ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-16779/2023

г. Саратов

16 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2024 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Жаткиной С. А., Заграничного И. М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 октября 2023 года по делу № А12-16779/2023

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 314345825400047, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 306345834200023, ИНН 

<

***>), 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

ФИО4, ФИО5, ФИО6,

о признании недействительными результатов межевания, снятии государственного кадастрового учета, 

при участии в судебном заседании:

-  от ИП Главы КФХ ФИО3 представитель ФИО7 по доверенности от 06.06.2023, выданной сроком на 3 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее - ИП ФИО3, истец) с заявлением к Администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, ответчик), в котором с учетом заявления об уточнении просил: 

- установить границы земельного участка 34:30:110004:75 в соответствии с заявлением от 17.04.2023г. № КУВД-001/2023-15641949, 

- обязать органы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением от 17.04.2023г. № КУВД-001/2023-15641949 и межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8, 

- признать недействительными сведения о границах земельного участка 34:30:110004:5, 

- истребовать у Администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Новомаксимовское с.п., севернее х. Верхнечирский,

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, р-н Суровикинский, Новомаксимовское с.п., х. Верхнечирский. Участок находится примерно в 9 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р-н. Суровикинский, х. Новомаксимовский; площадь участка 721 000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства выполненные кадастровым инженером ФИО6 недействительными, а также исключить из ЕГРН сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости: координаты земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, р-н Суровикинский, Новомаксимовское с.п., х. Верхнечирский. Участок находится примерно в 9 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р-н. Суровикинский, х. Новомаксимовский; площадь участка 721 000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ИП ФИО3 отказался от заявленных требований в части установления границы земельного участка 34:30:110004:75 в соответствии с заявлением от 17.04.2023г. № КУВД-001/2023-15641949, обязании органов государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением от 17.04.2023г. № КУВД-001/2023-15641949 и межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8, признания недействительными сведений о границах земельного участка 34:30:110004:5, истребования у администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Новомаксимовское с.п., севернее х. Верхнечирский.

Администрация требования заявителя в оставшейся части признала.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.10.2023 принят отказ ИП ФИО3 от исковых требований об установлении границы земельного участка 34:30:110004:75 в соответствии с заявлением от 17.04.2023г. № КУВД-001/2023-15641949, обязании органов государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением от 17.04.2023г. № КУВД-001/2023-15641949 и межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8, признания недействительными сведений о границах земельного участка 34:30:110004:5, истребования у администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Новомаксимовское с.п., севернее х. Верхнечирский.

Производство по делу №А12-16779/2023 в данной части прекращено. В оставшейся части иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО2 обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.10.2023 отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

После объявления резолютивной части постановления по настоящему делу 10.01.2024 по результатам судебного заседания, оконченного в 10 часов 55 минут по местному времени (МСК+1) через систему «Мой Арбитр» 10.01.2024 в 10 часов 43 минуты по московскому времени, то есть в 11 часов 43 минуты по местному времени в адрес Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ИП ФИО2 поступили возражения к отзыву на апелляционную жалобу.

Доводы, изложенные в данных возражениях ИП ФИО2, судом апелляционной инстанции к оценке не приняты, поскольку заявлены после объявления резолютивной части постановления по настоящему делу.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ИП ФИО3 является собственником в 1/6 доле земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75, площадью 1425000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район. Новомаксимовское сельское поселение, севернее х. Верхнечирский (далее - земельный участок № 1).

Вторым сособственником 5/6 доли земельного участка № 1 является ФИО4. Государственная регистрация права общей долевой собственности истца на земельный участок № 1 осуществлена 31.05.2022. 

Кроме того, заявитель является арендатором земельного участка № 1 на основании долгосрочного договора аренды, заключенного с ФИО4, государственная регистрация которого состоялась 17.03.2022.

Заявитель ссылается на то, что ИП ФИО3 не давал согласие на постановку земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 (далее - земельный участок № 2) на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него. Границы земельного участка №2 установлены неправильно. В результате этого имеет место наложение земельного участка № 2 на земельный участок № 1.

Земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5 образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и поставлен на государственный кадастровый учет 24.01.2006. При образовании земельного участка № 2 в его состав земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения не включались.

Администрацией Суровикинского муниципального района земельный участок № 2 предоставлен по договору аренды от 21.05.2007 № 30 ИП Главе КФХ ФИО2 по 08.04.2027. Государственная регистрация указанного договора аренды произведена 28.11.2007, номер государственной регистрации 34-34-11/020/2007-396.

Границы земельного участка № 2 ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО «РосАльянс» ФИО6 в результате кадастровых работ 29.11.2022 подготовлен межевой план в связи с уточнением границы и площади земельного участка № 2. В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с Администрацией Суровикинского муниципального района, как органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, и его арендатором - ИП Главой КФХ ФИО2

Согласование местоположения границ земельного участка № 2 с правообладателями прав на смежные земельные участки кадастровым инженером не осуществлялось.

В последующем, на основании межевого плана от 29.11.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлен государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка № 2, связанных с уточнением его границ. 

Учитывая, что границы земельного участка № 1 также не были установлены, на основании договора на проведение кадастровых работ от 12.10.2022 № 2/12.10 между ФИО4 и ООО «Гео-Сервис», кадастровым инженером ФИО8 17.04.2023 подготовлен межевой план земельного участка № 1 для уточнения описания местоположения его границ и (или) площади. 

Согласно содержащемуся в составе межевого плана заключению кадастрового инженера им выявлено наложение границ земельного участка № 1 на не смежный с ним земельный участок № 2.

17 апреля 2023 года ФИО4 и ИП глава КФХ ФИО3 обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик земельного участка № I на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В результате проведенного анализа данных указанного межевого плана государственным регистратором Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО9 обнаружено пересечение уточняемого земельного участка № 1 с земельным участком № 2, площадь пересечения составила 709607,96 кв.м. 

Кроме того государственным регистратором установлено, что уточняемый земельный участок № 1 не попадает в родительский кадастровый квартал, не полностью входит в границу кадастрового квартала 34:30:110004.

Учитывая указанное, уведомлением от 26.04.2023 № КУВД-001/2023- 15641949/1 исх. № 19-7159/23 государственным регистратором Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 и ФИО3 уведомлены о приостановлении до 26.07.2023 государственного кадастрового учета изменения основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка № 1. 

В целях устранения причин приостановления государственным регистратором рекомендовано: кадастровому инженеру внести изменения в межевой план, устранив указанные пересечения; заявителям представить исправленный межевой план до окончания срока приостановления.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее -Федеральный закон N 221-ФЗ).

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221 -ФЗ).

Из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 1.1 статьи 43 Федеральный закон N 218-ФЗ).

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из заявления предпринимателя усматривается, что ИП ФИО3 является собственником в 1/6 доле земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75, площадью 1425000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район. Новомаксимовское сельское поселение, севернее х. Верхнечирский (земельный участок № 1).

Вторым сособственником земельного участка № 1 является ФИО4. Государственная регистрация права общей долевой собственности истца на земельный участок № 1 осуществлена 31.05.2022.

Заявитель ссылается на то, что ИП ФИО3 не давал согласие на постановку земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 (земельный участок № 2) на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него. Границы земельного участка №2 установлены неправильно. В результате этого имеет место наложение земельного участка № 2 на земельный участок № 1.

Земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5 образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и поставлен на государственный кадастровый учет 24.01.2006. При образовании земельного участка № 2 в его состав земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения не включались.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления Администрации Суровикинского муниципального района от 21.05.2007 № 371 «О переоформлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения района ФИО2», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2023 № КУВИ-001/2023-161508718.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления этого муниципального района.

В силу абзаца четвертого пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрацией Суровикинского муниципального района земельный участок № 2 предоставлен по договору аренды от 21.05.2007 № 30 индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 по 08.04.2027. Государственная регистрация указанного договора аренды произведена 28.11.2007, номер государственной регистрации 34-34-11/020/2007-396.

Границы земельного участка № 2 ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО «РосАльянс» ФИО6 в результате кадастровых работ 29.11.2022 подготовлен межевой план в связи с уточнением границы и площади земельного участка № 2. В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с Администрацией Суровикинского муниципального района, как органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, и его арендатором - ИП Главой КФХ ФИО2

Согласование местоположения границ земельного участка № 2 в порядке, предусмотренном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», с правообладателями прав на смежные земельные участки кадастровым инженером не осуществлялось, поскольку по данным документов, использованных при подготовке межевого плана, земельных участков, границы которых были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и граничащих с земельным участком № 2, не имелось.

В последующем, на основании межевого плана от 29.11.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлен государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка № 2, связанных с уточнением его границ. 

При этом каких-либо замечаний к содержанию указанного межевого плана Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии не предъявлено.

Земельный участок № 1 поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.2005. Собственниками указанного земельного участка являются: в 5/6 долях - ФИО4, в 1/6 доле - ИП Глава КФХ ФИО3

Государственная регистрация права собственности на земельный участок ФИО4 и ИП Главы КФХ ФИО3 состоялась 31.05.2022.

Кроме того, заявитель является арендатором земельного участка № 1 на основании долгосрочного договора аренды, заключенного с ФИО4, государственная регистрация которого состоялась 17.03.2022.

Учитывая, что границы земельного участка № 1 также не были установлены, на основании договора на проведение кадастровых работ от 12.10.2022 № 2/12.10 между ФИО4 и ООО «Гео-Сервис», кадастровым инженером ФИО8 17.04.2023 подготовлен межевой план земельного участка № 1 для уточнения описания местоположения его границ и (или) площади. 

Согласно содержащемуся в составе межевого плана заключению кадастрового инженера им выявлено наложение границ земельного участка № 1 на не смежный с ним земельный участок № 2.

17 апреля 2023 года ФИО4 и ИП глава КФХ ФИО3 обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик земельного участка № I на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В результате проведенного анализа данных указанного межевого плана государственным регистратором Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО9 обнаружено пересечение уточняемого земельного участка № 1 с земельным участком № 2, площадь пересечения составила 709607,96 кв.м. 

Кроме того государственным регистратором установлено, что уточняемый земельный участок № 1 не попадает в родительский кадастровый квартал, не полностью входит в границу кадастрового квартала 34:30:110004.

Учитывая указанное, уведомлением от 26.04.2023 № КУВД-001/2023- 15641949/1 исх. № 19-7159/23 государственным регистратором Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 и ФИО3 уведомлены о приостановлении до 26.07.2023 государственного кадастрового учета изменения основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка № 1. 

В целях устранения причин приостановления государственным регистратором рекомендовано: кадастровому инженеру внести изменения в межевой план, устранив указанные пересечения; заявителям представить исправленный межевой план до окончания срока приостановления.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции установлено, что ранее границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:30:110004:5 и 34:30:110004:75 не были установлены.

Кадастровым инженером ООО «РосАльянс» ФИО6 в результате кадастровых работ 29.11.2022 подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5. В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с Администрацией Суровикинского муниципального района, как органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, и его арендатором - ИП Главой КФХ ФИО2

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 кадастровым инженером ООО «РосАльянс» ФИО6 с ИП Главой КФХ ФИО3 не осуществлялось, поскольку последний не является владельцем смежного земельного участка.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 ранее также не были установлены, на основании договора на проведение кадастровых работ от 12.10.2022 № 2/12.10 между ФИО4 и ООО «Гео-Сервис», кадастровым инженером ФИО8 17.04.2023 подготовлен межевой план указанного земельного участка для уточнения местоположения его границ и площади. 

При подготовке межевого плана последним помимо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки, выписки ППК «Роскадастр» также использовались карта-план земель с-за «Бурацкий», выполненная ВИСХАГИ Госагропром СССР, а также данные мониторинга земель Новомаксимовского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области от 2004 г.

По заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в составе выполненного им межевого плана (лист № 11 межевого плана), границы земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 определены неверно и отличаются от фактического местоположения границ указанного земельного участка. Из данных карты мониторинга земель Новомаксимовского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области следует, что земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5 расположен в другом месте. При этом карта мониторинга земель Новомаксимовского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области не использовалась кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы по межеванию границ указанного земельного участка.

Кроме того, согласно Государственному акту на право собственности на землю ВДО-30-000179, выданному прежнему собственнику земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 - Главе КХ ФИО10, конфигурация указанного земельного участка соответствует конфигурации уточняемого земельного участка.

С учетом изложенного при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 кадастровым инженером ФИО8, а в последующем Суровикинским межмуниципальным отделом управления Росреестра по Волгоградской области, согласно уведомлению от 26.04.2023 № КУВД-001/2023-15641949/1, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 на несмежный земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5.

При этом верно отметил суд первой инстанции, в составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75, выполненного кадастровым инженером ФИО8, содержится акт согласования местоположения границ указанного земельного участка, в том числе с Администрацией Суровикинского муниципального района и ИП Главой КФХ ФИО2, являющейся арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5. 

При этом каких-либо возражений со стороны указанных лиц при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 не поступило.

Довод ИП Главы КФХ ФИО2, отраженный также в апелляционной жалобе заявителя, о том, что признание иска ответчиком нарушает ее права как арендатора земельного участка, судом первой инстанции был обоснованно отклонен, поскольку каких-либо данных, подтверждающих данный довод, ФИО2 не приведено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что требования заявителя подтверждены материалами дела и признаны Администрацией, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в оставшейся части.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии прав ФИО4 и ИП Главы КФХ ФИО3 на использование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером 34:30:110004:75, в том числе на проведение кадастровых работ и изменение основных характеристик земельного участка на основании межевого плана в Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете, судебной коллегией признаны несостоятельными и отклоняются.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю ВДО-30-000179 Главе КХ ФИО10 предоставлены в собственность 142,5 гектаров земель для ведения крестьянского хозяйства. 

С 31.05.2022 земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:75 принадлежит на праве общей долевой собственности в 5/6 долях - ФИО4, в 1/6 доле - ИП Главе КФХ ФИО3

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Ни право собственности ФИО4 ни право собственности ИП Главы КФХ ФИО3 в установленном законом порядке не оспорено.

Таким образом, учитывая, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 его местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, -  Государственном акте на право собственности на землю ВДО-30-000179, выданном прежнему собственнику - Главе КХ ФИО10, вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска судебная коллегия находит правомерным, основанным на материалах дела. 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения. 

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. 

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 октября 2023 года по делу № А12-16779/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                              О. И. Антонова  

 

Судьи                                                                                                             С. А. Жаткина

 

                                                                                                                        И. М. Заграничный