/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А58-8372/2017

17 июля 2018 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Барской А.Л., Кореневой Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Промышленное» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2017 года по делу № А58-8372/2017, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу (суд первой инстанции: Николаева Г.Л., суд апелляционной инстанции: Желтоухов Е.В., Сидоренко В.А., Никифорюк Е.О.),

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1021401067995, ИНН 1435027592) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Промышленное» (ОГРН 1111435009124, ИНН 1435244639, ООО УК «ЖКХ») с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 764 736 рублей 38 копеек основного долга по договору аренды № 15-005 от 08.04.2015 и 731 519 рублей 26 копеек неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от                                  22 марта 2018 года решение от 27 декабря 2017 года оставлено без изменения.

ООО УК «ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2017 года по делу № А58-8372/2017 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неполным исследованием обстоятельств, имеющих значение для дела.

По мнению заявителя кассационной жалобы, договор аренды № 15-005 от 08.04.2015 является ничтожным, так как министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) не могло передавать спорное имущество в аренду новому арендатору в связи с его невозвратом прежним арендатором.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) в отзыве на кассационную жалобу возразило против её доводов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 08.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) от 08.04.2015 № 15-005.

Передача объекта арендатору оформлена актом приема-передачи от 01.04.2015.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчик произвел частично оплату аренды в размере 164 523 рублей 75 копеек.

Претензиями истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по договору и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Указывая на наличие задолженности по договору аренды от 08.04.2015 № 15-005, министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что плата за пользование арендованным имуществом за заявленный период подлежит взысканию с ответчика, так как им в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие возврат арендованного имущества после окончания действия договора.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суды первой и апелляционной инстанций, установив отсутствие доказательств возврата спорного имущества после прекращения договора аренды от 08.04.2015                        № 15-005, пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендных платежей за время просрочки.

Истец документально подтвердил факт передачи ответчику спорного имущества по договору аренды от 08.04.2015 № 15-005. Доказательства того, что в последующем истец уклонялся от приемки имущества или затягивал сроки его принятия, ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций доказательств и фактических обстоятельств, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы его компетенции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2017 года по делу № А58-8372/2017 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2017 года по делу № А58-8372/2017, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2017 года по делу № А58-8372/2017, постановления Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу, принятые определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 июня 2018 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

И.И. Палащенко

А.Л. Барская

Т.И. Коренева