Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16178/2016

г. Хабаровск

20 января 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 января 2017 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении   протокола   судебного   заседания  помощником  судьи  Кошевой М.А.

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680506, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени

при участии

от истца: ФИО1, доверенность  от 09.01.2017

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис» (далее – ООО «Комсервис) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2014 № 411-2014 в размере 66 038,40 руб. за период с 21.10.2015 по 31.10.2016 , пени в сумме 16 838,73 руб. за период с 21.10.2015 по 31.10.2016, задолженности по договору аренды от 02.11.2015 № 466-2015  в сумме  1 129 189,39 руб. за период с 02.11.2015 по 31.05.2016, пени в сумме 49 377,82 руб. за период с 11.11.2015 по 31.05.2016, всего 1 261 444,34 руб. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды в части оплаты пользования имуществом.

В судебном заседании 11.01.2017 судом объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 13.01.2017, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

После перерыва истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 411-2014 от 01.06.2014 за период с ноября 2015  года по декабрь 2016 года в размере 77 044 руб. 80 коп., пени за период с 20.10.2015 по 31.12.2016 в размере 20 553 руб. 90 коп., задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 466-2015 от 02.11.2015 за период с ноября 2015 года по май 2016 года в размере 1 123 812 руб. 30 коп., пени за период с 11.11.2015 по 31.05.2016 в размере 44 839 руб. 02 коп., всего 1 266 250 руб. 02 коп.

Уточнение иска судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в порядке статьи 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.11.2016, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

Суд рассмотрел спор по существу на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Комсервис (арендатор) заключены следующие договоры аренды недвижимого муниципального имущества:

1. договор № 411-2014 от 01.06.2014, согласно условиям которого, с учетом соглашения от 14.10.2015 о внесении изменений в договор,  арендодатель  передал во временное пользование муниципальное имущество:

- очистные сооружения, протяженностью 1924,9 м, инв. № 225, лит.А, б, В, Д, Е, Ж, Н, расположенные по адресу 

<

...>. в составе объекта оборудование, необходимое для его эксплуатации – насос ФГ 144-10,5 (2 шт). воздуходувки 2АФ49353Ш (1 шт), 2АФ15Э52Ш – (2 шт.), таль. Объект передан для оказания услуг населению по водоотведению.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.06.2014.

Срок действия договора, учитывая соглашение от 09.07.2015 к договору аренды № 411-2014, с 01.07.2014 по 31.12.2016.

2. договор № 466-2015 от 02.11.2015, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование муниципальное имущество согласно перечню, для организации деятельности по предоставлению населению услуг по водоснабжению и водоотведению, сроком действия с 02.11.2015 по 31.05.2016 (п.6.1. договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 02.11.2015.

Соглашением от 01.06.2016 договор № 466-2015 от 02.11.2015 сторонами расторгнут  с 1 июня 2016 года.

Размер и порядок внесения арендной платы за пользование имуществом определен в разделе 3 договоров. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы рассчитывается независимым оценщиком. 

В соответствии с  отчетом независимого оценщика  № Н-756-11Х, ежемесячная арендная плата по договору № 411-2014 от 01.06.2014 составила 5503,2 руб.  без учета НДС. Годовая арендная плата составляет 66 038,40 руб.  По договору № 466-2015 сумма ежемесячной арендной платы за объекты недвижимости составляет 161 316,77 руб.

Пунктом 4.2. договоров предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договорам аренды послужило основанием для начисления пени.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 01-21/480 от 14.03.2016, которая оставлена последним без ответа удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договора, отсутствие оплаты ООО «Комсервис» суммы долга, начисление истцом арендных платежей в размере  1 200 857,10 руб., в том числе, по договору  № 411-2014 в размере 77 044,80 руб. за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 (5503,2 * 14 мес.), по договору № 466-2015 в размере 1 123 812,30 руб. (155 935,68 руб. за ноябрь 2015 + 161 312,77 руб. * 6мес.) за период с 02.11.2015 по 31.05.2016 является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.1. договора.

Пунктом 4.2 договоров предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендных платежей за спорный период ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена, требование истца о взыскании пени в общем размере  65 392,92, в том числе по договору № 411-2014 в размере 20 553,90 руб. за период с 10.11.2015 по 31.12.2016; по договору № 466-2015 в размере 44 839,02 руб. за период с 11.11.2015 по 31.05.2016 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. 

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 411-2014 от 01.06.2014 за период с ноября 2015  года по декабрь 2016 года в размере 77 044 руб. 80 коп., пени за период с 20.10.2015 по 31.12.2016 в размере 20 553 руб. 90 коп., задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 466-2015 от 02.11.2015 за период с ноября 2015 года по май 2016 года в размере 1 123 812 руб. 30 коп., пени за период с 11.11.2015 по 31.05.2016 в размере 44 839 руб. 02 коп., всего 1 266 250 руб. 02 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 663 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева