АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 ноября 2017 года

Дело № А33-22807/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,              г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Экономжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

в присутствии в предварительном и  судебном заседании:

 от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.12.2016, 

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности от 05.11.2015, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Строительная Компания «Экономжилстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.05.2016 №526 в размере 5 724 541,25 руб., пени в размере 108 222,60 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2017 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 10.10.2017 ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере, предъявляемой к взысканию, заявил о желании добровольного удовлетворения исковых требований.

Протокольным определением от 10.10.2017 предварительное судебное заседание отложено до 01.11.2017 с целью добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований.

В предварительном судебном заседании 01.11.2017 истец  заявил об уменьшении суммы исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 4 424 541,25 руб., пени в размере 108 222,60 руб. Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец  требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере, предъявляемой к взысканию, заявил о желании добровольного удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона от 25.04.2016, распоряжения администрации города Красноярска от 16.03.2016 № 1166-недв, извещения о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков опубликованного в газете "Городские новости" № 30 от 23.03.2016 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЭкономЖилСтрой" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 10.05.2016 №526 (далее - договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор, приобретший право на заключение настоящего Договора на торгах, проводимых 25.04.2016, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранных зон инженерных сетей электроснабжения, водоотведения, с кадастровым номером 24:50:04 00 056:302, находящийся по адресу: г, Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, (далее -Участок), для использования в целях строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), без права изменения установленного целевого (разрешенного) использования участка, а так же продажи участка по частям, влекущее изменение целевого (разрешенного) использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14576 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть целых) кв.м. (приложение 1), в том числе охранная зона инженерных сетей 1262 кв.м. Обеспечить содержание земель общего пользования, прилегающих к территории, в соответствии с экологическими нормами, санитарными правилами, иными действующими нормативными и законодательными актами.

Срок аренды: с 05.05.2016 по 04 05 2023 (п.2.1. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 10.06.2016.

В силу п.3.1. договора, размер арендной  платы Участок составляет 1 908 180 42 руб. в месяц  Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (п.3.6. договора).

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.05.2016.

11.08.2017 истцом ответчику направлена претензия от 10.08.2017 с требованием оплатить задолженность и пени по договору.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.05.2016 №526 в размере 5 724 541,25 руб. за период с 01.05.2017. по 01.07.2017г, пени в размере 108 222,60 руб. за период с 11.02.2017г. по 31.07.2017г.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 10.05.2016 №526  и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 10.05.2016 №526 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 04 05 2023 (п.2.1. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 10.06.2016.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

В судебном заседании ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере, предъявляемой к взысканию, заявил о желании добровольного удовлетворения исковых требований. Расчет долга проверен,  признан верным.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании 4 424 541 руб.25 коп. долга  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом 108 222 руб.60 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.02.2017г. по 31.07.2017г.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. 

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. 

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 108 222 руб.60 коп.  подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Экономжилстрой» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 4 532 763 руб.85 коп. в т.ч.:

- 4 424 541 руб.25 коп. долга  по арендной плате по договору аренды земельного участка №526 от 10.05.2016г. за период с 01.05.2017. по 01.07.2017г.

- 108 222 руб.60 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.02.2017г. по 31.07.2017г.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Экономжилстрой» г.Красноярск в доход федерального бюджета 45664 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков