ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-73471/22

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Урютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2024 (резолютивная часть от 09.07.2024) по делу № А40-73471/22 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью "ОСТ - Третье кольцо Юго-Восток", третье лицо - Администрация муниципального образования город Тула, Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия о взыскании задолженности,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от  25.07.2024 г.,

от третьего лица: не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) предъявило ООО "ОСТ - Третье кольцо Юго-Восток" (арендатор) иск о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.12.2006 № 105 задолженности за период с 11.01.2022 по 31.01.2022 по арендной плате в сумме 6 153 061,22 руб. за 2022г., пени в сумме 35 533,93 руб. (расчет т. 1 л.д. 125). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 09.07.2024г., изготовленным в полном объеме 22.07.2024, исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и доводы своей жалобы поддержал, неявившиеся Истец и третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 126). 

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 06.12.2006 между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и обществом с ограниченной ответственностью «ОСТ-Третье Кольцо Юго-Восток» заключен договор аренды № 105 земельного участка с кадастровым номером 71:14:030501:0231 общей площадью 255 800 кв.м. с адресным ориентиром: примерно в 1000 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, Ильинское сельское поселение, 

<

...>, для использования в целях для строительства объектов недвижимости, сроком на 49 лет (далее - Договор).

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 г. № 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником Администрации муниципального образования Ленинский район как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления стала Администрация города Тулы.

20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 1 Закона Тульской области "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования г. Тула и органами государственной власти Тульской области" от 28.11.2019 № 118-ЗТО Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула: по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула.

В силу п. 1 Положения, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Министерство) является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим указанные полномочия.

В соответствии с п.п. 54 п. 5 Положения выступает в качестве истца, административного истца, ответчика, административного ответчика, 3-го лица, заинтересованного лица при рассмотрении споров, связанных с приведенными полномочиями.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Ответчик обязался уплачивать арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Размер арендной платы на 49 лет установлен по итогам проведения аукциона и составляет 603 000 000 рублей и изменению сторонами не подлежит в течение всего срока аренды. Арендная плата налогом на добавленную стоимость не облагается.

Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора. Он состоит из 50 % арендной платы, исчисляемой за 49 лет аренды, и составляет 301 500 000 руб.

Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 10 (десятого) числа января текущего года.

Размер арендной платы в год составляет 6 153 061 руб. 22 коп. и рассчитывается как разница между арендной платой за 49 лет аренды и первым арендным платежом, деленная на сорок девять лет (п. 3.2. Договора устанавливает ежегодный размер арендной платы).

Также в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более 10% суммы задержанной оплаты.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал на то, что  установленной законодательством РФ и Договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы Ответчик не исполнил.

Как указал истец, ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей в полном объеме не исполнены, за 2022 год образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2006 № 105 в сумме 6 153 061 руб. 22 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия истца с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился за судебным взысканием задолженности с начисленной на нее неустойкой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2022 производство по делу № А40-73471/22 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-187653/20.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2024 по делу № А40-187653/20 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 105 от 06.12.2006, в том числе: 12 306 122 руб. 44 коп. долг за 2020 и 2021 годы, 180 848 руб. 72 коп. – пени по состоянию на 31.01.2021, расторгнут договор аренды № 105 от 06.12.2006, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «ОСТ-Третье Кольцо ЮгоВосток» в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать (возвратить) по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым номером 71:14:030501:0231, общей площадью 255800 кв.м., находящийся по адресу: расположен примерно в 1000 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, Ильинское сельское поселение, 

<

...>, в надлежащем состоянии.

В рамках рассмотрения спора по делу № А40-187653/20 судом установлено, что Администрацией г. Тулы было подготовлено сопоставление координат и границ красных линий по Постановлению администрации города Тулы от 13.10.2014 № 3204 (с самой первой редакции и с учетом всех изменений); согласно проведенному сопоставлению, которое приобщено в материалы дела № А40-187653/20, земельный участок с кадастровым номером 71:14:030501:231 не располагался и не располагается за красней линией и на землях общего пользования.

Министерством также предоставлено в адрес суда сведения из государственной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД) в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231.

Данные сведения содержатся на публичной кадастровой карте, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, а также сведения о градостроительных регламентах.

Согласно сведениям ГИСОГД от 06.03.2023 № 5124-5.01 в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231 отсутствуют какие-либо ограничения по использованию.

Также в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок, согласно которой в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231 отсутствуют какие-либо ограничения.

Кроме того, в материалах дела имеется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) от 20.01.2021 года № РФ-71-2-26-0-00-2021-1658, предусматривающий строительство на земельном участке и не содержащий каких-либо запретов на строительство и использование земельного участка (отсутствие зон объектов историко-культурного наследия, отсутствие приаэродромной территории т.д.).

Использование информации, указанной в ГПЗУ, на основании ч. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, допускается в течении трех лет с момента его получения. Таким образом, на сегодняшний момент, действующим градостроительным планом земельного участка является ГПЗУ № РФ-71-2-26-0-00-2021-1658 от 20.01.2021 года.

Отмена действия остальных ГПЗУ не требуется.

Таким образом, решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2024 по делу № А40-187653/20  подтверждено отсутствие каких — либо ограничений в использовании земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231, в настоящем же споре, Министерство взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате и пени за 2022 год, то есть следующий период после периода (2020 - 2021), который был предметом рассмотрения дела № А40-187653/20.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, по настоящему делу следует считать установленным отсутствие каких-либо препятствий в пользовании, из-за которых арендатор был бы вправе не платить арендную плату за 2022 год.  

Судами признан необоснованным довод арендатора о том, что его обязанность по уплате арендной платы за 2022 г. прекратилась зачетом встречного права требования возврата необоснованно полученной арендной платы за 2015г. в сумме 12 306 122,44 руб., выраженным в письме исх. от 14.04.2022г. № 01/22 (т. 1 л.д. 19-21).

Так, в силу ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований, по которым истек срок исковой давности. 

В силу ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Следовательно, заявление о зачете не привело к соответствующим ему правовым последствиям, поскольку по предъявленному к зачету праву на дату заявления о зачете истек срок исковой давности. 

Таким образом, арендатор обязан оплатить арендную плату за 2022г., чего им сделано не было. 

Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил.

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом ко взысканию с ответчика на основании п. 5.2 договора заявлена неустойка за период с 11.01.2022 по 31.01.2022 год в размере 35 533,93 руб.

Поскольку требование истца об уплате основного долга за 2022 год, ответчиком добровольно не удовлетворено, задолженность в размере  6 153 061,22 руб., неустойка в размере в размере 35 533,93 руб. подлежат присуждению ко взысканию с него на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ в судебном порядке. Расчет неустойки проверен и признан правильным. 

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2024 (резолютивная часть от 09.07.2024) по делу № А40-73471/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                        Е.Е. Кузнецова

 

Судьи                                                                                                 А.В. Бондарев

 

                                                                                                            А.Л. Фриев 

 

 

 

 

 

                                                                                                             

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.