Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7152/2020

г. Петрозаводск

16 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена   10 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен   16 февраля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 , 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "Лахденпохская управляющая компания"

к Администрации Лахденпохского муниципального района

об обязании заключить договор управления многоквартирным домом

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Лахденпохская управляющая компания", -  Сидоровой А.А., доверенность от 01.06.2020 года

ответчика, Администрации Лахденпохского муниципального района, -  не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лахденпохская управляющая компания", адрес: 186730, Республика Карелия, город Лахденпохья, улица Фанерная, дом 7, квартира 6 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Лахденпохского муниципального района, адрес: 186739, Республика Карелия, город Лахденпохья, улица Советская, дом 7А  (далее – ответчик) об обязании заключить договор управления многоквартирным домом.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, уклоняется от заключения с истцом, как управляющей организацией, договора управления многоквартирным домом № 25 по улице Ленина в городе Лахденпохья.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № 25 по улице Ленина в городе Лахденпохья. Данный статус истец приобрёл по результатам открытого конкурса, проведённого Администрацией Лахденпохского городского поселения.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 10:12:0010203:35 площадью 40,2 квадратных метра, расположенного в многоквартирном доме № 25 по улице Ленина в городе Лахденпохья.

Договор управления многоквартирным домом в письменной форме между истцом и ответчиком не заключён. Обращения истца к ответчику с предложением о заключении соответствующего договора оставлены ответчиком без ответа. Указанное обстоятельство и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией в том случае, если она выбрана по результатам предусмотренного частью 4 названной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а ответчик в силу подпункта 1.1. пункта 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина взысканию в доход бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить

2. Обязать Администрацию Лахденпохского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Лахденпохская управляющая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор управления многоквартирным  № 25 по улице Ленина в городе Лахденпохья Республики Карелия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 10:12:0010203:35 путём подписания договора управления многоквартирным домом и приложений 1 -4 к договору управления многоквартирным домом.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.