АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-3183/2018

«30» октября 2018 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 г.

в полном объеме решение изготовлено 30 октября 2018 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж, в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании задолженности в размере 40 000 руб. 00 коп., пени в размере 10 000 руб.

при участии в деле в качестве третьих лиц: 

1. Воронежской городской общественной организации «Федерация бокса города Воронежа», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж; 

2. Ленинской районной организации Воронежского отделения Всероссийской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда вооруженных сил и правоохранительных органов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж; 

3. Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж; 

4. Казенное учреждение Воронежской области «Управление социальной защиты населения Ленинского района г. Воронежа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж; 

5. акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 27.06.2018;

от ответчика: ФИО3, доверенность № 40 от 26.12.2017;

от третьих лиц (1,2,4,5): не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица (3): ФИО4, доверенность № 41 от 08.06.2 018 

установил:

акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» (далее – истец, АО «УК Ленинского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж, в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 40 000 руб. 00 коп. за содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2012 по 30.06.2017 и пени по состоянию на 20.10.2017 в размере 10 000 руб.

Определением суда от 21.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

22.03.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он выражает несогласие с заявленными требованиями, указав, что нежилыми помещениями пользовались в спорный период третьи лица на основании договоров безвозмездного пользования и договора аренды.

А именно: 

- нежилое помещение XIII, IV литер п/А1, А2, общей площадью 222,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> - находится в имущественной казне городского округа город Воронеж, однако, согласно договору безвозмездного пользования от 29.01.2010 №75-бп используется Воронежской городской общественной организацией «Федерация бокса г. Воронежа»;

- Нежилые помещения, литер А, 1 этаж, поз. 1,2,3,4,4а,5,5а, площадью 102,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> находится в имущественной казне городского округа город Воронеж, однако, согласно договору безвозмездного пользования от 01.06.2011 №115-бп используется Ленинской районной организацией Воронежского отделения Всероссийской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда Вооруженных сил и правоохранительных органов;

- часть нежилого встроенного помещения в лит. Al, 1 этаж, поз. 46-51, 53-58, общей площадью 203,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в имущественной казне городского округа город Воронеж, однако, согласно договору безвозмездного пользования от 31.03.2015 №231-бп используется Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области;

- часть нежилого встроенного помещения в лит. А, поз. 17,18,23,24,40-42, в лит. А1, поз. 4-9,43,44,59-61, общей площадью 403,37 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в имущественной казне городского округа город Воронеж, однако, согласно договору безвозмездного пользования от 25.06.2013 №199-бп используется Казенным учреждением Воронежской области управление социальной защиты населения Ленинского района г. Воронежа.

Кроме того, ответчик обращает внимание, что согласно ст. 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Также указывает, что в договорах безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателя нести все расходы на содержание нежилых помещений.

Вместе с тем, часть нежилого встроенного помещения, 1 этаж, площадью 114,6 кв.м, находится в имущественной казне городского округа город Воронеж, однако, в соответствии с договором аренды от 23.08.2004 № 4-198-04, в котором бремя содержания возложено на арендатора, используется АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Определением суда от 11.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 14.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: 

Воронежская городская общественная организация «Федерация бокса города Воронежа», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж (1); 

Ленинская районная организация Воронежского отделения Всероссийской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда вооруженных сил и правоохранительных органов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж (2); 

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж (3);

 Казенное учреждение Воронежской области «Управление социальной защиты населения Ленинского района г. Воронежа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж (4); 

Акционерное общество «Воронежоблтехинвентаризация» ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж (5).

В судебном заседании 16.07.2018 судом установлено, что от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в размере 583 882 руб. 53 коп. и пени за период с 01.01.2015 по 09.04.2018 в размере 124 024 руб. 44 коп., а также просит продолжить начисление пени с 09.04.2018 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из суммы долга 583 882 руб. 53 коп. и ставки рефинансирования ЦБ РФ, с учетом требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 16.07.2018 предварительное судебное заседание и судебное разбирательство были отложены на 06.08.2018.

В судебном заседании 06.08.2018 третье лицо (5) представило отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещения площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, 1 этаж, за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и пени. К отзыву приложены договор аренды нежилого помещения от 23.08.2004, договор на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг № 844 от 10.02.2014, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 26.07.2018 и справки о взаимных расчетах между третьим лицом (5) и истцом с документами, подтверждающими оплату задолженности.

07.09.2018, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в размере 523 220 руб. 73 коп. и пени за период с 01.01.2015 по 09.04.2018 в размере 125 696 руб. 70 коп., а также продолжить начисление пени с 06.09.2018 по дату фактической оплаты задолженности. Помимо этого, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство истца принято судом к рассмотрению на основании ст. ст. 49, 159 АПК РФ.

В судебное заседание 16.10.2018 третьи лица 1-3,5, извещенные надлежащим образом, явку не обеспечили, судебное заседание проводилось в их отсутствие, в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ.

Ответчик возражал в судебном заседании против заявленных требований по основаниям, изложенным ранее в отзыве.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 23.10.2018. 

Истец в судебном заседании 23.10.2018 ходатайствовал об уточнении исковых требований, с учетом возражений сторон, просил взыскать с ответчика 262 157 руб. 74 коп. задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2017,  а также 104 589 руб. 74 коп. - пени за период с 01.01.2015 по 22.10.2018, продолжив начисление пени с 23.10.2018 по дату фактической оплаты задолженности.

Расчет сумм задолженности и пени выполнен истцом в отношении нежилых помещений: 

площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: ул. 20-летия октября, д. 105, корп. 1; 

площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: ул. Ворошилова, д. 2; 

площадью 332,2/382,3 кв.м., расположенного по адресу: ул. Краснознаменная, д. 10; 

площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: ул. Ворошилова, д. 2.

Ходатайство истца принято судом к рассмотрению на основании ст.ст. 49, 159 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что АО «УК Ленинского района» выбрана в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах: №105, корп. 1, по ул. 20-летия Октября; №2 по ул. Ворошилова, № 10 по ул. Краснознаменной, что подтверждается протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Между АО «УК Ленинского района» и собственниками спорных домов заключены договоры управления многоквартирными домами, предметом которых являются установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирных домов. 

Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях №2 к договорам.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что он является собственником нежилых помещения, в указанных многоквартирных домах, расположенных в г. Воронеже по адресам: 

- ул. 20-летия Октября, д. 105, корп. 1, общей площадью 102,6 кв.м.; 

- ул. Ворошилова, д. 2, общей площадью 41,8 кв.м. и 181 кв.м;

- ул. Краснознаменная, д. 10, общей площадью 932,2 кв.м.

В период с 01.01.2015 по 30.06.2017 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию указанных многоквартирных жилых домов, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

Вместе с тем, свое обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

С учетом возражений ответчика, заявленного им пропуска срока исковой давности, а также осуществив перерасчет, с учетом оплаты, произведенной третьим лицом 5, истец уточнил сумму задолженности, которая составила 262 157 руб. 74 коп. 

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещений принадлежащих ответчику и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных договорами управления многоквартирными домами, с учетом ежегодной индексации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, последний обратился в суд с настоящим иском. 

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома ответчику начислена пеня.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Выбор собственниками многоквартирных домов в качестве управляющей организации АО «УК Ленинского района» установлен материалами дела. 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «УК Ленинского района» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанных многоквартирных домах.

Спорные объекты находятся в собственности Муниципального образования городской округ город Воронеж, что подтверждается материалами дела, ответчиком документально не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого передано имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, т.е. Муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт жилья.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из правового регулирования заложенного в положениях ст. ст. 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Вышеуказанная вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площадей, принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений, а также установленного тарифа, проиндексированного истцом исходя из динамики роста уровня потребительских цен.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт выполнения работ и оказания услуг АО «УК Ленинского района» по техническому обслуживанию и содержанию спорного дома за спорный период подтверждаются договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирных домах находящихся в собственности ответчика.

Ответчик – доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества собственников в многоквартирных домах в соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ суду не представил, уточненные требования документально не оспорил, также не представил и документальных доказательств в опровержение расчета истца.

В соответствии с п. 31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в размере уточненных требований - 262 157 руб. 74 коп., в связи с чем, требования истца суд считает правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на отсутствие с его стороны обязательств по оплате задолженности, поскольку указанными помещениями на основании договоров безвозмездного пользования пользуются третьи лица: Воронежская городская общественная организация «Федерация бокса 

<

...>) и Ленинская районная организация Воронежского отделения Всероссийской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда вооруженных сил и правоохранительных органов (ул. 20-летия Октября, 105/1), а помещение, расположенное по ул. Краснознаменная, 10 передано на основании договора аренды АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Вместе с тем, Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ссудополучателей нежилых помещений в таких многоквартирных жилых домах, однако указанное не исключается в силу статей 210, 421 ГК РФ при заключении соответствующего договора безвозмездного пользования нежилым помещением в многоквартирном жилом доме.

По смыслу норм статей 210, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить на другое лицо, на основании договора с ним, несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Следовательно, неисполнение лицом возложенной на него собственником обязанности нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества приведет к возникновению у являющегося стороной соответствующего договора собственника права требования к привлеченному им лицу, в связи с допущенным последним нарушением взятого на себя обязательства. Вместе с тем это не влечет освобождение являющегося стороной соответствующего договора собственника от исполнения своих обязанностей, вытекающих из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, перед другими участниками долевой собственности.

Также, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 21.05.2013 N 13112/12, норма, изложенная в п. 2 ст. 616 ГК РФ, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. В то же время, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату расходов.

Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом отклоняются судом, поскольку отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Учитывая изложенное, судом установлена обязанность ответчика по несению расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в требуемом размере.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 104 589 руб. 74 коп. за период с 01.01.2015 по 22.10.2018 с продолжением начисления по дату фактической оплаты суммы долга.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом был проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам спора и подлежавшим взысканию в сумме 104 589 руб. 74 коп.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени заявлено не было.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 104 589 руб. 74 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ, с учетом цены иска, составляют 10 335 руб. 00 коп.

Поскольку истцом при подаче иска по платежным поручениям № 2958 от 20.11.2017 и №772 от 03.04.2018 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в  размере 17 158 руб., учитывая результат рассмотрения требований, а также поступившее уточнение иска, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 10 335 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 823 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городского округа г. Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, за счет казны муниципального образования городского округа г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 157 руб. 73 коп. - задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2017; 104 589 руб. 74 коп. - пени за период с 01.01.2015 по 22.10.2018, продолжив начисление пени с 23.10.2018  по дату фактической оплаты суммы долга 262 157 руб. 73 коп., в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также  взыскать 10 335 руб. 00 коп. – расходов по государственной пошлине.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, из федерального бюджета 6 823 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 772 от 03.04.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова