Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55569/22

16 января 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 января 2023года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                          при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 23.05.2019) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 798 640 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 986 руб.

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДОМ.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 798 640 руб. 05 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 986 руб.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Ответчик, возражая по доводам истца указал, что АО «ДОМ.РФ» в нарушение пунктов договоров 2.1 и 2.4 по своей инициативе в одностороннем порядке подало соответствующие договора купли-продажи на государственную регистрацию до получения оплаты по факту, чем фактически односторонне обязали ответчика произвести оплату, в связи с их регистрацией. Исходя из пункта 2.4. Договора в случае не оплаты и отсутствия регистрации, у ответчика бы не возникли какие-либо обязательства, как по оплате по факту, так и процентов за пользование чужими денежными средствам, так как договора считались бы расторгнутыми, а последствия расторжения применены с первого дня, следующего за датой, установленной в пункте 2.1 Договора. Данные договоры купли-продажи исключают какие-либо санкции для ИП ФИО1, как неустойка и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, если бы и со своей стороны АО «ДОМ.РФ» исполняли условия. Ответчик полагает, что фактически сделки недействительны, нарушены основополагающие условия договоров, в подписываемых актах-сверки не указаны были задолженности по взыскиваемым процентам. Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, в иске просил отказать в полном объеме.

Истец представил пояснения на отзыв ответчика, указав на необоснованность указанных доводов, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО «ДОМ.РФ» (далее - Истец, Продавец) и ИП ФИО1 (далее - Ответчик, Покупатель) были заключены договоры купли-продажи:

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №1). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №1 составляла 1 480 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №2). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №2 составляла 680 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №3). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №3 составляла 1 270 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №4). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №4 составляла 1 058 310,00 рублей

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №5). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №5 составляла 1 222 548,00 рублей.

договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, поселение Выселки, 

<

...> (далее - Договор №6). Цена объекта недвижимости согласно п. 1.3. Договора №6 составляла 1 420 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №7). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №7 составляла 1 560 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №8). Цена квартиры согласно п.  1.4. Договора №8 составляла 1 818 449,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №9). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №9 составляла 925 994,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, мкр. 8-й, д. 16, кв. 45 (далее - Договор №10). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №10 составляла 628 707,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №11). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №11 составляла 967 205,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, кв. 164 (далее - Договор №12). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора № 12 составляла 2 000 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №13). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора № 13 составляла 1 425 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №14). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №14 составляла 1 010 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.06.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее -Договор №15). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №15 составляла 1 570 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 01.10.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее -Договор №16). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №16 составляла 728 687,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №17). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №17 составляла 780 000,00 рублей

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №18). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №18 составляла 2 403 164,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №19). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №19 составляла 1 520 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №20). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №20 составляла 815 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №21). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №22 составляла 1 289 572,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №22). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №22 составляла 2 175 312,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский р-н, Новодевяткинское поселение 

<

...> (далее - Договор №23). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №23 составляла 2 670 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №24). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №24 составляла 2 100 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 01.10.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №25). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №25 составляла 932 070,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, 

<

...> (далее - Договор №26). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №26 составляла 831 522,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №27). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №27 составляла 689 268,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №28). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №28 составляла 727 268,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №29). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №29 составляла 803 240,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №30). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №30 составляла 1 016 175,00 рублей

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №31). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №31 составляла 1 148 598,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №32). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №32 составляла 1 386 666,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №33). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №33 составляла 1 726 465,52 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район ул. Бориса Богаткова, д. 194/5, кв. 90 (далее - Договор №34). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №34 составляла 1 550 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Ростовское 

<

...> (далее - Договор №35). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №35 составляла 1 570 870,00 рублей.

договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №36). Цена объекта недвижимости согласно п. 1.4. Договора №36 составляла 4 420 000,00 рублей.

договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №37). Цена объекта недвижимости согласно п. 1.4. Договора №37 составляла 2 812 724,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 13.02.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №38). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №38 составляла 890 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.06.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский р-н, дп. Кудряшовский, ул. Октябрьская, д. 5, кв. 76 (далее - Договор №39). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №39 составляла 1 034 260,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изоблильный, п. Сахзавода, д. 13, кв. 49 (далее - Договор №40). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №40 составляла 761 982,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №41). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №41 составляла 1 194 610,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.06.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №42). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №42 составляла 906 000,00 рублей.

договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №43). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора №43 составляла 1 281 020,00 рублей

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Покупателем, о чем имеются отметки о государственной регистрации на договорах.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договоров купли-продажи расчеты между истцом и ответчиком производятся в сроки, установленные договорами. Фактом оплаты Покупателем объектов недвижимости по договорам является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

Денежные средства в оплату цены объектов недвижимости поступили на счет АО "ДОМ.РФ"  в нарушение установленных договорами сроков оплаты, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В связи с несвоевременным перечислением денежных средств по договорам на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчику начислены проценты за пользование чужими средствами в общем размере 1 798 640 руб. 05 коп.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения между истцом и ответчиком основаны на договорах купли-продажи квартир.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договоры незаключенными, поскольку его содержание соответствует требованиям статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о согласовании объекта продажи и цены имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы порядок, срок и размер платежа.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику квартиры по актам приема-передачи, произвел государственную регистрацию договоров купли-продажи квартир и перехода права собственности на квартиры к ИП ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

По смыслу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договоров купли-продажи установлено, что в соответствии с пунктом 2.1. договоров расчеты между Покупателем (ИП ФИО1) и АО "ДОМ.РФ" (Продавец) производятся в срок, определенный указанным договором, путем перечисления Покупателем суммы, указанной в пункте 1.4. договора, по реквизитам Продавца, указанным в разделе 5 договоров, но до сдачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с пунктом 2.2. договоров установлено, что фактом оплаты Покупателем квартир по договорам купли-продажи  является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

Пунктом 2.3. договоров сторонами согласовано, что в случае не поступления сумму, указанной в пункте 1.4. договоров, в указанный в пункте 2.1. договоров срок, договор считается расторгнутым, а последствия расторжения применимы с первого дня, следующего за датой, установленной в пункте 2.1. договоров.

В соответствии с пунктом 2.4. договоров при расторжении договоров сумму, уплаченные Покупателем Продавцу (при наличии таковых) денежные средства подлежат возврату на счет Продавца.

Согласно пункту 3.1.1. договоров предусмотрена обязанность Продавца передать Покупателю квартиру путем подписания передаточного акта согласно статье 556 ГК РФ в день подписания договора купли-продажи квартиры, но до сдачи документов на регистрацию.

Пунктом 3.2.2. договоров сторонами согласовано, что Покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в пункте 1.4. договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров, договор вступает в силу с момента его заключения. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Факт передачи квартир по договорам подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи квартир.

Истцом указано, что обязанность по оплате стоимости квартир по указанным выше договорам произведена ответчиком несвоевременно.

Денежные средства в оплату цены объектов недвижимости поступили на счет АО «ДОМ.РФ» в нарушение установленных договорами сроков оплаты, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Ввиду допущенной просрочки оплаты стоимости квартир в установленные сроки, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Договор купли-продажи

Срок оплаты по договорам (пункт 2.1. договоров)

Дата поступления денежных средств

Период просрочки

Сумма процентов

Договор №1

10.07.2019

23.09.2019

76

22 382,46

Договор №2

10.07.2019

01.10.2019

84

11 327,12

Договор №3

10.07.2019

01.10.2019

84

21 155,08

 

07.10.2019

6

310,68

Договор №4

29.09.2019

05.03.2020

159

29 586,49

Договор №5

29.09.2019

20.03.2020

174

37 184,27

Договор №6

19.10.2019

02.03.2020

136

33 553,09

Договор №7

19.10.2019

02.03.2020

136

36 861,14

Договор №8

29.09.2019

02.03.2020

156

49 942,90

Договор №9

07.09.2019

14.10.2019

38

6 761,02

Договор №10

07.09.2019

14.10.2019

38

4 590,42

Договор №11

07.09.2019

23.10.2019

47

8 731,34

Договор №12

10.07.2019

23.10.2019

106

41 753,42

Договор №13

10.07.2019

15.11.2019

129

35 664,05

Договор №14

10.07.2019

22.11.2019

136

26 536,71

Договор №15

29.07.2020

19.10.2020

83

15 131,63

Договор №16

01.11.2019

10.12.2019

40

5 190,65

Договор №17

19.10.2019

10.12.2019

53

7 458,08

Договор №18

29.09.2019

10.12.2019

73

32 195,81

Договор №19

19.10.2019

13.12.2019

56

15 345,75

Договор №21

29.09.2019

23.03.2020

177

39 857,03

Договор №22

29.09.2019

18.05.2020

233

86 549,06

Договор №23

05.07.2019

18.05.2020

319

151 913,77

Договор №24

10.07.2019

28.05.2020

324

120 480,96

Договор №25

01.11.2019

03.06.2020

216

33 477,50

Договор №26

29.09.2019

03.06.2020

249

35 083,02

Договор №27

29.09.2019

08.06.2020

254

29 599,03

Договор №28

29.09.2019

08.06.2020

254

31 230,86

Договор №29

29.09.2019

08.06.2020

254

34 493,28

Договор №30

29.09.2019

08.06.2020

254

43 637,30

Договор №31

29.09.2019

08.06.2020

254

49 323,89

Договор №32

29.09.2019

08.06.2020

254

59 547,18

Договор №33

16.03.2020

08.06.2020

85

23 043,13

Договор №34

19.10.2019

20.07.2020

276

69 170,62

Договор №35

29.09.2019

20.07.2020

296

76 127,21

Договор №36

19.10.2019

20.07.2020

276

197 247,84

Договор №37

07.09.2019

30.07.2020

328

151 597,08

Договор №38

31.03.2020

30.09.2020

184

22 079,78

Договор №39

29.07.2020

30.09.2020

64

7 686,30

Договор №40

29.09.2019

13.02.2020

138

18 679,03

Договор №41

29.09.2019

26.12.2019

89

19 318,32

Договор №42

29.07.2020

09.10.2020

73

7 679,96

Договор №43

29.09.2019

20.03.2020

174

38 962,71

Всего сумма процентов составила 1 798 640 руб. 05 коп.

В нарушение указанных положений, доказательств своевременной оплаты приобретенного по договору имущества, ответчиком не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в компетенцию регистрирующего органа не входит установление фактического осуществления расчетов по договору.

Доводы ответчика о том, что указанные договоры были зарегистрированы истцом в нарушение условий договоров в части оплаты, что договоры купли-продажи являются расторгнутыми, подлежат отклонению.

В соответствии с условиями заключенных договоров купли-продажи квартир спорные квартиры переданы ответчику в день подписания договоров купли продажи путем подписания актов приема-передачи, которые представлены в материалы дела, договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ярославской области, а также оплачены ИП ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, учитывая факт регистрации указанных квартир, их передачу ответчику и оплату, обязательства по договорам купли-продажи исполнены сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.

При этом факт регистрации спорных объектов в установленном законом порядке ответчиком и иными лицами не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Также ИП ФИО1 не представлено доказательств возврата перечисленных денежных средств, с учетом доводов ответчика о признании указанных договоров расторгнутыми. В силу положений пункта 2.4. договоров (при расторжении договоров сумму, уплаченные Покупателем Продавцу (при наличии таковых) денежные средства подлежат возврату на счет Продавца).

Суд отмечает, что стороны в договорах купли-продажи согласовали срок, в который производятся расчеты между истцом и ответчиком (пункт 2.4. договоров). Фактом оплаты Покупателем объектов недвижимости по договорам является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца. Денежные средства в оплату цены объектов недвижимости перечислены ответчиком на счет АО «ДОМ.РФ» в нарушение установленных договорами сроков оплаты, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. 

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик после заключения спорных договоров купли-продажи квартир и подписания актов их приема-передачи, регистрации права собственности на спорные квартиры, пользовался спорными объектами, в том числе отчуждал имущество, а также произвел оплату их стоимости, что также подтверждает исполнение спорных договоров

ИП ФИО1 не представлено доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение доводы истца.

Оснований для квалификации действий истца по его обращению в арбитражный суд с настоящим требованием, в качестве злоупотребления правом в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Обращение с иском в суд в защиту нарушенных либо оспоренных прав является процессуальным действием, регулируемым арбитражным процессуальным законодательством. Право на обращение в арбитражный суд в защиту нарушенных интересов закреплено статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в то время как статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы злоупотребления правом участниками гражданских правоотношений, а не участниками судебного разбирательства.

В этой связи, обращение в суд, вне зависимости от наличия или отсутствия оснований для удовлетворения или отказа в удовлетворении иска, не может быть квалифицировано как злоупотребление правом.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по оплате переданного товара не были исполнены ответчиком в надлежащий срок, суд истцом начислены проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд полагает указанный расчет правомерным.

Ответчиком контррасчет процентов не представлен, по существу не оспорен.

Ввиду несвоевременной оплаты стоимости квартир по договорам купли-продажи квартир, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность в сумме 1 798 640 руб. 05 коп. расходов по уплате государственной пошлины в сумме 30 986 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                         Д.Н. Москатова