Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30484/2021

16 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  16 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город Будущего» (194044, Санкт-Петербург, Проспект Финляндский, Дом 1, литера А, помещение 5 Н, офис 2, ОГРН: 

<

***>, Дата Присвоения ОГРН: 10.05.2017, ИНН: 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» (196191, Санкт-Петербург, Улица Варшавская, 25, 2, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата Присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо на стороне ответчика: товарищество собственников жилья «Первомайская 13» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.04.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 19.11.2020,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.08.2020,

- от третьего лица: извещен, не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город Будущего» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» 310 073 рублей 12 копеек задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.10.2020.

 Определением суда от 22.04.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому задолженность взыскана по решению арбитражного суда в рамках дела №А56-118381/2020 в пользу товарищества собственников жилья «Первомайская 13».

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: необходимо исследовать доказательства, в связи с чем, определением суда от 12.06.2021  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 12.07.2021.

В судебном заседании 12.07.2021 представитель истца поддержал доводы заявленных требований. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Определением суда от 12.07.2021 суд отложил судебное заседание на 09.08.2021 и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - товарищество собственников жилья «Первомайская 13», которому следует подтвердить право на получение средств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.10.2020.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований. 

ТСЖ «Первомайская 13»  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило,  возражений на иск не представило, против перехода из предварительного судебного заседания в основное не возражало. Дело рассмотрено в его отсутствие согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Город будущего»» (Истец) по договору управления многоквартирным домом №002-2019 от 14.06.2019 года и на основании решения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области №1321 от 16 июля 2019 года «О внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 187026, Ленинградская область. 

<

...> с 01.08.2019 года.

ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (Ответчик) является собственником нежилого помещения по адресу: 187026, 

<

...> Н.

В период с 01.08.2019  года по настоящее время ООО «УК «Город будущего» выполняет работы и оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствие с п.3.5 Договора управления многоквартирным домом, оплата за выполненные работы должна производиться Собственником нежилого помещения до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае нарушения срока возмещения затрат, предусмотренного пунктом 3.5. в соответствие с п.7.1 Договора Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить Исполнителю пени в размере и в порядке, установленном п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. Исполнитель выполнил со своей стороны все условия Договора.

За период с 01.08.2019 по 31.11.2020 года включительно задолженность ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» по договору управления многоквартирным домом №002-2019 от 14.06.2019 года перед управляющей компанией составляет 310 073 рублей 12 копеек.

При расчете задолженности Управляющая компания  использовала размеры тарифов на текущее содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренные договором управления МКД №002-2019 от 14.06.2019 года.

Неисполнение требований претензии об оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

 В силу частей 1 и 6 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

 В пункте 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В

 обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящем судебном заседании истцом представлены протокол общего собрания собственников помещений ул. Первомайская, д. 13/1, г. Никольское, Тосненский район, Ленинградская область от 11.06.2019, распоряжение от 16.07.2019 № 1321, договор  на отпуск горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 718 от 01.08.2019,  договор энергоснабжения № 90377 от 29.08.2019, договор холодного водоснабжения и водоотведения №Т-171-О от 02.09.2019, подтверждающие факт того, что ООО «Управляющая компания «Город Будущего» является управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 187026, Ленинградская область. 

<

...> с 01.08.2019 года.

Ответчик, оспаривая заявленные требования, указывает, что за спорный период им были перечислены денежные средства в адрес ТСЖ «Первомайская 13» по договору об участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в комплексе многоквартирных домов от 01.09.2012 № 13.

Вместе с тем, в период, за который происходит взыскание, надлежащей управляющей компанией являлся истец, в связи с чем, перечисление денежных средств в адрес ТСЖ «Первомайская 13» не свидетельствует о надлежащем исполнении своих обязательств. 

Ссылки ответчика на то, что он не был надлежащим образом уведомлен о смене управляющей организации, отклоняются судом, поскольку данная информация находится в открытом доступе, носит публичный характер и ответчик имел возможность своевременного с ней ознакомления.

Тот факт, что платежные документы своевременно не выставлялись, недоказанность направления ответчику счетов на оплату отклоняется судом, поскольку сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает последнего от установленной законом обязанности оплачивать услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

Части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт неоплаты ответчиком услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома за спорные периоды надлежащему истцу подтвержден материалами дела, документально не опровергнут.

Расчет проверен судом и признан верным и обоснованным. Альтернативный расчет ответчиком не представлен. 

В отсутствие доказательств оплаты, суд первой инстанции полагает обоснованными заявленные требования. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость»в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город Будущего» 310 073 рублей 12 копеек задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.10.2020, 9 201 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.