ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-88630/2023

Дело № А40-187890/23

г. Москва

15 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:            И.А. Чеботаревой

судей:

И.В. Бекетовой, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №13 апелляционную жалобу ООО "Ройс-Руд" 

на Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2023 по делу № А40-187890/23, 

по заявлению ООО "Ройс-Руд" 

к Управлению Росреестра по Москве 

о признании незаконными действий,

при участии:

от заявителя:

ФИО3 – по дов. от 10.08.2023;

от заинтересованного лица:

ФИО4 – по дов. от 15.01.2024;

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Ройс-Руд" (далее – заявитель, Общество) обратился с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными действий, выразившихся в прекращении права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:22:0030137:93.

Решением суда от 20.11.2023 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Общество ссылается, что прекращение права собственности на объект незавершенного строительства, после ввода его в эксплуатацию, но до момента передачи всех объектов дольщикам законом не предусмотрено. Здание является объектом незавершенного строительства (готовность 67%), заявитель не вводил объект незавершенного строительства в эксплуатацию, не регистрировал объект незавершенного строительства как новый объект в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства. 

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. 

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы полагает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-196093/2021 от 01.02.2023г. (резолютивная часть объявлена 27.01.2023г.) ООО «Ройс-Руд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес - 115093, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до 27 июля 2023 года. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (адрес для корреспонденции: 105523, г. Москва, а/я 16 (shishki;n-les23@yandex.ru, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, номер в сводном государственном реестре 17347), член ААУ «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 107031, 

<

...>).

ООО «Ройс-Руд» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:22:0030137:93, расположенный по строительному адресу: Москва, п. Михайлово-Ярцевское, 

<

...>, площадью 1840.3 кв. м.

Назначение объекта: жилой дом (7-ми секционный, 8-12 этажей).

Общая степень строительной готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу, Москва, п. Михайлово-Ярцевское, 

<

...> составляет 67%.

Дата регистрации право собственности на объект незавершенного строительства 14.01.2005 года.

Основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи от 03.03.2004 года, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 03.03.2004 года от 13.08.2004 года.

Номер государственной регистрации 50-01/27-49/2004-69.

20.07.2023 года Конкурсным управляющим ООО «Ройс-Руд» получена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, в которой указано, что 18.02.2015 года произведена государственная регистрация прекращения права на объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах заявитель обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением о признании незаконными действия Управления при прекращении права собственности ООО «Ройс-Руд» и об обязании Управления внести сведения о праве собственности ООО «Ройс-Руд» в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:22:0030137:93, расположенного по адреса: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств нарушения прав и законных интересов заявителя не представлено.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости);

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 18.02.2015 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:22:0030137:93, расположенного по адреса: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес зарегистрировано право общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО6

Предыдущим собственником вышеуказанного объекта было ООО «Ройс-Руд».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 Закона). При этом государственная регистрация не порождает права, а определяет момент, с которого эти права, правомерно приобретенные, обретают юридическую силу. Права порождают юридические факты, круг которых обозначен в ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые в свою очередь подтверждаются правоустанавливающими документами.

04.02.2015 ФИО7, действующая от имени ФИО6 по доверенности от 11.08.2014, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы Е.И.Шенц реесровый №7д-2791 обратилась в Управление с заявлением №77/017/004/2015-295 о государственной регистрации права общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

В качестве документа-основания для проведения заявленных регистрационных действий было представлено Решение Троицкого районного суда города Москвы по делу №2-45/14 от 23.04.2014, дополнительное решение Троицкого районного суда г.Москвы по делу №2-45/14 от 20.06.2014.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закон государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Решением Троицкого районного суда г.Москвы по делу №2-45/14 от 23.04.2014 было установлено, что 15.06.2011 между ООО «Ройс-Руд» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №ШЛ-74283, в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, пос.Шишкин Лес, является однокомнатная квартира, площаью 43.32 кв.м., расположенная в секции №7 на четвертом этаже со строительным номером 283. Многоквартирный жилой дом, в финансировании создания которого участвовала ФИО6, в эксплуатацию был не введен , обязательства по договору со стороны ООО «Ройс-Руд» не исполнены, является объектом незавершенного строительства. ФИО6 выполнила свои обязательства по договору и вправе была рассчитывать на исполнение ООО «Ройс-Руд» своих обязательств, а при неисполнении обязательств обратиться за защитой своих прав в суд путем предъявления требований о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Вышеуказанным Решением Троицкого районного суда г.Москвы было признано право общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО6 в отношении вышеуказанного объекта.

Представленные в Управление документы для государственной регистрации права общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО6 в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства соответствовали требованиям установленным законодательством Российской Федерации, и отражали информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

По итогам рассмотрения представленных документов 18.02.2015 Управлением было принято решение о государственной регистрации права общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО6 в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Согласно правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (действовавших на 18.02.2015) при государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве, вносится в ЕГРН, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве, погашается (ей присваивается статус "погашенная").

Таким образом, запись о праве собственности ООО «Ройс-Руд» в ЕГРН была погашена, и внесена запись о праве общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО6

Согласно ст. 14 Закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, т.е. государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности и иные документы от ООО «Ройс-Руд» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в Управление не поступало.

При этом, решение по итогам правовой экспертизы документов, поступивших для регистрации прав в каждом конкретном случае, принимается рассматривавшим такие документы государственным регистратором самостоятельно, с учетом имевшейся у него квалификации и единства правовой базы государственной регистрации.

При этом независимо от наличия либо отсутствия оснований для внесения записей в реестр прав орган регистрации прав не уполномочен самостоятельно погашать записи, поскольку, если государственная регистрация состоялась, значит, состоялся акт признания и подтверждения данного права государством. В этой связи зарегистрированное право и соответственно оснований для его возникновения считаются действительными до тех пор, пока их действительность не будет опровергнута в судебном порядке при их оспаривании заинтересованным лицом (части 3,5 ст.1 Закона).

Таким образом, в случае если заявитель полагает, что права зарегистрированные на объект недвижимости, нарушают его законные интересы, то соответственно с нормами ст.ст. 11,12 ГК РФ он может обратиться за защитой этих интересов в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Отсюда следует, что защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. путем оспаривания правоустанавливающих документов либо путем предъявления исков о признании права собственности или истребовании имущества из незаконного владения).

В соответствии с п.53 Постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно абзацу 2 п.53 Постановления №10/22 государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, в соответствии с п. 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, избранный заявителем способ защиты с учетом положений ст. 201 АПК РФ не приводит к восстановлению его субъективных прав, а материальный интерес заявителя к оспариваемым уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав имеет абстрактный характер, так как отсутствует неопределенность в сфере правовых интересов заявителя, устранение которой возможно в случае удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая ч. 3 ст. 201 АПК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, сводятся к повторению доводов, заявленных обществом в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции.

При этом данные доводы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2023 по делу № А40-187890/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:  И.А. Чеботарева 

Судьи:  И.В. Бекетова 

 С.Л. Захаров 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.