АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону «12» сентября 2019 года Дело № А53-21142/19 

Резолютивная часть решения оглашена 9 сентября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению  Департамента имущественно-земельных отношений г. Азова к обществу с ограниченной  ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 1 223 905,19 руб., 

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 09.03.2019, от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Азова обратилось в суд с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» о  взыскании 1 223 905,19 руб., из них: 1185005,41руб. – задолженность, 38899,78руб. пеня  по договору № 2489 от 28.07.2017.  

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.  

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, копия определения суда,  направленная ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРН, возвращена органами  связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».  

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой  связи уведомила арбитражный суд.  

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес  корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения  неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о  времени и месте судебного заседания ответчика.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между Департаментом имущественно-земельных отношений Администрации  города Азова Ростовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» (арендатор) заключен договор аренды   № 2489 от 28.07.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 9.01.2019) земельного  участка с кадастровым номером 61:45:0000307:96, площадью 25 864,2 кв.м.,  расположенного по адресу: Ростовская область, 

<

...> под строительство  многоэтажных жилых домов.  

Согласно п. 3.3 договора арендная плата с 12.08.2017 вносится арендатором  ежемесячно не позднее двадцатого числа отчетного месяца.  

С 1.01.2019 годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 4  805 855,21руб. (п.1 дополнительного соглашения от 9.01.2019).  

Арендная плата вносится арендатором с 04.02.2019 ежемесячно пропорционально  количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчетного месяца (п.1 дополнительного  соглашения от 9.01.2019).  

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает  арендодателю пени из расчета 0,08% от размера не внесенной арендной платы за каждый  день просрочки (п. 5.2 договора).  

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от  28.07.2017.  

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность с  01.01.2019 по 01.04.2019 в размере 1185005,41руб.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований ввиду нижеследующего.  

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды,  отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и  сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной  собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.  

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему  законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы в полном  объеме ответчиком не представлено. Представленный расчет ответчиком не оспорен, в  связи с чем, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по  01.04.2019 в размере 1185005,41руб. принимается судом, как надлежащий.  

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области по делу   № А53-31899/2017 от 9 августа 2019 года в отношении ответчика введено наблюдение.  

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами  понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими.  

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр  требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении  соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами,  участвующими в деле о банкротстве.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2  Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими  являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после  возбуждения дела о банкротстве.  

Поскольку период, по которому заявлено требование о взыскании задолженности,  истек после принятия заявления о признании общества с ограниченной ответственностью  «ГлобалСтройИнвест-Юг» несостоятельным (банкротом), требования о взыскании  задолженности за спорный период подлежат рассмотрению в порядке искового  производства как текущие платежи.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с 20.02.2019 по 1.04.2019 в  размере 38899,78руб.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней)  предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае  неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.  

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по  договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 0,08% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора,  действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен, в  связи с чем, принимается судом как надлежащий.  

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения заявленных требований о взыскании 1185005,41 руб. задолженности,  38899,78 руб. пени.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 25239 рубль подлежат  отнесению на ответчика.  

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты  государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ)  и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее  сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественно- земельных отношений г. Азова 1185005,41 руб. задолженности, 38 899,78 руб. пени, а  всего 1223905,19 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25239 рублей  государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Ю.А. Палий