АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12840/2024

20 февраля 2025 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения вынесена 6 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Толстого, д.15, г. Симферополь, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НЕПТУН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НЕПТУН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2017 №571-2017 за период  10.10.2023 по 18.04.2024 в размере 462 280,84 руб., пени в размере 20 802,72 руб.

Заявленные требования Администрация города Симферополя Республики Крым мотивирует положениями ст.ст. 450, 619, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение ООО «НЕПТУН» условий договора аренды земельного участка от 14.12.2017 №571-2017 заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании на основании части 2 статьи 176 АПК РФ судом оглашена резолютивная часть решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДВИН» (далее - ООО «ДВИН»; Арендатор), заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) от 14.12.2017 № 571-2017 площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - Ялтинская, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010226:121.

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельного участка, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - Ялтинская, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010226:121.

Установлено, что 31.07.2023 между ООО «ДВИН» и обществом с ограниченной ответственностью «НЕПТУН» (далее - ООО «НЕПТУН») заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договор аренды земельного участка от 14.l2.2017 № 571-2017.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 680 728,60 руб. в год (шестьсот восемьдесят семьсот двадцать восемь рублей шестьдесят копеек).

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 56 727, 38 руб. (пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать семь рублей тридцать восемь копеек). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Как следует из материалов дела, взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме.

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.04.2024 общий размер задолженности по пене согласно детализированного расчёта, представленного истцом, за период с 10.10.2023 по 18.04.2024 составляет 20 802,72 руб.

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

С целью досудебного урегулирования спора, 25.04.2024 в адрес ООО «НЕПТУН» Муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя направлена претензия (исх.№ 366/40/05-10) о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся по состоянию на 18.04.2024 по договору аренды от 14.12.2017 № 571-2017 за пользование земельным участком в г. Симферополе, кадастровый номер 90:22:010226:121.

Поскольку в добровольном порядке изложенные в претензии требования ответчиком не исполнены, Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые регулируются как общими нормами законодательства, так и положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из системного толкования статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом исполнял договорные обязательства. 

Факт пользования арендатором объектом аренды за период с октября 2023 года по апрель 2024 года подтвержден доказательствами, представленными в материалы дела, и обществом не оспаривается, как и не оспаривается основная сумма задолженности по арендным платежам, заявленная истцом за указанный период пользования земельным участком. 

Вместе с тем, доказательства внесения арендатором платежей за пользование земельным участком в спорный период, в материалы дела не представлены.

Согласно расчету истца, за обществом числится задолженность по арендной плате в размере 462 280,84 руб.

Суд принимает во внимание, что арифметически расчет задолженности по арендным платежам, ответчиком не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2017 №571-2017 за период  10.10.2023 по 18.04.2024 в размере 462 280,84 руб.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истцом также заявлено требование о взыскании пени. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 2.8 Договора, согласно которого, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно детальному расчету задолженности, представленного истцом, неустойка рассчитана за период с 10.10.2023 по 01.04.2024 и составляет 20 802,72 руб.

Расчет суммы пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору проверен судом и признан арифметически и методологически верным.

Предъявленная администрацией ко взысканию неустойка является справедливой, достаточной и соразмерной мерой ответственности нарушения гражданско-правового обязательства. 

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме пропорциональной размеру удовлетворенных требований в размере 12 662,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕПТУН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 14.12.2017 №571-2017 за период  10.10.2023 по 18.04.2024 в размере 462 280,84 руб., пени в размере 20 802,72 руб.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕПТУН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 662,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев