АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

13 октября 2021 года

 

Дело № А33-6278/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕРДИНАНД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, судебных издержек.

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 31.03.2021, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фердинанд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в сумме 190 000 руб.; пени за период с 15.02.2019 по 01.03.2021 в сумме 90 560 руб.; судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 20 000 руб.

Определением от 19 марта 2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 05.03.2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание, судебное заседание на 29.07.2021.

Протокольным определением от 29.07.2021 отложено предварительное судебное заседание на 02.09.2021.

Определением от 02.09.2021 предварительное судебное заседание отложено на 06.10.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание истец, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, дал пояснения по обстоятельствам дела, заявил о применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно штатному расписанию от 18.06.2018 № 2-ШР в штате общества с ограниченной ответственностью «Фердинанд» имеется должность директора по внешнеэкономической деятельности. В штатном расписании от 27.12.2018 № 3-ШР должность директора по внешнеэкономической деятельности исключена.

Согласно трудовому договору от 03.09.2018 № 2 ФИО3 принят на работу в общество с ограниченной ответственностью «Фердинанд» на должность директора по внешнеэкономической деятельности.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» в лице директора ФИО4, действующего на основании устава (арендодатель) и общества с ограниченной ответственностью «Фердинанд» в лице директора по ВЭД ФИО3, действующего на основании доверенности №3 от 09.09.2018 (арендатор) заключили договор аренды нежилого здания под производственные цели от 04.12.2018, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое здание (производственное здание) кадастровый номер 72:06:0101004:96, расположенное по адресу: 

<

...> б, с целью размещения в нем цеха по производству древесных гранул.

Согласно пункту 1.2. договора здание является металлическим (ангарного типа), общая площадь - 425,1 кв. м.

В силу пункта 1.4. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:60 площадью 1200 +/- 5 кв. м. (под производственным зданием), расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.6. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 +/- 6 кв. м. (под производственным зданием), расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата за пользование зданием и земельными участками устанавливается в денежной форме и из расчета 10 000 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно начиная с января 2019 года.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным/наличным путем (по договорённости сторон) не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым.

В силу пункта 3.4.1 договора арендодатель обязан предоставить арендатору здание в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными договором. 

В силу пункта 4.1. договора он действует с даты подписания по 31.12.2020. 

Согласно пункту 7.1. договора передача здания и земельных участков арендодателем и принятие их арендатором осуществлена в момент подписания договора. Переданное здание находится в удовлетворительном состоянии. Претензий стороны не имеют. 

В силу пункта 7.2. договора в случае прекращения договора арендованное здание должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Согласно заявлению о подтверждении основного вида экономической деятельности от 11.04.2019 основной вид деятельности общества с ограниченной ответственностью «Фердинанд» за 2018 год по коду ОКВЭД 41.2 – строительство жилых и нежилых зданий. 

Согласно заявлению о подтверждении основного вида экономической деятельности от 09.04.2020 основной вид деятельности общества с ограниченной ответственностью «Фердинанд» за 2019 год по коду ОКВЭД 41.2 – строительство жилых и нежилых зданий. 

Согласно заявлению о подтверждении основного вида экономической деятельности от 25.03.2021 основной вид деятельности общества с ограниченной ответственностью «Фердинанд» за 2020 год по коду ОКВЭД 41.2 – строительство жилых и нежилых зданий. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.11.2020 № 1351 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в срок не позднее 31.12.2020. 

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (исполнитель) и общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (заказчик) заключили договор на оказание юридических услуг от 22.02.2021 № 3, в соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель принимает на себя выполнение следующих услуг: подготовка искового заявления заказчика в Арбитражный суд Красноярского края, взыскании с ООО «Фердинанд» в пользу заказчика денежных средств по договору аренды нежилого здания под производственные цели от 04 декабря 2018 года.

Согласно пункту 4.1. договора за юридическое обслуживание, осуществляемое исполнителем в соответствии с разделом 2 договора, заказчик оплачивает исполнителю стоимость юридических услуг размере 20 000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» оплатило индивидуальному предпринимателю ФИО5 30 000 руб. за оказание юридических услуг.

Общество с ограниченной ответственностью «Фердинанд» направило в адрес ФИО6 уведомление от 01.04.2021 о необходимости дать объяснения по факту отсутствия на рабочем месте в период с 01.07.2019 по 31.03.2021.

В материалы дела представлены акты об отсутствии на рабочем месте ФИО3 от 31.03.2021, от 26.02.2021, от 29.01.2021, от 31.12.2020, от 30.11.2020, от 30.10.2020, от 30.09.2020, от 31.08.2020, от 13.05.2021.

Приказом от 13.05.2021 № 1 ФИО3 уволен по подпункту а пункта 6 части 1 статьи 81 ТК РФ.

Уведомлением от 13.05.2021 № 25 общество с ограниченной ответственностью «Фердинанд» сообщило к ФИО3 о необходимости явиться за трудовой книжкой.

Сопроводительным письмом от 21.04.2021 № 25-23/08366 Межрайонная ИФНС России № 24 по Красноярскому краю сообщило, что в инспекции отсутствует информация о наличии у общества с ограниченной ответственностью «Фердинанд» обособленных подразделений.

Согласно ответу АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 27.04.2021 № 1/1840 Ишимское МРО АЛ «Газпром энергосбыт Тюмень» в период с 01.12.2018 по 26.04.2021 не заключало и не имело договорных отношений с обществом с ограниченной ответственностью «Фердинанд» по объектам:

- нежилое здание КН 72:06:0101004:96, расположенное по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с КН 72:06:0101004:60, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с КН 72:06:0101004:114, расположенный по адресу: 

<

...> 57г. 

В материалы дела представлена Информация из Государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности (Ресурс БФО) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ресурс». 

На запрос суда в материалы дела представлена копия регистрационного дела на объект недвижимости с КН 72:06:0101004:96, согласно которому с заявлением о регистрации договора аренды нежилого здания с кадастровым номером 72:06:0101004:96, расположенного по адресу: 

<

...> б, обратился ФИО3 на основании доверенности от 27.11.2018. 

Ссылаясь на отсутствие платежей по договору аренды нежилого здания под производственные цели от 04.12.2018 истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в сумме 190 000 руб.; пени за период с 15.02.2019 по 01.03.2021 в сумме 90 560 руб.; судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 20 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого здания под производственные цели от 04.12.2018, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено (пункт 1.1, 1.2., 1.3.), что предметом (объектом) аренды являются:

- нежилое здание (производственное здание) кадастровый номер 72:06:0101004:96, расположенное по адресу: 

<

...> б, с целью размещения в нем цеха по производству древесных гранул, общей площадью - 425,1 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:60 площадью 1200 +/- 5 кв. м. (под производственным зданием), расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 +/- 6 кв. м. (под производственным зданием), расположенный по адресу: 

<

...>

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон. Исходя из этого, стороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи.

Согласно пункту 7.1. договора передача здания и земельных участков арендодателем и принятие их арендатором осуществлена в момент подписания договора. Переданное здание находится в удовлетворительном состоянии. Претензий стороны не имеют. 

Согласно тексту договора местом его подписания является г. Красноярск, предметом (объектом) аренды являются нежилое здание и земельные участки, расположенные в 

<

...> б и г. 

При указанных обстоятельствах, с учетом места заключения договора – г. Красноярск, у суда отсутствуют основания полагать, что спорные объекты фактически были переданы ответчику в момент подписания договора в силу пункта 7.1. договора. Иных доказательств передачи ответчику спорных объектов в аренду и их фактическое использование в спорный период суду не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, при этом фактическое не использование арендатором арендованного имущества по обстоятельствам от него не зависящим, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого здания под производственные цели от 04.12.2018, нежилое помещение подлежит использованию в целях размещения в нем цеха по производству древесных гранул.

Согласно заявлениям о подтверждении основного вида экономической деятельности от 11.04.2019, от 09.04.2020, от 25.03.2021 основной вид деятельности общества с ограниченной ответственностью «Фердинанд» за 2018, 2019, 2020 года по коду ОКВЭД 41.2 – строительство жилых и нежилых зданий. Дополнительные виды деятельности производство древесных изделий не предусматривает. Ответчиком дополнительная деятельность по группам ОЭКВЭД 2 и 16 не открывалась. В подтверждение того, что ответчик в период с 2019 по 2020 год не вел предпринимательской деятельности в области производства древесных капсул, свидетельствуют и отчеты, сдаваемые в Региональное отделение Фонда социального страховании РФ за 2018, 2019 и 2020 года, из которых видно, что доходы за финансовые года 2018-2020 у ООО «Фердинанд» имеются только по ОКВЭД 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий». 

В силу пункта 3.1.5 договора аренды, арендатор имеет право в связи с производственной необходимостью, за свой счет, производить подключение к сетям коммунального и энергетического хозяйства.

Доказательств заключения ответчиком договоров присоединения к сетям коммунального и энергетического хозяйства, а также несения эксплуатационных расходов в материалы дела не представлено. Согласно ответу АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 27.04.2021 № 1/1840 Ишимское МРО АЛ «Газпром энергосбыт Тюмень» в период с 01.12.2018 по 26.04.2021 не заключало и не имело договорных отношений с обществом с ограниченной ответственностью «Фердинанд» по объектам:

- нежилое здание КН 72:06:0101004:96, расположенное по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с КН 72:06:0101004:60, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок с КН 72:06:0101004:114, расположенный по адресу: 

<

...> 57г. 

Из анализа указанного, следует, что спорное здание не имело подключения к коммунальным и электрическим сетям, без которого производство древесных капсул, а также эксплуатация здания в производственных целях невозможно. 

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует об отсутствии доказательств фактического пользования ответчиком спорным имуществом.  

Поскольку доказательств фактической передачи спорных объектов в пользование ответчику, и фактического пользования ответчиком нежилым зданием с КН 72:06:0101004:96 и земельными участками с КН 72:06:0101004:60 и КН 72:06:0101004:114 в заявленный период времени суду не представлено, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по оплате арендной платы. 

Сам факт подписания договора аренды от 04.12.2018 со стороны ответчика директором по ВЭД ФИО3 не возлагает на ответчика обязанность по оплате арендной платы без доказательств встречного предоставления – передачи объектов в аренду. 

Поскольку доказательств встречного предоставления – передачи объектов в аренду ответчику и фактического пользования ответчиком нежилым зданием с КН 72:06:0101004:96 и земельными участками с КН 72:06:0101004:60 и КН 72:06:0101004:114 в заявленный период времени суду не представлено, доводы истца относительно того, что договор подписан и сдан на государственную регистрацию уполномоченным лицом от имени ответчика, являются не состоятельными. Доказательств оплаты государственной пошлины за регистрационные действия с счетов, открытых на момент регистрации договора аренды от 04.12.2018 обществом с ограниченной ответственностью «Фердинанд», суду не представлено. Представленные в материалы дела по запросу суда копии регистрационного дела на объект недвижимости с КН 72:06:0101004:96 копии платежного документа не содержит.

Ссылка истца в качестве подтверждения фактической передачи объектов в пользование ответчику на пункт 7.1. договора аренды от 04.12.2018 опровергается местом заключения договора – г. Красноярск и фактическим местом нахождения объектов – Тюменская область. 

На основании изложенного требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в сумме 190 000 руб. и пени за период с 15.02.2019 по 01.03.2021 в сумме 90 560 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований, требование о взыскании 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит. Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков