АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-38343/2018

Дело № А49-9244/2017

г. Казань

25 октября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

истца – Лобурцева С.А., доверенность от 22.12.2017,

в отсутствие иные лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судья Бажан П.В., Корнилов А.Б.)

по делу № А49-9244/2017

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Полад»  к обществу с ограниченной ответственностью «Юнион», открытому акционерному обществу «Агрофирма «Саловская», третьи лица: закрытое акционерное общество «Автополимер», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области, акционерное общество «Областной агропромышленный комплекс», Пензенская область, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Пензенская область, Устинов Сергей Сергеевич, г. Пенза, о признании недействительными публичных торгов, о признании недействительным договора

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Полад» (далее – ЗАО «Полад», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской) к обществу с ограниченной ответственностью «Юнион» (далее – ООО «Юнион», первый ответчик), открытому акционерному обществу «Агрофирма «Саловская» (далее – ОАО «Агрофирма «Саловская», второй ответчик) о признании недействительным протокола ООО «Юнион» от 27.03.2017 № 4-1Ю о внесении изменений в протокол от 20.03.2017 № 3-1Ю об окончании приема и регистрации заявок от 20.03.2017 и исключении ЗАО «Полад» из участников торгов; о признании недействительными публичных торгов, проведенных ООО «Юнион» 28.03.2017, по реализации недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «Автополимер», а именно нежилого помещения, общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675 – протокол о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 28.03.2017 № 5-1Ю; о признании недействительным договора купли-продажи от 12.04.2017 № 3-17Ю, дополнительного соглашения к нему от 17.04.2017 № 1, заключенного между ООО «Юнион» и ОАО «Агрофирма «Саловская» в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675, о применении последствий недействительности договора купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение, о внесении изменений в ЕГРП о возврате.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 23.03.2018 исковые требования частично. Протокол ООО «Юнион» от 27.03.2017 № 4-1Ю о внесении изменений в протокол от 20.03.2017 № 3-1Ю об окончании приема и регистрации заявок от 20.03.2017 и исключении ЗАО «Полад» из участников торгов признан недействительным; публичные торги, проведенные ООО «Юнион» 28.03.2017, по реализации недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «Автополимер», а именно

нежилого помещения, общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675 - протокол о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 28.03.2017г. № 5-1Ю, признаны недействительными; договор купли-продажи от 12.04.2017 № 3-17Ю, дополнительное соглашение к нему от 17.04.2017 № 1, заключенный между ООО «Юнион» и ОАО «Агрофирма «Саловская» в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675, признан недействительным; суд применил последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение; в удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 решение от 23.03.2018 отменено, исковые требования удовлетворены частично.  Протокол ООО «Юнион» от 27.03.2017 № 4-1Ю о внесении изменений в протокол от 20.03.2017 № 3-1Ю об окончании приема и регистрации заявок от 20.03.2017 и исключении ЗАО «Полад» из участников торгов признан недействительным; публичные торги, проведенные ООО «Юнион» 28.03.2017, по реализации недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «Автополимер», а именно нежилого помещения, общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675 - протокол о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 28.03.2017г. № 5-1Ю, признаны недействительными; договор купли-продажи от 12.04.2017 № 3-17Ю, дополнительное соглашение к нему от 17.04.2017 № 1, заключенный между ООО «Юнион» и ОАО «Агрофирма «Саловская» в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675, признан недействительным; суд применил последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение; в удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, в рамках сводного исполнительного производства № 110700/12/51/58/СД, возбужденного в отношении должника ЗАО «Автополимер», наложен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе, в отношении нежилого помещения общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Автополимер» (запись в ЕГРП № 58-58-35/039/2013-545 от 02.04.2014, свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2014 58-АБ № 622879), расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.07.2015.

В соответствии с актом судебного пристава-исполнителя от 13.10.2016 указанное нежилое помещение арестовано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.10.2016 к участию в исполнительном производстве привлечен специалист ООО «Прогресс» Кривоногов А.В. для определения рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675.

В соответствии с Отчетом ООО «Прогресс» об оценке от 23.11.2016 № 349-16/ПНЗ рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 23.11.2016 составила 2 443 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя результаты оценки приняты, постановлением от 22.12.2016 нежилое помещение передано в Росимущество по акту приема-передачи от 22.12.2016 для реализации на торгах.

Согласно копии поручения от 11.01.2017 № 14 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области поручило реализацию имущества на торгах ООО «Юнион».

Организатор торгов 20.02.2017 опубликовал объявление о проведении торгов по продаже арестованного заложенного имущества в печатном издании «Что? Где? Почем?» № 4.

Из представленной копии объявления в печатном издании следует, что реализации подлежит лот № 2: нежилое помещение общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675, дата регистрации 02.04.2014, номер государственной регистрации 58-58-35/039/2013-545. Собственник имущества: ЗАО «Автополимер». Основание проведения торгов: постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области о передаче арестованного имущества на торги от 22.12.2016. Обременение: арест, запрет регистрационных действий.

Проведение торгов назначено на 28.03.2017, заявки принимались по 15.03.2017.

Истец 13.03.2017 оплатил задаток в соответствии с условиями, указанными в извещении о проведении торгов.

ЗАО «Полад» 14.03.2017 подало в ООО «Юнион» заявку на участие в торгах.

ЗАО «Полад» 28.03.2017 вручено уведомление претендента об отказе в допуске к участию в торгах по продаже арестованного недвижимого имущества со ссылкой на постановление судебного пристава ОСП Автозаводского района г. Тольятти, которым наложен запрет на распоряжение денежными средствами (задатком).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО «Полад» с иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой и апелляционной инстанции в силу норм статей 166, 167, 168, 447, 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении судами некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», положениями постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2012 № 16311/11, обосновано удовлетворили исковые требования в части, поскольку публичные торги, проведенные ООО «Юнион» в отношении спорного нежилого помещения, проведены с существенным нарушением порядка проведения торгов, а именно порядка извещения о проведении торгов, указания неполной информации об объекте продажи, необоснованном отклонении заявки истца на участие в торгах.

Часть 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта – www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (часть 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

В рассматриваемом случае извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Что? Где? Почем?» 20.02.2017, доказательств, свидетельствующих о том, что информация о торгах размещена на сайтах сети «Интернет», ответчиками в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду и в материалы дела не представлена.

Вышеуказанные сайты являются общедоступными, однако информации о проведенных торгах 28.03.2017 по лоту № 2 не имеется.

Извещение по лоту № 2 в печатном издании «Что? Где? Почем?» содержит только сведения о нежилом помещении, и не содержит сведений о земельном участке, на котором оно расположено, тогда как в силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Протокол ООО «Юнион» от 27.03.2017 № 4-1Ю о внесении изменений в протокол от 20.03.2017 № 3-1Ю об окончании приема и регистрации заявок от 20.03.2017 и исключении ЗАО «Полад» из участников торгов не соответствует требованиям закона и подлежит признанию недействительным, поскольку наложение запрета на распоряжение денежными средствами, внесенными в качестве задатка, само по себе не свидетельствует о том, что указанные денежные средства потеряли функцию задатка, в связи с чем правомерен вывод судов о необоснованном отстранении ЗАО «Полад» от участия в торгах.

Поскольку признание торгов недействительными в силу действующих норм законодательства влечет за собой правовые последствия в виде признания недействительным (ничтожным) заключенного по итогам торгов договора, требования истца о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 12.04.2017 № 3-17Ю и дополнительного соглашения к нему от 17.04.2017 № 1, заключенного между ООО «Юнион» и ОАО «Агрофирма «Саловская» в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 049,7 кв. м, этаж 1, антресоль №1, номера на поэтажном плане 1: 57-63,65а, 66-71, антресоль: 8, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проезд Германа Титова, д. 5, кадастровый номер 58:29:1006001:3675 также подлежат удовлетворению.

Доводы заявителя жалобы о том, что не было допущено нарушений порядка извещения о проведении торгов, а также о том, что ООО «Юнион» правомерно не допущено до участия в торгах ЗАО «Полад», подлежит отклонению, поскольку опровергаются материалами дела и противоречат приведенным выше нормам законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 по делу № А49-9244/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья					  Э.Р. Галиуллин

Судьи									   Н.Н. Королева

 

	  								        И.Н. Смоленский