ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-4866/2022

г. Воронеж

30 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                          ФИО1,

судей

                          ФИО2,

 

ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от  индивидуального предпринимателя ФИО5: ФИО6,  адвокат по доверенности от 02.03.2022, удостоверение адвоката № 378,

от общества с ограниченной ответственностью «Апрель Брянск»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем

видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 на решение Арбитражного суда Курской области от 03.10.2022 по делу № А35-4866/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 304463203300177, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Брянск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 в размере 89 159 руб. 06 коп., неустойки за период с 27.03.2019 по 25.04.2022 в размере                                           98 775 руб. 61 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее - ИП ФИО5, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Брянск» (далее - ООО «Апрель Брянск», ответчик) о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 в размере 89 159 руб. 06 коп., неустойки за период с 27.03.2019 по 25.04.2022 в размере 98 775 руб. 61 коп. 

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.10.2022 по делу            № А35-4866/2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО5 обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалась на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 03.10.2022 по делу № А35-4866/2022, в связи с чем просила его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

ООО «Апрель Брянск» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что ответчик считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ФИО5 поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО «Апрель Брянск» явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 03.10.2022 по делу № А35-4866/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО5 - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 22.12.2017 ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Апрель Брянск» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество: нежилые помещения № 14, № 15, № 15а, № 156, № 15в, № 15г, № 17 общей площадью 211,9 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого здания общей площадью 3766,6 кв. м, этажность: 3, в том числе подземных: 1, наименование: торговый центр, кадастровый номер 46:29:102273:27, находящегося адресу: 

<

...>, памятник архитектуры, для использования под аптечный пункт. 

Срок аренды начинается с даты подписания договора и составляет 10 лет до 21.12.2027 включительно (пункт 1.2 договора). 

Согласно пункту 4.1 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты. 

В силу пункта 4.2 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 за первые 90 календарных дней начислений постоянная часть арендной платы составляет 222 200 руб., включая плату за пользование помещением, плату за пользование арендатором услугами по вывозу ТБО. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 222 200 руб. в месяц, включая плату за пользование помещением, плату за пользование арендатором услугами по вывозу ТБО. 

В силу пункта 4.9 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 компенсационные выплаты рассчитываются ежемесячно согласно произведенным расходам арендодателя пропорционально занимаемой площади, а также согласно показаниям счетчиков и расчетов. Компенсационные выплаты включают в себя расходы за пользование арендатором холодным и горячим водоснабжением, водоотведением; электроэнергией; теплоснабжением (пункт 4.10 договора). 

В пункте 4.11 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 установлено, что арендатор компенсирует расходы арендодателя, указанные в пункте 4.10, путем перечисления компенсации на расчетный счет арендодателя на основании счета и акта и иных документов с приложением: расчета суммы коммунальных платежей; копии документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих достоверность понесенных расходов; копии платежных документов, подтверждающих оплату. 

В силу пункт 4.12 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 компенсационные выплаты производятся арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения полного пакета документов, указанных в пункте 4.11 договора, арендодатель может предоставить документы одним из следующих способов: на адрес электронной почты - buh@apteka-aprel.ru (в теме письма: Бухгалтеру ООО «АПРЕЛЬ БРЯНСК»), нарочно в аптеку по адресу, указанному в пункте 1.1, факсом тел. 

<

***>. 

При этом в пункте 5.6 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 стороны согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, более чем на 10 рабочих дней, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого дня просрочки, которую арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 банковских дней с даты предъявления последним соответствующего требования. При этом арендодатель обязан не позднее пятого дня просрочки платежа арендатором уведомить последнего о наличии просрочки письменно посредством направления по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в договоре, либо передачи лично или курьером уполномоченному представителю другой стороны под роспись о получении, а равно посредство факсимильной или электронной связи, по телефонам и электронным почтовым адресам, указанным в договоре. 

Арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения по акту приема-передачи от 22.12.2017. 

04.07.2018 ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Апрель Брянск» (арендатор) было подписано соглашение о расторжении с 17.08.2018 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017, в соответствии с которым обязательства арендатора по оплате арендной платы прекращаются после ее оплаты в соответствии с условиями вышеуказанного договора; начисление компенсационных выплат прекращается с момента подписания акта приема передачи помещения; начисление арендной платы прекращается с момента расторжения договора; все остальные права и обязательства сторон по указанному договору прекращаются с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. 

Арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения по акту приема-передачи от 17.08.2019. 

Как следует из искового заявления, за период действия договора были произведены следующие начисления по постоянной части арендной платы: декабрь 2017 года - 24 688 руб., январь 2018 года - 222 200 руб., февраль 2018 года - 71 677 руб., март 2018 года - 0 руб., апрель 2018 года - 222 200 руб., май 2018 года - 222 200 руб., июнь 2018 года- 222 200 руб., июль 2018 года - 222 200 руб., август 2018 года - 125 913 руб., а всего 1 333 278 руб., а также следующие начисления по переменной части арендной платы: январь 2018 года (тепловая энергия) - 14 863 руб. 20 коп., февраль 2018 года (постоянная часть арендной платы) - 19 972 руб. 95 коп., март 2018 года (электроэнергия + тепловая энергия) - 23 646 руб. 25 коп., апрель 2018 года (электроэнергия + тепловая энергия) - 22 617 руб. 90 коп., май 2018 года (электроэнергия) - 13 692 руб. 56 коп., июнь 2018 года (электроэнергия) - 10 390 руб. 25 коп., июль 2018 года (электроэнергия) - 42 99 руб. 40 коп., август 2018 года (электроэнергия) - 3 322 руб. 80 коп., всего 112 805 руб. 31 коп., в подтверждение чего ИП ФИО5 были представлены анализ счета 62,9, журнал проводок, счет № 87 от 12.03.2018, акт № 00000019 от 28.02.2018, счет № 107 от 22.03.2018, акт 00000039 от 28.02.2018, счет № 135 от 05.04.2018, акт № 00000040 от 31.03.2018, счет № 155 от 17.04.2018, акт №000000060 от 31.03.2018, счет № 182 от 07.05.2018, акт № 00000063 от 30.04.2018, счет № 198 от 17.05.2018, акт № 00000080 от 30.04.2018, счет №219 от 06.06.2018, акт № 00000082 от 31.05.2018, счет № 256 от 03.07.2018, акт № 00000109 от 30.06.2018, счет № 288 от 06.08.2018, акт № 00000112 от 31.07.2018, счет 426 от № 30.09.2018, акт № 00000177 от 31.08.2018, анализ счета 62.1, журнал проводок, счет № 522 от 11.12.2017, акт № 00000347 от 31.01.2018, счет № 86 от 28.02.2018, акт № 00000397 от 31.03.2018, счет №127 от 26.03.2018, акт № 00000417 от 30.04.2018,счет № 175 от 23.04.2018, акт № 00000444 от 31.05.2018, счет № 214 от 23.05.2018, акт № 0000045 от 30.06.2018, счет № 252 от 25.06.2018, акт № 00000473 от 31.07.2018, счет №282 от 12.07.2018, акт № 00000508 от 31.08.2018. 

ООО «Апрель Брянск» перечислило ИП ФИО5 постоянную часть арендной платы по платежным поручениям № 297362 от 29.12.2017 в размере 24 688 руб., № 504 от 09.01.2018 в размере 197 511 руб., № 14038 от 02.03.2018 в размере 71 677 руб. 40 коп., № 15132 от 07.03.2018 в размере 222 200 руб., № 20600 от 03.04.2018 в размере 222 200 руб., № 20606 от 09.04.2018 в размере 222 200 руб., № 41098 от 04.06.2018 в размере 222 200 руб., № 53550 от 04.07.2018 в размере 222 200 руб., всего в размере 1 404 876 руб. 40 коп. переменную часть арендной платы по платежным поручениям №28648 от 23.04.2018 в размере 6 418 руб. 45 коп., № 38626 от 22.05.2018 на сумму 17 227 руб. 80 коп., всего на сумму 23 646 руб. 25 коп. 

Ссылаясь на то, что арендатор вносил оплату больше, чем предусмотрено договором аренды недвижимого имущества от 22.12.2017, ООО «Апрель Брянск» направило в адрес ИП ФИО5 претензию от 15.03.2021 № 36, в которой предлагало возвратить переплату по постоянной части арендной платы в размере 70 624 руб. 64 коп. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2021 по делу № А35-18023/2021, с ИП ФИО5 в пользу ООО «Апрель Брянск» взыскано 70 624 руб. 64 коп. основного долга, 12 224 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2018 по 21.06.2021 (дата объявления резолютивной части), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга (70 624 руб. 64 коп.), начисляемые с 22.06.2021 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды. При этом суд апелляционной инстанции указал, что в июле 2018 года ООО «Апрель Брянск» внесло полную оплату в размере 222 200 руб. за август 2018 год, в связи с чем с учетом компенсации коммунальных расходов за июль и август 2018 года в размере 29 723 руб. 36 коп. и оплаты аренды за 17 дней августа (121 852 руб.), сумма переплаты составила 70 624 руб. 64 коп. 

Ссылаясь на наличие у арендатора просроченной задолженности по переменной части арендной платы, ИП ФИО5 направила в адрес ООО «Апрель Брянск» претензию от 25.04.2022, в которой предлагала не позднее пяти рабочих дней с момента получения перечислить задолженность по арендной плате в размере 89 159 руб. 06 коп. (112 805 руб. 31 коп.-23 646 руб. 25 коп.) и неустойку. 

Поскольку указанная претензия была оставлена без удовлетворения, ИП ФИО5 обратилась в арбитражный суд области с настоящими исковыми требованиями.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции руководствовался следующим.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В силу пункт 4.12 договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 компенсационные выплаты производятся арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения полного пакета документов, указанных в пункте 4.11 договора. 

В ходе рассмотрения дела сторонами факт своевременной передачи истцом ответчику счетов на оплату переменной части арендной платы (электроэнергии, тепловой энергии) не отрицался и подтверждался их частичной оплатой. 

Руководствуясь статьей 203 ГК РФ, пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, пунктами 3, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», приняв во внимание дату выставления истцом счетов на оплату коммунальных платежей, отсутствие в материалах дела документальных доказательств, подтверждающих достижение сторонами соглашения относительно порядка их уплаты, арбитражный суд области пришел к выводу, что о нарушении своего права ИП ФИО5 должна была узнать в установленные договором сроки, в связи с чем применил по заявлению ответчика исковую давность к требованиям ИП ФИО5 о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 в размере 89 159 руб. 06 коп. и отказал в иске в указанной части. Требования о взыскании неустойки за период с 27.03.2019 по 25.04.2022 в размере 98 775 руб. 61 коп. также оставлены без удовлетворения ввиду начисления неустойки на задолженность, к требованиям о взыскании которой применена исковая давность, что соответствует пункту 1 статьи 207 ГК РФ и пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43.

В обоснование доводов о том, что срок исковой давности не пропущен, истец в апелляционной жалобе также ссылался на существование и исполнение сторонами до 15.03.2021 договоренности об отнесении (зачете) переплаты по постоянной части арендной платы на компенсационные выплаты, от которых ООО «Апрель Брянск» письмом от 15.03.2021 № 36 отказалось спустя 3 года после прекращения договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017, потребовав возврата переплаты постоянной части арендной платы в качестве неосновательного обогащения.

Проверив утверждение истца о том, что о нарушении своего права узнал не ранее марта 2021 года, арбитражный апелляционный суд признает ошибочным определение заявителем жалобы начальной даты исчисления срока исковой давности.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснил, что положения пункта 4 статьи 453 Кодекса не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. 

Следовательно, по общему правилу, с расторжением договора аренды у арендодателя отпадают правовые основания для удержания излишне перечисленных арендатором денежных средств. Право сохранить за собой излишне уплаченные арендные платежи с этого момента прекращается, и на основании пункта 1 статьи 1102 Кодекса у арендодателя возникает обязательство по их возврату арендатору.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию о возврате излишне уплаченных платежей начинается с момента расторжения договора аренды.

В силу изложенного право требования у истца и обязанность ответчика по выплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 возникла не с момента направления ответчиком претензии от 15.03.2021 о возврате переплаты по постоянной части арендной платы, а с даты прекращения договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 (17.08.2018), следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с 18.08.2018. Поскольку истец обратился в суд с настоящими требованиями 02.06.2022, арбитражный суд области пришел к правильному выводу об истечении трехлетнего срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

Условие пункта 2 соглашения от 04.07.2018 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 о том, что начисление компенсационных выплат прекращается с момента подписания акта приема-передачи помещения, начисление арендной платы прекращается с момента расторжения договора, не отменяет как обязанности арендатора по внесению арендных платежей и компенсационных выплат, возникших до прекращения договора, так и обязанности арендодателя требовать от арендатора уплаты невнесенных платежей.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 03.10.2022 по делу № А35-4866/2022 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 03.10.2022 по делу            № А35-4866/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3