АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

 

    Дело № А03-16493/2021

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 30 мая 2022 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» к муниципальному образованию г. Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о взыскании задолженности в размере 337 492 руб. 02 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Финансовое управление Администрации города Бийска»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2021, паспорт, диплом Академии труда и соц. отношений № 7410-ю от 14.12.2008, паспорт, 

от ответчика (МО г. Бийск в лице МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска») – ФИО3 по доверенности № 5287-01 от 06.07.2021, диплом Омская академия МВД РФ № 718 от 31.05.2001, паспорт,

от третьего лица - ФИО3 по доверенности № 523 от 26.11.2021, диплом Омская академия МВД РФ № 718 от 31.05.2001, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие»  (далее – ООО «УК «Доверие») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию г. Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Учреждение) о взыскании задолженности в размере 337 492 руб. 02 коп. (л.д. 92).

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по коммунальным платежам в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. Н-1, Н-2, Н-68.

Определением суда от 17.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что истцом заявлено о взыскании задолженности за период с января 2020 года по август 2021 года. При этом помещения Н-1, Н-2 в доме № 36 по ул.  Имени Героя Советского Союза ФИО4 в г. Бийске в реестре муниципальной собственности не зарегистрированы. Помещение Н-68 является техническим подвалом. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.11.2021 по делу № А03-15353/2021 право собственности муниципального образования город Бийск на указанное помещение прекращено.

В связи с необходимостью установления дополнительных обстоятельств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек муниципальное казенное учреждение «Финансовое управление Администрации города Бийска», которое отзыв на заявление не представило. 

Истец и ответчик представили дополнительные пояснения в обоснование своих доводов и возражений.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, представитель ответчика и третьего лица в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Алтайского края делу от 01.06.2021 № А03- 11992/2020 ООО «УК «Доверие» признанно несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства в отношении Общества выявлена задолженность по коммунальным платежам в общем размере 337 492,02 руб. по следующим объектам:

 

<

...> кв. Н-1 (задолженность за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 88 363,32 руб.);

 

<

...> кв. Н-2, (задолженность за период с 01.10.2020 по 31.03.2021  в размере 11 072,97 руб.);

 

<

...> кв. Н-68, (задолженность за период с 31.01.2019 по 31.03.2021 в размере 238 055,73 руб.) (с учетом уточнения).

Поскольку, как указало Общество, собственником названных помещений является муниципальное образование г. Бийск в лице МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ООО «УК «Доверие» направило в адрес ответчика требование от 25.08.2021 об оплате задолженности в размере 337 492,02 руб., неудовлетворение которого явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, Учреждение указало, что помещения Н-1 и Н-2 в доме № 36 по ул. Имени Героя Советского Союза ФИО4 в г. Бийске в реестре объектов муниципальной собственности не зарегистрированы, в подтверждение чего представило выписку № 1652 от 11.11.2021 (л.д. 17).

Согласно представленной выписке № 1652 от 11.11.2021 из реестра объектов муниципальной собственности г. Бийска на основании постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 казне города принадлежат нежилые помещения Н-71, Н-68 (свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2009 № 22АБ876976), Н-65, Н-70, расположенные в доме № 36 по ул. Имени Героя Советского Союза ФИО4 в г. Бийске. Иные помещения, расположенные в названном доме и поименованные в исковом заявлении, в  реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска не указаны.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Протокольными определениями от 02.02.2022, от 18.02.2022, от 02.03.2022 суд обязывал истцу представить выписки из ЕГРН, подтверждающие нахождение спорных объектов в период с января 2020 г. по август 2021 г. в собственности муниципального образования г. Бийск.

Истец правоустанавливающие документы в отношении спорных помещений Н-1, Н-2 не представил. При этом в возражениях на отзыв ответчика указал, что представить правоустанавливающие документы в отношении помещений Н-1 и Н-2 в доме № 36 по ул. Имени Героя Советского Союза ФИО4 в г. Бийске для подтверждения права собственности муниципального образования город Бийск в спорный период не имеет возможности.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, с учетом того, что ответчик отрицает факт принадлежности ему на праве собственности в период с 01.10.2020 по 31.03.2021 помещений Н-1 и Н-2 в доме № 36 по ул. Имени Героя Советского Союза ФИО4 в г. Бийске, а истец надлежащих доказательств (правоустанавливающие документы на объекты недвижимости) в обоснование заявленных требований не представил, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие доказательств, подтверждающих право собственности, требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам заявлено неправомерно.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскании задолженности в размере 99 436 руб. 29 коп. (88 363,32 руб. + 11 072,97 руб.) удовлетворению не подлежат. 

В части помещения Н-68 в доме № 36 по ул. Имени Героя Советского Союза ФИО4 в г. Бийске суд отмечает следующее.

Учреждение указало, что право собственности в отношении названного помещения прекращено на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.11.2021 по делу А03-15353/2021, вступившего в законную силу. 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2021 по делу А03-15353/2021, а также из выписки № 1652 от 11.11.2021 из реестра объектов муниципальной собственности г. Бийска, нежилое помещение - подвал, площадью 567,1кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (помещение Н-68) находилось в собственности муниципального образования город Бийск Алтайского края в период с 29.10.2009 по 17.11.2021.

Следовательно, ответчик в указанный период должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в отношении помещения Н-68 за период с 31.01.2019 по 31.03.2021 в размере 238 055 руб. 73 коп.

В обоснование размера задолженности истец ссылается на выписки муниципального унитарного предприятия г. Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» (далее – МУП г. Бийска «ЕИРКЦ»).

Согласно ответу МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» на запрос ООО «УК «Доверие»  начисление размера платы производилось с учетом общей площади дома, площади помещения, установленных тарифов, нормативов потребления, расчет задолженности произведен по тарифам, действующим за период 2019 года по март, июнь 2021 года.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств оказания коммунальных услуг в спорный период (не представлены акты), не указано, какие именно услуги были оказаны, на основании каких договоров, не указаны  тарифы, подлежат отклонению, поскольку ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.

 В соответствии с представленным истцом протоколом общего собрания № 1-36 от 12.05.2015 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Доверие» (л.д. 97). 

 Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Учреждение фактически пользовалось услугами Общества и должно их оплатить. 

Расчет задолженности произведен истцом по данным МУП г. Бийска «ЕИРКЦ», которые ответчиком не оспорены, в том числе в части примененных тарифов. 

Ответчиком не представлено собственного контрарасчета долга за указанный период, ходатайств суду о содействии в получении каких-либо дополнительных доказательств по делу не заявлено.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга в отношении помещения Н-68 в доме № 36 по ул. Имени Героя Советского Союза ФИО4 в г. Бийске и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Учреждения задолженности в размере 238 055 руб. 73 коп. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства погашения задолженности в размере 238 055 руб. 73 коп. в добровольном порядке ответчиком в материалы дела не представлены, равно как и не представлено доказательств невозможности исполнения своих обязательств по оплате. Более того, являясь собственником недвижимого имущества, пользуясь общим имуществом многоквартирного дома и действуя добросовестно, ответчик должен был предполагать, что на него возложены обязанности, предусмотренные статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату и не был лишен возможности уточнить у истца информацию о произведенных начислениях и осуществить оплату, не допуская просрочки.

Кроме того, положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение счетов-фактур, счетов на оплату. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в размере 238 055 руб. 73 коп. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования г. Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» задолженность в размере 72 814 руб. 50 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин