АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 ноября 2017 года

Дело № А33-20716/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309246814500011, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора,

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 28.12.2016 № 155;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о:

- взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 14-1098 в размере 2663 рубля 33 копейки за период с 30.04.2016 по 30.09.2017, пени в размере 356 рублей 79 копеек за период с 30.04.2016 по 13.07.2017; 

- расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2017 № 14-1098.

Определением от 28.08.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 20.11.2017.

Представитель ответчика в судебное заседание  20.11.2017 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора на размещение временного сооружения  департамента градостроительства администрации города 28.02.2013 №Э/1745, дополнения от 25.11.2013 №А/11998/д, дополнительного соглашения от 30.05.2014 №А/5104/с между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.06.2014 № 1098 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 06 00 047:0000, находящийся по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса, 62 (далее - Участок), для использования в целях размещения временного сооружения - передвижная торговая точка в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 8 кв.м. (приложение 1 договора). 

Срок договора аренды установлен с 30.05.2014 по 30.06.2014 (одиннадцать месяцев тридцать дней). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия договора распространяются на отношения с 15.10.2013 (раздел 2.3 договора). 

Размер арендной платы установлен 156,36 руб. в квартал (пункт 3.1 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.  Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п.3.3. договора). 

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 15.10.2013.

Дополнением от 22.07.2014 №3452 к Договору установлено, что срок действия договора продлен до 30.05.2015.

Дополнением от 22.07.2014 №3453 к Договору установлено, что срок действия договора продлен до 30.06.2015.

Дополнением от 01.07.2015 №2793 к Договору установлено, что размер арендной платы с 01.01.2015 – ежеквартально составляет 469,08 руб., срок действия договора продлен до 29.05.2016.

Дополнением от 29.06.2016 № 3316 срок действия договора продлен по 31.12.2016.

Дополнением от 03.03.2017 № 867 срок действия договора продлен по 30.11.2017.

За период с 30.04.2016 по 30.09.2017 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 663 руб. 33 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность для арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 356 руб. 79 коп. пени по состоянию за период с 30.04.2016 по 13.07.2017.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 19.07.2017 № 18091-ги (направлено ответчику 20.07.2017)  с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 07.08.2017,  предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 17.08.2017.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 2 663 руб. 33 коп. долга, 356 руб. 79 коп. пени, расторгнуть договор аренды от 27.06.2014 № 1098. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 27.06.2014 № 1098 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 15.10.2013.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 30.04.2016 по 30.09.2017 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 663 руб. 33 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истцом представлен расчет суммы исковых требований, который проверен судом и признан обоснованным. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 2 663 руб. 33 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность для арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 356 руб. 79 коп. пени по состоянию за период с 30.04.2016 по 13.07.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 356 руб. 79 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 19.07.2017 № 18091-ги (направлено ответчику 20.07.2017)  с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 07.08.2017,  предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 17.08.2017.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 15.10.2013. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 30.04.2016 по 30.09.2017, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 27.06.2014 № 1098, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 3 020 руб. 12 коп., из них: 2 663 руб. 33 коп. долга, 356 руб. 79 коп. пени; в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова