ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-47610/2022

город Ростов-на-Дону

11 января 2024 года

15АП-19635/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 января 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Сороки Я.Л.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгеяна решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 13.10.2023 по делу № А32-47610/2022 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308230815800072)о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по земельному участку с кадастровым номером 23:33:0102001:68 по договору аренды N 01-09/4075 от 19.03.2019 в размере 273 569,71 руб.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Краснодарского края по подсудности на основании определения Ленинского районного суда города Краснодара от 04.08.2022 г. по делу N 2-6993/22.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.10.2023 ходатайство истца об отложении судебного заседания отклонено. В удовлетворении иска отказано. 

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 20.06.2018 по 28.03.2023 в размере 358 748, 87 руб. 

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.             

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.           

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, департамент лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО2 15.06.2012 заключили договор аренды N 10-04а-019-1 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68, категория земель - земли лесного фонда, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгинское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 20 Б, часть выдела 20.

В связи с переводом земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения условий заключенного договора в соответствие с действующим законодательством, а также на основании обращения ФИО2 от 07.12.2018 г. N 28651, заключено дополнительное соглашение от 19.03.2019 г. N 01-09/4075 к договору аренды от 15.06.2012 г. N 10-04а-09-1.

Договор аренды с момента вступления в силу соглашения считается договором от 19.03.2019 г. N 01-09/4075.

Срок аренды установлен по 21.04.2059 г. (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.6 дополнительного соглашения арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 3.8 дополнительного соглашения арендная плата и пеня вносится арендатором путем перечисления получателю - управлению федерального казначейства по Краснодарскому краю (межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0102001:68 отнесен к категории - земли населенных пунктов, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (регистрационная запись от 27.12.2018 г. N 23:33:0102001:68-23/013/2018-1).

МТУ Росимущества, полагая, что на стороне ответчика в пользу истца имеется задолженность по арендной плате с 20.06.2018 г. по 07.04.2020 г. в сумме 386 431, 53 руб., обратилось в суд о взыскании указанной суммы.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2020 г. по делу N А32-24842/2020, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.08.2021 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

МТУ Росимущества, полагая, что на стороне ответчика по состоянию на 24.03.2022 г. вновь образовалась задолженность в размере 273 569,71 руб., направило в адрес предпринимателя претензию от 24.03.2022 г. N 23-АА-09/6101 с требованием оплатить долг.

Оставление данной претензии ответчиком без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности по состоянию на 24.03.2022 г. в размере 273 569,71 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела с учетом частично удовлетворенного ходатайства МТУ Росимуществ об уточнении иска, управление увеличило размер задолженности до 292 728,59 руб. с указанием на то, что данная задолженность образована по состоянию на 28.03.2023 г.

При принятии судебного акта суд руководствовался ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, ст.ст. 307, 309, 310, 424, 614 ГК РФ и следующим.

В рассматриваемом случае стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка от 19.03.2019 г. N 01-09/4075, акты сверок взаимных расчетов и расчет задолженности, согласно которому задолженность по состоянию на 28.03.2023 г. составила 292 728,59 руб.

Возражая против исковых требований, ответчик сослался на отсутствие задолженности по арендным платежам в связи с произведенными обществом оплатами в полном объеме.

В подтверждение произведенных оплат ответчиком представлены платежные документы, которые относятся к оплатам арендных платежей, начиная с 4-го квартала 2020 года, то есть с периода, следующего за рассмотренным в рамках дела N А32-24842/2020.

Учитывая разногласия истца и ответчика относительно расчета арендных платежей, суд самостоятельно произвел расчет арендной платы за период с 4-го квартала 2020 года по 1-й квартал 2023 года (включительно), следующим образом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - постановление N 582,). В случае предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, арендную плату предписано определять в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт "д" пункта 3). Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, должна изменяться арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Соответствующий коэффициент уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено выше, спорный договор аренды N 01-09/4075 заключен путем подписания дополнительного соглашения от 19.03.2019 г., то есть в 2019 году.

Согласно Федеральному закону 02.12.2019 г. N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" уровень инфляции на 2020 год определен в размере 3%.

Согласно Федеральному закону от 08.12.2020 г. N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" уровень инфляции на 2021 год определен в размере 3,7%.

Согласно Федеральному закону от 05.12.2021 г. N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" уровень инфляции на 2022 год определен в размере 4%.

Согласно Федеральному закону от 05.12.2022 г. N 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов" уровень инфляции на 2023 год определен в размере 5,5%.

