Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49548/20

26 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО"ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» (ответчик) об обязании подписать Акты о результатах реализации инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за №103/12-05) (далее по тексту-Контракт).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, ответчик в судебное заседание явился, представил письменный отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Мытищинского района Московской области и ООО «Загородная усадьба» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за №103/12-05) (далее по тексту-Контракт).

Предметом Контракта является реализация сторонами инвестиционного проекта по проектированию и строительству и вводу в эксплуатацию комплекса зданий жилого (смешанного) назначения, далее именуемых Объекты, на Земельном участке в границах территории общей площадью 74,35 га по адресу город Мытищи, Московская область, 15 микрорайон.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить проектирование и строительство на Земельном участке Инвестиционного объекта (пункт 2.1).

14.12.2012 года сторонами Контракта заключено Дополнительное соглашение №5 (зарегистрировано в Министерстве строительного комплекса Московской области 19 декабря 2012 г. за №103-54/12-12), в соответствии с пунктом 1.3 которого Министерство строительного комплекса  и жилищно-коммунального хозяйства Московской области прекращает участие  в качестве стороны договорных отношений, урегулированных Контрактом.

Согласно Закону Московской области от 23.09.2015 N 147/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района», (принят постановлением Мособлдумы от 17.09.2015 N 17/138-П), в результате объединения поселений прекращены полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления каждого из объединяемых поселений. Поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Также городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Мытищинского муниципального района наделено статусом городского округа (далее - городской округ Мытищи).

В силу пункта 3.1. Контракта (в редакции Дополнительного соглашения №11 от 07.12.2017 года), сторонами установлен раздел имущества по итогам реализации контракта между в следующих пропорциях:

«3.1.1. в собственность Администрации:

а.3 % общей жилой площади инвестиционных Объектов;

б.1 476,9 кв.м. нежилых коммерческих площадей инвестиционных Объектов,

77.8 кв.м. в корпусе 1А;

72,0 кв.м в корп 4;

128,0 кв.м в корп 4А;

386,9 кв.м. в корп 7;

391,8 кв.м.в корп. 8;

231,6 кв.м. в корп 9;

188,8 кв.м. вкорп 13.

в.Центр творчества и искусств общей площадью ориентировочно 1500 кв.м. в корп. 41.1, мкр. 16(по проекту планировки);

г.Объекты социального и культурно-бытового назначения в мкр. 15, а:

•Школа корп. 46 (на 1000 мест); 

•ДЦУ корп. 47 (на 250 мест);

•ДДУ корп. 48 (на 250 мест);

•Поликлиника в корп. 8 общей площадью 1 622,6 кв.м. (на 100 посещений в смену);

•Поликлиника в  корп. 7 общей площадью 1 614,3 кв.м. (на 150 посещений в смену).

•ДДУ корп. 54 (на 145 мест);

•Библиотека площадью 538,2 кв.м. в корп 29 мкр 16.

•ДДУ корп. 55 (на 290 мест); 

•Школа корп. 60 (на 1050 мест);

д. Очистные сооружения поверхностного стока по ул. Троицкая;

е. 18 машино-мест в корп 64 общей площадью 259,3 кв.м.

ж. Помимо объёмов указанных в пп. в, г  Контракта,  Администрации передаются следующие Объекты социального и культурно-бытового назначения мкр 16 при условии использования на некоммерческой основе.:

• ДДУ корп. 56 (на 145 мест); 

• ДДУ корп. 57 (на 290 мест);

•Школа корп. 58 (на 1050 мест);

•Школа корп. 59 (на 1050 мест);

•Поликлиника для взрослых корп. 36 (на 460 посещений в смену);

•Поликлиника для детей в корп. 51 (на 430 посещений в смену).

•Спортивная детско-юношеская школа олимпийского резерва (СДЮШОР) корп. 77 мкр. 16. Технико-экономические показатели, площадь и состав объекта будут уточняться в процессе проектирования по согласованию Сторон, путем заключения Дополнительного соглашения к Контракту.

•Резервуар водозаборного узла;

и.КНС: нежилое здание, камера запорного устройства, нежилое здание КПП (расположены на зу с кадастровым номером 50:120100806:37) с оборудованием;

к. Объекты транспортной инфраструктуры пр.пр 5240 (ул. Борисовка, новое строительство) пр.пр 5241 (ул. Распоповой, новое строительство), пр.пр 5011 (ул. Юбилейная, реконструкция);

л.100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, радио, телевидения.

3.1.3. Инвестору и /или привлеченным третьим лицам передаётся в собственность:

а.97 % общей жилой площади инвестиционных объектов;

б.100 % нежилых коммерческих площадей инвестиционных Объектов, исключая:

 помещения (площади помещений), неразрывно связанные с местами жизнеобеспечения (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п.);  

в. 100 % машиномест в гаражах и стоянках, за исключением указанных в п. 3.1.1.

Согласно пункту 3.2 Контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации Контракту определяются на основании акта о реализации инвестиционного проекта, подписываемого Сторонами. 

Пунктом 3.5. Контракта установлено, что оформление имущественных прав сторон и третьих лиц по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи Объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании Актов о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) и иных документов.

Таким образом, Контракт предусматривает подписание актов о частичной реализации инвестиционного проекта в отношении отдельных введённых в эксплуатацию объектов.

Также, в соответствии с пунктом 9.2 Контракта, обязательства сторон прекращаются по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах инвестиционного проекта.

Обязанность Администрации по подписанию Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта установлена в пункте 5.1.4. Контракта.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта, Сторонами согласовано, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта согласно условиям Контракта -пункты 3.2., 9.2 Контракта.

В рамках реализации Контракта, Истцом построена и введена в эксплуатацию наземная многоуровневой неотапливаемая автостоянка корп.38.5 (по ГП), расположенная по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 16 Количество этажей 8 в т.ч подземных 1, общая площадь 11 903,00 кв.м. (далее – Объект), и объекты инженерных коммуникаций.

Как усматривается из материалов дела, Истцом введены в эксплуатацию следующие объекты инженерных коммуникаций:

1. Водопровод протяженностью 11,0 м.

Описание объекта в соответствии с техническим планом от 14.09.2018г.

ВК-5' от ввода в здание протяженностью L=11,3м;

Общая протяженность трассы составляет L общ.=11,3м.

На трассе ливневой канализации установлен 1 ж/б колодец, 1

2. Ливневая канализация протяженностью 80,0 м.

Описание объекта в соответствии с техническим планом от 14.09.2018г. 

Ливневая канализация проложена (подземная прокладка):

D=200 от дождеприемного колодца К2-3 до К2-1 через К2-2; К2-4 до колодца К2-1; от К2-6 до К2-7 через К2-5;

D=300 от К2-1 до колодца К2-15'(врезка в существующую канализацию; от К2-5 до К2-18';

Общая протяженность трассы ливневой канализации составляет L=80,0м.

Инженерные сети и коммуникации введены в эксплуатацию Истцом на основании:

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-11870-2018 от 08.10.2018г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

Согласно направленной Истцом редакции Акта о реализации, в соответствии с п.3.1.1 (в редакции Дополнительного соглашения №11) Контракта, 

Истцу (Инвестору и/или привлеченным им к финансированию строительства Объекта  третьим лицам (физическим и юридическим)) передается в собственность:

- 268 (двести шестьдесят восемь) машино-мест общей площадью 3 998 (три тысячи девятьсот девяносто восемь) кв.м.;

- 82 (восемьдесят два) помещения для хранения мототехники площадью 608 (шестьсот восемь 6/10) кв.м.

В собственность Администрации передаются построенные объекты инженерных коммуникаций:

1.Водопровод протяженностью 11,0 м.

Описание объекта в соответствии с техническим планом от 14.09.2018г.

ВК-5' от ввода в здание протяженностью L=11,3м;

Общая протяженность трассы составляет L общ.=11,3м.

На трассе ливневой канализации установлен 1 ж/б колодец, 1

2.Ливневая канализация протяженностью 80,0 м.

Описание объекта в соответствии с техническим планом от 14.09.2018г. 

Ливневая канализация проложена (подземная прокладка):

D=200 от дождеприемного колодца К2-3 до К2-1 через К2-2; К2-4 до колодца К2-1; от К2-6 до К2-7 через К2-5;

D=300 от К2-1 до колодца К2-15'(врезка в существующую канализацию; от К2-5 до К2-18';

Общая протяженность трассы ливневой канализации составляет L=80,0м.

По смыслу пунктов 5 и 9 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", сооружения водопроводной и ливневой канализации относятся к инженерным сооружениям, предназначенных для транспортировки воды, также сточных вод. Указанные объекты по условиям пункта 3.1.1. Контракта подлежат передачи в собственность Ответчика.

Во исполнение пунктов 3.1.1, 3.5. Контракта, после получения документации о вводе в эксплуатацию истцом подготовлены и направлены в адрес Ответчика проекты Актов о частичной реализации контракта, предусматривающие передачу Администрации сетей и коммуникаций микрорайона 15, 16 города Мытищи.

Истец неоднократно в течение 2019-2020 годов направлял в адрес Администрации проекты актов о реализации инвестиционного контракта, а именно:

В отношении инженерных сетей по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр.16, корп. 38,5) истцом направлены обращения:

•Письмо № 1009/1-318-и от 20.11.2019 г.;

•Письмо № и-1009/1-55-И от 08.06.2020 г.;

В ответ Администрацией направлено Письмо №и-4479-уд от 23.07.2020 года с отказом в согласовании Актов о частичной реализации в части спорных объектов по адресам Московская область, г. Мытищи, мкр.16, корп. 38.5.

При этом альтернативной редакции акта Ответчиком в адрес Истца не направлено.

Поскольку в ответ на обращения Истца, Администрация отвечает отказом и требует исключить отдельные участки сетей из Актов, также фактически уклоняется от исполнения обязательств по Контракту в части принятия на баланс объектов коммунальной инфраструктуры, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы сторон, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение пунктов 3.1.1, 3.5. Контракта Истцом были составлены Акты о результатах реализации инвестиционного контракта в части указанных выше объектов инженерной инфраструктуры, предусматривающие передачу Администрации сетей бытовой и ливневой канализации микрорайона 15 г Мытищи.

Акты о результатах реализации инвестиционного контракта, предусматривающие передачу Администрации сетей водопровода и ливневой канализации с предложением о подписании направлены в адрес Ответчика.

Судом также установлено, что Истцом в адрес Администрации направлялись обращения в адрес ответчика, проекты актов о реализации инвестиционного контракта:

Письмо № 1009/1-318-и от 20.11.2019 г.;Письмо № и-1009/1-55-И от 08.06.2020 г. 

В ответ на обращения Истца, Администрация сообщила об отказе подписать акты о частичной реализации контракта в отношении инженерных сетей (водопровода, ливневой канализации) со ссылкой на то, что по мнению Ответчика, эксплуатацию объектов необходимо осуществлять силами балансодержателя. 

Из анализа письма исх № и-4479-уд от 23.07.2020 года судом усматривается, что основание для отказа в подписании Акта о частичной реализации по указанному мотиву нельзя признать обоснованным.

Как следует из отзыва Ответчика, он полагает иск не подлежащим удовлетворению в силу того, что принятие в собственность объектов инженерной инфраструктуры, имеющих отношение к  объекту наземная многоуровневой неотапливаемая автостоянка не относится к вопросам местного значения муниципального, городского округа  и к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения в силу Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Вместе с тем, настоящий иск заявлен на основании статьи 309 Гражданского кодекса, также Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" как иск об обязании исполнить обязательство, возникшее на основании договора.

Так, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.03.2020 N 305-ЭС19-24874 по делу N А41-100831/2018 спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12).

К правоотношениям с участием публично-правовых образований в силу пункта 2 статьи 124 ГК РФ подлежат применению нормы ГК РФ, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

При этом, по смыслу пункта 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации, к властвующим субъектам, участвующим в гражданских отношениях, применяются нормы о юридических лицах, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, рассматривая спор с участием муниципального образования как стороны гражданско-правового спора, суд руководствуется общими нормами гражданского законодательства. Вопрос о реализации муниципальным образованием публичных властных полномочий судом не оценивается.

Более того, по смыслу статьи согласно пункту 3, 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, также организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.

При этом судом не усматривается противоречий между нормами Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и условиями инвестиционного контракта от 30 марта 2005 г. за №103/12-05 в части передачи в собственность муниципального образования инженерных коммуникаций и сооружений.

По доводу Ответчика об отсутствии у инженерных коммуникаций признака объекта гражданского оборота, также о принадлежности сетей земельному участку, на котором они расположены, судом установлено следующее.

Объект (инженерное сооружение) в силу статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является неделимой вещью, а ввиду постановки на кадастровый учёт как на сооружения, а именно «Сооружение ливневая канализация», «сооружение водопровод» также в силу статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждает неделимость вещи.

Также, из статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что раздел линейного сооружения может сделать невозможной его последующую эксплуатацию в соответствии с исходным назначением.

При этом, согласно техническим планам объектов, передаваемые сети являются едиными объектами -линейным сооружениями, назначение: канализация, водопровод.

Поскольку, согласно условиям Инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписание Акта о результатах реализации инвестиционного проекта является неотъемлемой частью условий самого Инвестиционного контракта, несоблюдение которых, в соответствии с положениями гражданского законодательства (ст. 301, 309 ГК РФ) является недопустимым.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнена пунктом 3 следующего содержания:

Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ, и обязательства сторон, по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 1276/13 и N 18185/12 сформирована единая практика применения арбитражными судами гражданского законодательства по вопросам, связанным с разделом между субъектами инвестиционной деятельности вновь созданных объектов недвижимости. В соответствии с указанной правовой позицией надлежащим способом защиты нарушенного права является понуждение в судебном порядке подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из

сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае имеет место уклонение Ответчика от подписания Актов о частичной реализации контракта. 

Как указывалось ранее, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта Администрации по результатам раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта подлежит передачи 100% объектов инженерной инфраструктуры.

Поскольку в ответ на обращения Истца, Администрация отвечает отказом, также фактически уклоняется от исполнения обязательств по Контракту в части принятия в собственность объектов коммунальной инфраструктуры, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Требования Истец также мотивирует тем, что в течение нескольких лет вынужден как застройщик нести расходы по содержанию и эксплуатации сетей ливневой и бытовой канализации. Указанное обстоятельство в совокупности с систематическим уклонением Администрации от приёмки и эксплуатации сетей нарушает права Истца и причиняет материальные убытки.

В соответствии с представленными в материалы дела разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию спорные объекты являются инженерными сетями (сооружениями), что соотносится с условиями пункта 3.1 Контракта о распределении 100 % инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, радио, телевидения в качестве имущественной доли Ответчика.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта является итоговым документом, завершающим инвестиционные отношения между сторонами.

При этом, поскольку инвестиционные отношения между сторонами на данном этапе не урегулированы в отношении оставшихся спорных объектов, уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Отношения сторон регулируются контрактом, в соответствии с п. 3.2., 9.2. которого

обязательства сторон по Контракту прекращаются по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах инвестиционного проекта.

При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку суду не представлено доказательств, обосновывающих иное соотношение раздела имущества сторон контракта, возражений об определении размера затрат Ответчиком не заявлено,  оценив доводы иска в совокупности с представленными доказательствами и фактическими обстоятельствами дела, суд считает возможным принять акт о реализации инвестиционного проекта в редакции истца. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Расходы по оплате государственных пошлин подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

1. Обязать Администрацию муниципального образования  «Городской округ Мытищи Московской области» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в силу подписать АКТ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за №103/12-05) в части строительства наземной многоуровневой неотапливаемой автостоянки корп. 38.5 (по ГП), расположенная по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 16, и объектов инженерных коммуникаций в следующей редакции:

«АКТ

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта

по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи

Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за №103/12-05) в части строительства наземной многоуровневой неотапливаемой автостоянки корп. 38.5 (по ГП), расположенная по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 16, и объектов инженерных коммуникаций. 

Московская область, город Мытищи                             «___»  _________ 2020г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 30 марта 2005 года № 103/12-05 по комплексной застройке микрорайона 15, 16 в городе Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за № 103/12-05) в редакции Дополнительных соглашений (далее – «Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта  в части строительства Наземной многоуровневой неотапливаемой автостоянки корп. 38.5 (по ГП), расположенная по адресу: Московская область, г.Мытищи, мкр. 16 и объектов инженерных коммуникаций.

Стороны (участники) по Контракту:

- Муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области», интересы которого представляет Администрация городского округа Мытищи, в лице Главы городского округа Мытищи ФИО2, действующего на основании Устава городского округа

- Общество с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава,

именуемые в дальнейшем соответственно «Администрация» и «Инвестор», или совместно «Стороны». 

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают следующее:

1. Во исполнение Контракта Инвестор осуществил проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию наземной многоуровневой неотапливаемой автостоянки корп.38.5 (по ГП), расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 16 (далее – Объект), и объектов инженерных коммуникаций.

2. Объект и объекты инженерных коммуникаций введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-11870-2018 от 08.10.2018г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

3. Согласно техническому плану от 02.10.2018г., Объект характеризуется следующими показателями:

Количество этажей,

в т.ч подземных

шт.

8

1

Общая площадь 

кв.м.

11903,00

Машино-места

шт./кв.м

268/3998,00

Помещения для хранения мототехники

шт/кв.м

82/608,60

4. В соответствии с п.3.1 Контракта, фактическое распределение площади Объекта и объектов инженерных коммуникаций производится в следующем соотношении:

4.1. Инвестору и/или привлеченным им к финансированию строительства Объекта  третьим лицам (физическим и юридическим) передается в собственность:

- 268 (двести шестьдесят восемь) машино-мест общей площадью 3 998 (три тысячи девятьсот девяносто восемь) кв.м.;

- 82 (восемьдесят два) помещения для хранения мототехники площадью 608 (шестьсот восемь 6/10) кв.м.

4.2. В собственность Администрации передаются построенные объекты инженерных коммуникаций:

4.2.1. Водопровод. 

Водопровод протяженностью 11,0 м.

Описание объекта в соответствии с техническим планом от 14.09.2018г.

ВК-5' от ввод в здание протяженностью L=11,3м;

Общая протяженность трассы составляет Lобщ.=11,3м.

На трассе ливневой канализации установлен 1 ж/б колодец, 1

4.2.2. Ливневая канализация.

Ливневая канализация протяженностью 80,0 м.

Описание объекта в соответствии с техническим планом от 14.09.2018г. 

Ливневая канализация проложена (подземная прокладка):

D=200 от дождеприемного колодца К2-3 до К2-1 через К2-2; К2-4 до  колодца К2-1; от К2-6 до К2-7 через К2-5;

D=300 от К2-1 до колодца К2-15'(врезка в существующую канализацию; от К2-5 до К2-18';

Общая протяженность трассы ливневой канализации составляет L=80,0м.

На протяжении трассы канализации ливневой установлено 7 ж/б колодцев.

5. Затраты Инвестора на строительство Объектов, указанных в п.4.2 (в размере сметной стоимости строительства), составили 4 042 130 (четыре миллиона сорок две тысячи сто тридцать) рублей 10 копеек, а именно:

- затраты на строительство Водопровода в размере 1 521 320 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча триста двадцать) рублей 00 копеек;

- затраты на строительство Ливневой канализации в размере 2 520 810 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч восемьсот десять) рублей 10 копеек;

6. Все обязательства Сторон в части инвестирования и строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций выполнены в полном объеме, какие-либо дополнительные взаиморасчеты между Сторонами не производятся. 

Стороны не имеют претензий друг к другу и подтверждают полное исполнение ими обязательств по инвестированию строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций. 

7. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является подтверждением исполнения обязательств Сторон в части инвестирования и строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций и в части оформления имущественных прав. 

8. Настоящий Акт составлен в четырех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для уполномоченного органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (передается Администрации) и один для учетной регистрации в уполномоченном государственном органе Московской области.  Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация: 

Администрация городского округа Мытищи Московской области

141008, 

<

...>

Получатель: УФК по Московской области (Администрация городского округа Мытищи Московской области)

ИНН 

<

***> 900 99 50, КПП 

<

***> 901 001, БИК 044 525 000, ОКТМО 46 746 000

Банк получателя: Отделение 1 Москва,  счет №401 018 106 000 000 101 02

КБК 901 1 17 05040 04 0001 180 (поступления по инвестиционным контрактам) 

Глава городского округа Мытищи 

Московской области                                                                         ФИО2

Инвестор: 

Общество с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба» 

141021, 

<

...>, пом. VII

ИНН 

<

***>, КПП 502901001, р/с 

<

***>, Банк ВТБ (ПАО) 

к/с 30101810700000000187, БИК 044525187

Генеральный директор                                                                     ФИО3»

Взыскать с Администрации городского округа Мытищи Московской области в пользу ООО «Загородная усадьба» расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                         М.Ю. Бондарев