Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-32832/2019

г. Краснодар

10 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 10 октября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе судьи Семененко Н.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Краснодар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании задолженности в размере 744 825,67 руб., 

при участии:

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 01.02.2019);

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Краснодар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальных платежей в размере 744 825,67 руб.

В судебном заседание представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, направил отзыв на иск, в котором сообщает суду, что по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 00-00-4001/5118/2019-69775 от 07.06.2019 за период с 01.01.2013 по 30.05.2019, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Краснодар» (ИНН 

<

***>) (далее – ООО СМУ «Краснодар») указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества, а именно: 

Квартира № 27, 90 по адресу: 

<

...>;

Нежилые помещения 501 (1-7, 11, 14-21 – чердак), 500 (20 этаж – 4-11, 21-31, 41-44, 48 и пом. 23-1 этаж) по адресу: 

<

...>;

не находились в собственности ООО «СМУ «Краснодар», а в отношении нежилых помещений 501 (22-27) по адресу: 

<

...>, право собственности ООО «СМУ «Краснодар» прекращено с 24.08.2017.

К указанному отзыву, ответчик приобщил выписку из Единого государственного реестра недвижимости № 00-00-4001/5118/2019-69775 от 07.06.2019 за период с 01.01.2013 по 30.05.2019 по объектам находящимся в собственности (владении) за указанный период, также в отзыве указал на то, что учитывая указанные в отзыве обстоятельства ООО СМУ «Краснодар» полагает, что сумма, подлежащая к взысканию должна производиться по следующим объектам:

Нежилые помещения 511 (9-21, 32-61 – подвал), 512 (22-31 – подвал), 510 (1-22, 24, 25 – 1 этаж);

Нежилые помещения 509 (1, 5, 6, 7, 13, 14 – подвал), 510 (31, 42, 43 – подвал) в доме № 204/7 по адресу: 

<

...>;

Нежилые помещения № 18, 20-29 по адресу: 

<

...>.

Представитель истца, учитывая обстоятельства указанные в отзыве ответчика заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд взыскать с ООО «СМУ «Краснодар» в пользу ООО «УК Изумрудный город», задолженность по оплате за содержание помещений и коммунальных платежей в размере 735 312, 84 руб., а также 17 897 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Рассмотрев указанное ходатайство, установлено, что истец заявляет об уменьшении размера требований, в соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ в связи с чем, указанное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном разбирательстве 03.10.2019 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 час 00 мин., после окончания которого, судебное разбирательство было продолжено.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности все представленные в дело доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением суда от 28.12.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «СМУ Краснодар», определением от 16.08.2018 введена процедура наблюдения, решением от 23.01.2019 ООО «СМУ Краснодар» признано банкротом.

Как следует из материалов дела, ООО «СМУ «Краснодар» является (являлось) собственником квартир № 27 и № 90; нежилых помещений «неж.п.под.П»; «неж.п.подва.Х», «неж.п.подв.О», неж.п.511 (9-21, 32-61 – подвал), неж.п.512 (22-31 – подвал), неж.п.501 (1-7, 11, 14-27 – чердак), неж.п.510 (1-22, 24, 25 – 1 этаж), неж.п.500 (20 этаж - 4-11, 21-31, 41-44, 48 и пом.23 – 1 этаж) в доме № 97 по адресу г. Краснодар, ул. Ломоносова; нежилых помещений № неж.п.509 (1,5,6,7,13,14 - подвал) и № неж.п.510 (31,42,43 – подвал) в доме № 204/7 по адресу 

<

...>; нежилое помещение № 18, 20-29 в доме № 2 по адресу 

<

...> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, копиями актов приема-передачи помещения и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В июне 2013 года собственниками помещений многоквартирного дома № 204/7 по ул. Сормовская, проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Большинством голосов управление многоквартирного дома (далее – МКД) передано обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1/2013 от 15.07.2013 г. 

В июне 2017 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 204/7 по адресу 

<

...> утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 22 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц (протокол общего внеочередного собрания собственников помещений № 4/2017 от 05.07.2017 г.).

В ноябре 2013 года собственниками помещений многоквартирного дома № 97 по ул. Ломоносова, проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 ЖК РФ. Большинством голосов управление МКД передано обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 14.11.2013 г.

В июле 2017 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 97 по адресу 

<

...> утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 22 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц (протокол общего внеочередного собрания собственников помещений № 6/2017 от 18.07.2017 г.).

В период с января по апрель 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Рождественская Набережная проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 ЖК РФ. Большинством голосов управление МКД передано обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 2/2015 от 07.04.2015 г. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения утвержден в размере 19 руб. 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

28.05.2015 г. ООО «Управляющая компания» сменило название на ООО «Управляющая компания Изумрудный город». Остальные реквизиты остались без изменений.

В период с января 2016 года по настоящее время ООО «УК Изумрудный город» добросовестно и в полном объеме оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, также является исполнителем коммунальных услуг в МКД № 204/7 по улице Сормовская, МКД № 97 по улице Ломоносова и МКД № 2 по улице Рождественская Набережная.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик, будучи собственником указанных помещений, не вносит плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность согласно расчету задолженности составляет:

- август 2018 года – 62 070 рублей 96 копеек;

- сентябрь 2018 года – 60 654 рубля 53 копейки;

- октябрь 2018 года – 61643 рубля 82 копейки;

- ноябрь 2018 года – 74 664 рубля 09 копеек;

- декабрь 2018 года – 110 284 рубля 47 копеек;

- январь 2019 года – 123 039 рублей 87 копеек;

- февраль 2019 года – 120 348 рублей 83 копейки;

- март 2019 года – 132 119 рублей 10 копеек;

Итого общая сумма задолженности, ООО «СМУ «Краснодар» перед ООО «УК Изумрудный город» за период с 01.08.2018 года по 31.03.2019 года составляет 744 825,67 руб.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований, в котором уточняет что задолженность по кв. № 90 по адресу: г. Краснодар, ул. Ломоносова д. 97 в настоящее время погашена в связи, с чем на указанное помещение сделан перерасчет. На помещения кв. № 27, нежилые помещения 501 (1-7,11,14-21-чердак), 500 (20 этаж -4-11,21-31.41-44,48 и пом. №23-1 этаж), по адресу: 

<

...> 97 право собственности на сегодняшний день не зарегистрировано, по передаточному акту они никому не переданы, соответственно до передачи объекта, данными помещениями владеет и пользуется застройщик, в данном случае ответчик, который и должен нести бремя содержания данного имущества. В отношении нежилого помещения 501 (22-27) по адресу: 

<

...>, ООО «УК Изумрудный город» не заявляло требований о взыскании задолженности по указанному помещению.

Таким образом, задолженность ООО «СМУ «Краснодар» перед ООО «УК Изумрудный город» за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 года, является текущей и с учетом уточненных требований составляет 735 312,84 руб.

Факт неисполнения обязательства по оплате за содержание помещений и коммунальных платежей в размере 735 312,84 руб. подтвержден материалами дела. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Управляющая компания Изумрудный город» о взыскании с ответчика 735 312,84 руб. задолженности за содержание помещений и коммунальных платежей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 41, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскании задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальных платежей в размере 735 312,84 руб. – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Краснодар»  (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, задолженность по оплате за содержание помещений и коммунальных платежей в размере 735 312,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 706 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар справку на возврат государственной пошлины в размере 191 руб., уплаченной по платежному поручению 782 от 11.07.2019г. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья           Н.В. Семененко