АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 ноября 2022 года

Дело № А33-16029/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29 сентября 2022 года.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 10.12.2010, адрес: 660048, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.07.1997, адрес: г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомКом» (далее – истец) обратилось в Ленинский районный суд г. Красноярска с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 211 941,85 руб., пени в размере 75 388,31 руб.

Определением от 21.07.2021 исковое заявление принято к производству Ленинским районным судом г. Красноярска, возбуждено производство по делу. Определением от 17.05.2022 Ленинский районный суд г. Красноярска передал дело по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 28.07.2022 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Определение суда получено истцом 05.08.2022 согласно почтовому уведомлению. Определение суда ответчиком не получено, почтовый конверт возвращен в материалы дела с отметкой «истек срок хранения».

Решением Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 28.09.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.09.2022.

07 ноября 2022 года в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно акту приема-передачи от 20.05.2013 общество с ограниченной ответственностью «Красноярский деловой центр» в соответствии с договором № 147 участия в долевом строительстве от 14.12.2012, договором № 72 уступки права требования от 08.05.2013 передало, а приобретатель прав - индивидуальный предприниматель ФИО1 - принял в собственность двухкомнатную квартиру № 1 в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Паровозная, д. 5а, общей площадью без учета балконом и лоджий – 97,2 кв.м.

14 мая 2013 года между истцом (управляющей компанией) и ответчиком (собственником) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания принимает на себя обязательства осуществлять управлением общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующего законодательством, с наибольшей выгодой в интересах собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 2.1.1); собственники несут расходы на содержание, ремонт и управление общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Также между истцом (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - 01.09.2016 заключен договор управлениям многоквартирным домом № 1, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг (пункт 2.2).

В пункте 4.1 договора указано, что цена договора определяется: а) стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в следующем порядке: тариф на содержание и ремонт жилого фонда – 24,85 руб./кв.м., в том числе: на содержание и ремонт жилого фонда – 16,80 руб./кв.м., на вывоз ТБО и КГО – 2,03 руб./кв.м.; обслуживание мусоропровода – 0,94 руб./кв.м.; на содержание и ремонт лифтового оборудования – 5,08 руб./кв.м.; б) стоимостью коммунальных услуг. В силу пункта 4.10 договора собственник обязан производить оплату по квитанции за жилищные коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.09.2020 № 99/2020/349627166 помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, - принадлежало ФИО1 на праве собственности с 15.02.2019 по 05.04.2019, с 05.04.2019 собственником помещения является ФИО2.

Ранее общество «Домком» (управляющая компания) обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа. 12 октября 2020 года по заявлению управляющей компании с ФИО1 судебным приказом взыскана задолженность по оплате за данное помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по апрель 2019 года в размере 293 246,53 руб., пени за период с февраля 2015 года по апрель 2019 года в размере 73 483,74 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 57 в Ленинском районе г. Красноярска ФИО3 от 04.02.2021 по делу № 2-5314/2020 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

После отмены судебного приказа 15.07.2021 общество «Домком» направило почтовым отправлением в Ленинский районный суд г. Красноярска исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за данное помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2015 года по апрель 2019 года в размере 211941,85 руб., пени за период с февраля 2015 года по апрель 2019 года в размере 75 388,31 руб. Определением от 21.07.2021 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № 2-3403/2021. 

02 декабря 2021 года Ленинским районным судом г. Красноярска вынесена резолютивная часть заочного решения об удовлетворении исковых требований, взыскании с ФИО1 в пользу общества «Домком» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 05.04.2019 в размере 211 941,85 руб., пени в размере 75 388,31 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 073,30 руб. Мотивированное решение составлено 07.12.2021.

24 января 2022 года ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.  

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 15.03.2022 заочное решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 02.12.2021 отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу, делу присвоен номер 2-2717/2022. Определением от 17.05.2022 дело № 2-2717/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края на том основании, что из материалов дела следует, что ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Факт нахождения помещения № 1 общей площадью 97,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, - в собственности ФИО1 в период с 2013 года по 05.04.2019 подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2013, выпиской из единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривается.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом пропорционально площади помещения – 97,2 кв.м., с учетом утвержденного тарифа. Расчет платы за коммунальные услуги произведен истцом исходя из объема коммунальных услуг и утвержденных тарифов.

Расчет платы проверен судом и признан арифметически верным.

Принимая указанные обстоятельства, учитывая, что оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг ответчик не оспорил, доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности не представил, исковые требования о взыскании 211 941,85 руб. платы за содержание и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 05.04.2019 в отношении помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным, истцом заявлено требований о взыскании 75 388,31 руб. пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2015 по 25.03.2021.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец начислил ответчику 75 388,31 руб. пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2015 по 25.03.2021 по истечении установленного  срока оплаты (до 10 числа месяца), исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцем, в котором нарушено обязательство, в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, ключевой ставки Банка России в размере 4,5 %.

Суд проверил расчет пени и признал его арифметически верным.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени на сумму 75 388,31 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 287 330,16 руб. составляет 8 747 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачено 6 073,30 руб. государственной пошлины по платежным поручениям № 1507 от 03.11.2022 на сумму 3 066,24 руб., № 665от 21.05.2022 на сумму 3 007,06 руб.; на сумму 2 673,70 руб. истцу фактически предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 6 073,30 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 2 673,70 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.07.1997, адрес: г. Красноярск)

в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 10.12.2010, адрес: 660048, 

<

...>)

211 941,85 руб. платы за содержание и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 05.04.2019 в отношении помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...> руб. пени за просрочку оплаты период с 11.05.2015 по 25.03.2021, 6 073,30 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины платежными поручениями № 1507 от 3.11.2020, 665 от 21.05.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 673,70 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

Е.Р. Смольникова