 305-ЭС17-12136, с учетом положений пункта 1 статьи 126 Закона N 27-ФЗ, пункта 34 Постановления N 35 требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные, такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона N 127-ФЗ и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона N 127-ФЗ.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180).

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований истца во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Как следует из материалов дела, предварительный договор купли-продажи заключен сторонами спора 02.12.2014.

В пункте 6 договора стороны установили срок заключения основного договора - в период с 01.01.2019 по 31.03.2019.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.01.2018 по делу N А42-5385/2017 ООО "Мурманск-лифт Север" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

При этом письмо предпринимателя с предложением о заключении основного договора датировано 23.01.2019.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что поскольку конкурсное производство в отношении ООО "Мурманск-лифт Север" открыто до обращения предпринимателя к Обществу с письмом от 23.01.2019, в котором содержится предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимости, предъявленные предпринимателем требования после трансформации их в денежные подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "Мурманск-лифт Север".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований у суда не имелось.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 04.06.2019 по делу №  А42-4244/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

И.А. Тимухина