С учетом применения уровня инфляции: 

- размер арендной платы за 4 квартал 2020 года составляет 101 198,12 руб.; 

- размер арендной платы за 2021 год составляет 390 741, 60 руб.; 

- размер арендной платы за 2022 год составляет 406 371, 26 руб.; 

- размер арендной платы за 1 квартал 2023 года составляет 107 480,42 руб.

С учетом применения уровня инфляции по расчету суда первой инстанции сумма арендной платы за период с 4-го квартала 2020 года по 1-й квартал 2023 г. (включительно) составит 1 005 791, 14 руб.

При этом, ответчиком представлены платежные документы по оплате арендных платежей, относящихся к спорному периоду на общую сумму 1 172 400 руб.:

- от 01.10.2020 г. на сумму 94 200 руб., от 01.10.2020 г. на сумму 12 000 руб., от 01.04.2021 г. на сумму 94 200 руб., от 12.01,2021 на сумму 94 200 руб., от 06.07.2021 г. на сумму 14 000 руб., от 06.07.2021 г. на сумму 94 200 руб., от 05.10.2021 г. на сумму 94 200 руб., от 17.01.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 07.04.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 05.07.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 04.10.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 04.10.2022 г. на сумму 16 000 руб., от 11.01.2023 г. на сумму 94 200 руб., от 05.04.2023 г. на сумму 94 200 руб., от 07.07.2023 г. на сумму 94 200 руб.

Таким образом, за спорный период на стороне ответчика по расчету суда первой инстанции образовалась переплата в размере 166 608,86 руб. (1 005 791,14 - 1 172 400).

Более того, судебными актами при рассмотрении дела N А32-24842/2020 установлено, что на стороне предпринимателя за 2019 года образовалась переплата в размере 15 848, 04 руб. и в размере 37 507, 90 руб., оплаченная до заключения с МТУ Росимущества спорного договора аренды предыдущему арендодателю Министерству природных ресурсов.

Апелляционный суд полагает возможным не согласиться с расчетом суда первой инстанции в части размера арендной платы исходя из последовательности ее индексации.

Как установлено судами в рамках дела № А32-24842/2020 договор аренды земельного участка считается заключенным с момента осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения (04.04.2019). В этой связи с учетом нормативных положений о порядке исчисления арендной платы отсутствуют основания для применения коэффициента уровня инфляции в 2019 году.

Первоначальная арендная плата (без индексации) равна 376 800 руб., с учетом индексации на 2020 год (3%) размер арендной платы составит 388 104 руб., или 97 026 руб. в квартал, с учетом индексации на 2021 год (3.7 %) размер арендной платы составит 402 463,85 руб., с учетом индексации на 2022 год (4 %) размер арендной платы составит 418 562,40 руб., с учетом индексации на 2023 год (5,5 %) размер арендной платы составит 441 583,33 руб. или 110 395,83 руб. в квартал, а всего за спорный период 1 028 448,08 руб.

Однако данное обстоятельство не влияет на правомерность вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований, поскольку размер фактически произведенных оплат превышает данную сумму арендной платы. 

Расчет апеллянта основан на игнорировании ранее установленного сальдо обязательств сторон в рамках дела № А32-24842/2020 за предшествующий период и на тезисе, также ранее отклоненном в рамках вышеуказанного дела, о том, что арендная плата начисляется с 20.06.2018, то есть с даты перевода земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Вместе с тем договор аренды от 15.06.2012 N 10-04а-019-1 был заключен между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО2 и действовал в период с 15.06.2012 до 04.04.2019. Суд правильно исходил из того, что с момента государственной регистрации дополнительного соглашения между истцом (новый арендодатель) и ФИО2 (арендатор) договор N 10-04а-019-1 от 15.06.2012 стал считаться Договором N 01-09/4075 от 19.03.2019. Условие дополнительного соглашении об обязанности предпринимателя вносить арендную плату по договору аренды земельного участка в размере 376 800 рублей с 20.06.2018 по 03.04.2019 (в период действия договора аренды лесного участка, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением) противоречит правовой сути арендных отношений, не предполагающей многократное внесение арендной платы за пользование одним объектом аренды в конкретный период.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие на стороне ответчика задолженности у суда нет оснований для взыскания с последнего заявленной суммы задолженности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального или процессуального права либо о наличии выводов, не соответствующих обстоятельствам дела.

Несогласие истцов с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

Оснований для отмены или изменения оспариваемого решения не имеется.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.10.2023 по делу № А32-47610/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий                                                           Я.Л. Сорока

Судьи                                                                                             Ю.И. Баранова

М.Г. Величко